编者按：8月合肥供地迎来大爆发，19宗地超1500亩土地亮相。滨湖、包河、高新、经开、瑶海、肥西、巢湖均有地块上市，房企夺地大战即将打响，这些地块价值如何？哪些板块将迎来大开发？安徽楼市独家策划《热搜预定，合肥8月土拍来袭》，现场实探优质地块，带你了解实景实况，敬请关注。
一、蜀山供地在爆发！再添205.64亩居住地，20号就入市
作为老城区，蜀山区的土地供量一直非常有限。土地的一举一动都备受关注。近期又传来优质地要拍卖，一起来看……
据合肥土地网消息，2020年年8月20日下午，位于蜀山区董铺湖板块、小庙镇共3宗住宅地将进行拍卖，总面积达到了205.64亩。
1、董铺湖旁再添居住地
蜀山区SS202001号地块位于蜀山区天狮路以南、皖山路以西；
总占地面积66.37亩，其中居住52.27亩、服务设施6亩、服务设施（幼儿园）8.1亩；
规划用途为居住、服务设施，其中容积率为：居住≤2.0；服务设施≤1.6；服务设施（幼儿园）≤0.8；
建筑密度为：居住≤2.0；服务设施≤1.6；服务设施（幼儿园）≤0.8，绿地率为居住、服务设施和服务设施（幼儿园）≥40%。
|地块范围仅供参考
2、小庙2宗连体地块
蜀山区SS202002号、蜀山区SS202003号地块是连体地，均位于小庙镇。
蜀山区SS202002号地块位于蜀山区三乘寺路以东、金水湾路以北，蜀山区SS202003号地块位于三乘寺路以东、香迎路以南。
|地块范围仅供参考
其中，SS202002号地块是纯居住地，面积约67.67亩；
SS202003号地块是居住、服务设施用地，面积约71.6亩(居住63.5亩、服务设施8.1亩)；
参考地价：居住655万元/亩、服务设施100万元/亩，拍卖时，服务设施用地价格固定；
竞买保证金：1亿元；最高限价：848万元/亩。
二、蜀山区优质地块抢先看，205.64亩黄金地周边一览
对于土地资源紧张的蜀山区来说，这两年的供地可谓是大手笔。
为此，我实探SS202001号地块，具体信息一起来看……
1、现状：地块方正，非净地出让
蜀山区SS202001号地块位于蜀山区天狮路以南、皖山路以西，居住52.27亩，紧邻禹洲平湖秋月、周边还有华润桃源里、御璟江山、中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊等项目。
从实探土地现状看，该地目前处于半开放状态，周边的禹洲平湖秋月项目正处于交房状态。
地块地势与路面齐平，有杂草和林木及周边居住种植的蔬菜存在，地块方正，利于后期规划。
在探地过程中，我还遇到好几波前去探地的土地前期，足以可见，优质地块十分抢手。
2、交通：配套逐渐完善，距地铁口3公里
从该地周边来看，SS202001号地块周边也具备了打造高端住宅的土壤，自然环境优越，山水景观资源丰富。
与地铁2号线振兴路站直线距离2公里，现在看来还是可以享受地铁红利，523路公交车直达该宗地块。
除了旁边的福泽山庄钓鱼场外，附近几乎都是树林和鱼塘，生活配套基本要向南走。
3、周边生活氛围较浓，缺乏大型商业配套
①、学校：从整个区位来看，地块3公里范围内，教育配套有合肥蜀山小学、蜀山中学和合肥三十五中；
②、医疗：医疗配套有安徽省立医院西区、合肥市第一人民医院西区；
③、公园：蜀麓公园、四季花海、蜀山森林公园、蜀峰湾公园、植物园。
不过，从目前来看，地块周边缺乏知名大型商业，大铺头商圈已经较为老旧，虽然沿着长江西路可以直达三里庵、市中心等多个商圈，但是对于区域发展来说，这里的确非常需要一个知名商业体。
4、出让条件
我现场探地后发现，SS202001号地块，优势也十分明显，一起来看……
从地块自身来看，要求同步修建一座12班幼儿园，并须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
从位置上看，该地块位于董铺湖板块，附近有禹洲平湖秋月项目。临近地铁2号线，东侧还有四季花海，综合来看该地块的位置还是不错的，值得关注。
另外，根据竞买要求：蜀山区SS202001号、SS202003号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园。
蜀山区SS202001号、SS202003号地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
三、2500多套新房“炸出”，未来房价最低1.25万/㎡起~
从今年上半年的土拍来看，房企大佬们拿地十分积极。土地市场也备受买房人关注，主城区低密度区域的地块更加抢手。
1、预计产生近2500套新房源
蜀山区即将推出的205.64亩居住地，容积率2.0，如果仅按照100㎡来算的话，预计会产生2500多套新房。
2、最高楼面价预计在11000元/㎡
就董铺湖SS202001号地块周边在2019年拿地的楼盘做参考，分别为：中海世家楼面价11082元/㎡，丽丰璞羽山楼面价11081元/㎡、徽创君泊楼面价11081.6元/㎡。
可以看出，三家地块楼面价相差不大，皆未突破蜀山的最高限价。蜀山区SS202001号地块出让的楼面价预计不会高于这三家地块。
可以预计，这宗地块楼面价会在11000元/㎡左右。
3、预计未来入市价最低1.25万/㎡起
蜀山区W1901号地块容积率≤2.0，未来入市会以低密度多层和高层产品为主。周边在售新房项目较多，高层均价1.75万/㎡，低密度多层均价约1.9万/㎡，毛坯别墅均价2.1万/㎡。地块周边二手房不多，有卓然居和悠然居，二手房挂牌价约1.25万/㎡。
小庙镇目前仅有京冠悦荣府一个新房项目在售，备案均价12416元/㎡，可以说是蜀山区新房市场的价格洼地。
周边教育配套有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等；医疗配套有镇卫生院，教育医疗配套完善适宜居住。
蜀山近年来供地方向比较明显，基本围绕在董铺湖板块、小庙镇，从供地方向来看，未来开发地块有限，生态环境优越，董铺湖板块有望成为蜀山区高端住宅的品质“担当”，而小庙镇未来有望成为西边的重点发展区域。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
