365淘房 合肥站 2020年对于安徽人是个不平凡的一年，我们挺过“新冠”，战过洪水，现在巢湖蓝藻又被推上了风口浪尖...【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、滨湖又“臭”了！
近日，随着合肥气温的骤升，巢湖的蓝藻又爆发了，整个滨湖上空都充斥着难闻的臭味。
据业内人士分析，今年的洪水导致巢湖水位全面超警，滨湖围堰失去了拦截蓝藻作用，雨水过大又导致城区污水直排；再加上往年打捞蓝藻的工作人员大多又在抗洪，以及温度的骤然提高，导致今年的蓝藻爆发比往年更加突然和浓郁。
关于巢湖的蓝藻有多臭，相信住在滨湖的小伙伴一定深有体会。
为何滨湖臭味如此浓烈呢？
这主要是由于巢湖的狭长湖域且盛行东南风，导致蓝藻集中在西半湖区，也就是靠近滨湖区方向。蓝藻被风吹到湖岸聚集，如果不及时打捞处置，太阳暴晒之下，很快就会散发臭味。这几天合肥的温度最高达到37度，所以“臭味”尤其明显。
每到夏季，巢湖蓝藻总是牵动人心，政府和社会各界也在加大力度治理改善。
8月3日和4日，合肥省委常委、市委书记虞爱华，市长凌云就相继赶赴包河督查防汛和蓝藻治理工作，并提出了具体治理要求。
由此可见，政府全力以赴开展蓝藻治理的决心和力度，不过巢湖治蓝藻，任重道远。
此前公示的《巢湖综合治理绿色发展总体规划》里提到，巢湖蓝藻将会在2035年得到根本性的好转，一起期待。
二、在最“臭”的地方，买最“香”的房子！
虽然滨湖人民饱受巢湖蓝藻臭味的折磨，每年夏天总有那么一段时间有想要搬家的念头，但是这丝毫没有影响区域的房价水平，更没有影响一波又一波的购房者想要入住滨湖的热情。
因为，滨湖的房子，是真“香”！
首先，滨湖区是目前合肥乃至全省重点发展的区域，这里拥有更高的定位、更好的规划，以及更强的资源吸附力。
比如国家级滨湖新区的建设，“举全市之力发展”的滨湖科学城，国内乃至世界最大城市中央公园的打造，世界级融创秀场的建设……
区域内的交通、教育、医疗、公园、商业等等优质配套都在快速兑现中。
在城市滚滚红利之下，不管是购房者还是房企们都想来分一杯羹，抢占优质资源。
其次，滨湖区域内聚集的都是大牌房企，其带来的都是品牌下最高端的产品系，打造的产品不但品质高、颜值高，更符合人居发展的潮流。
比如T型公建化立面、5G智慧社区、沉浸式改善社区、MIX街区、六维全龄化社区等等，每一款产品就尽量贴合当代高端改善的需求迭代。
基于此，虽然区域房价很高，夏天的蓝藻很臭，但是购买者们依然用真金白银的热情，表达了对滨湖房子的喜爱，入住滨湖真“香”。
中海九樾三开三罄，首开至今仅4个多月，高层收官，进入全低密度多层时代；
华润昆仑御日前加推了2批新品，共260套，官方宣称卖出5.56亿；
葛洲坝紫郡府上千万的叠墅，排队抢；
铂悦天汇400多万的大平层，一晚售罄；
禹洲绿城蘭园总价330-350万的小高层，全款抢，半小时全部售罄；
滨湖楼面价最高的融创滨湖印，也跑出了极高的流量，目前销售进度已近70%，项目仅剩4栋楼尚未完全推出，今年内有望清盘；
阳光城檀悦启动定存当天就有1000多组客户定存！
……
在滨湖好像就没有卖不掉的房子，不管是毛坯房源还是精装房源；不管是高层，还是低密度多层，或是叠墅，每次推新都是“抢”的节奏。
不仅是新房市场，土地市场的热度也很高，2020年截至目前滨湖区仅有1块居住用地供应（就是现在的阳光城檀悦项目），但是热度高啊，多家房企聚集、几十轮竞拍，最终触顶加高自持被阳光城拿下。
可见，在滨湖不仅房子香，地也香！
三、滨湖下半年库存告急，买房还得趁早！
据最新的数据统计，目前滨湖区库存为6459套，出现了小幅度的下跌。我们通过近一年的库存走势图可以看到，滨湖区的库存还是比较稳定的，一直维持在6000套左右。
不过，接下来下半年滨湖区的库存或将告急，一是因为区域纯新盘数量较少，仅有阳光城檀悦一个；二是因为区域的去化速度较快，连续三个月滨湖的月成交量都在1000套左右。
按照这个走势，如果下半年区域再不推居住地，明年滨湖区的房源将会更加难买。
为了方便买房人对区域内在售房源有更清晰的认识，我也统计了目前区域内新房的在售情况，一起来看：
从上表可以看出，目前滨湖在售新房主要还有18个，1个纯新盘；这些项目主要集中在省府板块和金融板块；目前的价格：精装高层均价约23000-25000元/㎡，装修低密度多层均价约26000-29000元/㎡。金融板块还有少量20000元/㎡以下的毛坯房源。
值得注意的是，这些在售项目大多销售进程过半，还有不少项目已进入尾盘或是在清盘状态。
如融创滨湖印目前销售进度已近70%，仅剩4栋楼尚未推出，年内很有可能就会清盘；蘭园一期房源不多，二期已经开售；葛洲坝中国府后期仅有72套叠墅待售；紫郡府正在清盘中；新城滨湖云境后期仅剩2栋低密度多层未售；另外滨湖金茂悦、文一豪门金地、融创望海潮等所剩房源不多，即将收官……
除此之外，区域中还有少量限价盘待售，宝能城两栋高层、联投中心书城部分房源等，价格虽低，但大概率会有高首付及其他附加条件，购买成本大、难度高，购买需谨慎！
结语
滨湖置业虽然很香，但房价确实是一道很现实的门槛。因此对于有意向置业滨湖的客户来说，资金充足的情况下，省府板块和金融板块的项目都可以挑一挑，多比较产品、价格、装修标准等，抓住机会上车。
资金有限的刚需置业们，虽然买不了新房，区域内的二手房也是不错的选择，小面积的户型有很多，首付50万左右可挑选的房源不少，可以实地考察下小区的品质、环境、物业等情况。
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