365淘房 合肥站 7月份为楼市淡季，但合肥房地产市场却表现出来旺盛的购买力。通过销售数据来看，不管是环比还是同比都有较大的涨幅！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
备注：文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
一、重磅发布！7月合肥共卖房5486套房！
据安徽楼市数据统计显示，2020年7月份合肥新建商品住宅共网签备案5486套，环比上涨17.62%，同比上涨18.38%！
通过近两年合肥楼市成交规律发现，原本成交平淡的三季度，今年却迎来了爆发，各楼盘的去化也在提升。
这其中也跟购房者买房的态度发生转变有关，大家发现疫情没有让房价出现下跌，所以也都放弃了等待房价下跌的想法。
通过上面的走势图发现，3月份复工以来，合肥月销量基本上都保持在4500套以上，最高的月份达到了5522套，也是创下了近17个月来的最高值。
另外，除了市场上的购买力提升外，合肥内部的网签速度也在提升。
7月30日上午，市住房保障和房产管理局组织召开房屋网签备案服务效能提升工作专题会议。
会议上提出了，要进一步研究、细化工作措施，明确工作时间节点、办结期限，切实提高服务效能。
通过会议的内容来看，合肥未来的网签备案速度将会更快。而通过我最近的数据统计来看，合肥一些老盘剩余的已售却未网签房源也在快速的备案。
可以看到，经开区铜冠花园剩下的40多套房源全部网签，这些加快备案的房源，也是合肥整体销量上涨的原因之一。
二、合肥9区销量曝光！高新区成交环比上涨97.3%
看完合肥今年的整体销量走势后，我们再来看看7月份合肥9区的最新成交情况！
整体来看，7月份合肥共有6区的销量环比上涨，其中涨幅最大的是高新区，环比上涨了97.3%！这主要也跟纯新盘万科高第的入市有关。
另外值得关注的一点是，滨湖和新站的销量再次突破了1000套。今年以来，这两个区同时破千套的次数很少。
同时破千除了说明市场热度不减以外，也说明了合肥刚需和改善供需还是很平衡的。
再来看看合肥7月楼盘成交30强榜单，可以发现如今热销榜单内的楼盘不在局限于滨湖、新站区域，合肥各大区域的热盘去化都很不错。
其中，高新区的万科高第排在7月成交的第一名，首开网签备案达到了279套，这个成交已经相当的好了。
如此短的时间能有这么多的网签量，除了说明项目的价格优势外（价格低的楼盘网签速度会快很多），也说明了合肥的整体网签速度有所提升。
三、滨湖、新站双双破千！合肥9区楼市分析
7月合肥众多楼盘都有不错的销售成绩，到底哪些楼盘成为区域的“销冠”？让我们看看吧！
蜀山区
先来看看蜀山区目前的成交走势，今年销量最高峰值在4月份，当月成交量达到了758套。随后，销量开始出现下跌，7月出现了小幅度的回升，目前保持在450套左右。
通过前十名销量走势来看，蜀山区目前没有卖的特别好的项目，大家的去化都比较平均。目前蜀山区主要销售板块在董铺湖，区域内的楼盘价格相对较低，最低购房门槛为1.6万/㎡，性价比还是蛮高的。
滨湖区
滨湖区自复工以来，销量一直保持在较高的去化水平，这也跟区域的热度有关，今年滨湖区多家纯新盘不断入市，给滨湖区的楼市带来了极大的关注度。
滨湖区7月份市场热度不减，有3家楼盘的去化都超过了100套。这三家楼盘分别是禹洲绿城蘭园、绿城招商诚园和昆仑御。这三家楼盘不管是品牌还是所在的板块都是目前滨湖热点区域，对于改善是个不错的选择。
政务区
政务区今年的成交走势没有需要过多分析的，政务区目前新盘数量较少，市场上基本上都是以二手房为主。
政务区7月份有成交备案的仍然是“老三家”，目前政务区楼盘较少，备案量也是逐渐走低的趋势。
包河区
包河区今年的楼市成交走势跟滨湖差不多，也是呈现不断上涨的趋势，这主要也是跟区域内的新盘较多有关。不过，7月份的成交出现了小幅度的下跌。
包河区以前的高房价一直被人所诟病，可就在这种情况之下，一些楼盘也逐渐进入了尾盘销售。今年包河区的利好消息不断，随着区域配套的不断完善，市场接受度也在提升。
7月份包河区并没有纯新盘入市，目前市面上在售的房源也多以改善为主。除了个别限价盘，其它楼盘均价已突破2万/㎡，还是比较考验购房者经济实力的。
庐阳区
随着合肥改善市场的觉醒，今年庐阳区的市场去化也十分不错。近几个月基本保持在500套左右的去化，最高甚至突破了600套。
通过去化前十名可以看到，目前庐阳区卖的最好的楼盘就是国贸天成，7月份的销量达到了133套。其它楼盘的去化还是比较平均的。
高新区
高新区今年前几个月的走势比较平均，基本保持在400-500套。目前公认高新区是继滨湖区最好卖的区域，为什么成交走势普遍偏低，这也跟区域内新盘数量不多有关。
不过7月份万科高第的网签爆发，也带动了区域的成交量出现了大幅的上涨。
可以看到，除了万科高第外，高新区其它楼盘的销量都还不错。万兴湖山间、高速蜀西湖畔和保利柏林之春是目前区域新房的主力在售楼盘。
经开区
经开区今年成交走势除了6月份出现大幅下跌外，其它月份均呈现了不断上涨的趋势，经开区目前在售的新盘量偏少，而比较受关注的两个纯新盘还未入市，估计还要保持几个月的低成交走势。
7月份出现销量爆发的是皖投万科产融中心项目，共网签备案了180套房源。而依澜雅居和铜冠花园这两个老盘也出现了大量网签的情况。
经开区在售的新盘主要分布在南艳湖板块，下半年，中海上东区和公园万象都有开盘的计划，购房者可以抓紧关注一下！
新站区
今年新站区的成交走势呈现出较为明显的波动情况，不过整体还是保持了较高的去化走势。
目前新站区的楼盘成交情况比较平均，这也跟区域内楼盘的同质化情况有关。近2个月，新站区也没有纯新盘入市，整体市场比较平稳。
瑶海区
瑶海区在复工之后，楼盘销量也是保持较为平均的走势，6、7月份出现了小幅度的下跌。不过，瑶海区纯新盘佳源新安印象将在8月底左右入市，也将会给瑶海区的去化带来提高。
整体来看，瑶海区各楼盘也基本上都处于平销期，下半年应该会保持在400套左右的销售水平。
四、楼市前景不妙！合肥下半年市场以平稳为主
说完市场的销售情况，我们再来分析下今年下半年的楼市走势！
宏观方面还是以稳为主！
通过近期中央政治局会议和地方调控政策来看，国家对于房地产市场的把控已经从宽松转变成严控了。近期几个房价涨幅冒头的城市都出台了楼市调控升级政策，也说明了楼市还是以严控打压为主。
说完了整体大基调，再来看看合肥目前对于房地产市场的态度。
近期，合肥关于房地产市场共有2个有看点的政策，一个是人才新政；一个是非住宅项目可改建租赁住房。
改建租赁住房是为了满足更多人的租房需求，在如今高房价之下，买房可能已经成为一批人的奢望，他们更多的会成为长期租房住的市民。
在这种情况之下，合肥的租赁市场需要快速的发展，这样也会在另一方面抑制房价的上涨。
第二个，合肥出台了人才新政的征求意见，关于住房上面，更多的是关于租赁补贴的政策，并没有给予购房上面的优惠。
这也说明了合肥房地产市场库存整体还是比较稳定的，不需要依靠政策来去库存。
另外，通过最近的70城房价走势和土拍的情况来看，合肥房价涨幅稳定，土拍市场热度适中，并没有出现火爆的抢房局面，也说明了开发商关于楼市的预期也在下降。
不过对于开发商而言，下半年市场可能会比上半年更难一些。在没有利好政策的刺激下，买房人的购房也会更加理性。
而且上半年一大批网红盘的入市，已经将有购房打算的客群收入囊下。下半年房企的蓄客可能会更加艰难。
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