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中央开会定调!下半年合肥楼市怎么走清楚了!

来源:365淘房 2020-08-01 08:21

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365淘房 合肥站 7月30号,备受瞩目的重要会议召开。会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。关于房地产,会议指出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳发展。传递出了信号,值得我们细细品味。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、官方定调!中央会议重申房住不炒

进入下半年以来,楼市调控便始终朝着趋紧的方向。

深圳、杭州、东莞、宁波、南京等城市已经相继收紧调控政策,而调控目标均直指“炒房客”。

有数据显示,今年上半年,全国至少有11个城市房价过热,包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛,此类城市上半年房价同比涨幅均超过20%。

今年尽管受到了疫情影响,部分城市GDP遭遇负增长,但“总体上房价略偏热”。

有专家表示,全国楼市在今年复工后,不同能级的各类城市之间分化明显加剧。

而面对楼市局部“回暖”、“热”等情况,“紧箍咒”也已经念起。

也能看到,近一轮的加紧调控,主要表现是“冒头就打”,为的就是要保持楼市不能有“异动”。

7月30日,中央政治局会议再次提及“房住不炒”。

事实上,这已经是近期中央第二次明确表态坚持“房住不炒”。

7月24日,国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定下基调。中央再次强调“房住不炒”的定位,坚持“因城施策”,稳地价、稳房价、稳预期,确保楼市平稳健康发展。

意思很明确,下半年的调控不会放松。

此次会议对于一些城市的楼市发展,也起到了定向的作用。总之,官方还是希望楼市保持平稳态势。

二、合肥上半年去化大于供应?楼市实况究竟如何?

那么,聚焦到合肥,下半年楼市走向如何呢?

能够看到,官方在把握大方向的同时,主要是就部分热度走高的城市作出调控。

那么合肥在过去的半年时间,楼市有没有“热”?

01、土地成交量价齐跌。

首先从土地方面看,2020年1-6月期间,合肥(含四县一市)共成交41宗地块,总成交面积3343.38亩,总成交金额266.53亿,平均地价797.18万元/亩

对比历年数据来看,今年因为疫情影响,土地在成交数量、成交面积、以及成交金额方面,都有比较大幅度的下滑。

尽管说,上半年在部分土拍场次中呈现出比较“火”的状态,但总体来看,数据上并不会显得市场热度过高。

02、整体去化数量大于供应套数。

再看合肥2020年1-7月份住宅的市场供应情况。

从全市来看,呈现出的数据表现为,每个月都是供不应求——去化量超过了供应套数。

熟悉合肥楼市网友们可能都知道,现在的合肥市场,只要你去了售楼部,也许存在你挑不到合适楼层的情况,但很少会有项目没有房源在售。

直接的理解就是,大部分项目都是平销,真正需要摆好姿势抢房、摇号的是少数,你去了基本上都是能买到房的。

回顾上半年纯新盘入市,大多都是比较“低调”的。

那为什么从数据上看,却是去化的量大于供应量呢?

这当中暗含一个情况便是,许多开发商加推的技巧,“少量多次,形成供不应求的局面”。

而且,成交套数大于供应套数,说明除了当月供应的量,还有一些库存同时在卖,否则是如何做到买家手中的货比卖家的货还多的情况呢?

此外,也还有网签延迟等情况,导致当月成交数量可能比实际成交的房源要多。

03、各区分化,供需情况不一。

而以单月各区的供应和去化套数对比,就能发现,如今合肥各区呈现分化的趋势。

1月份的供销情况来看,庐阳区、高新区、政务区、新站区、滨湖区相对来说去化都大于当月供应量。

其中,高新区和滨湖区相对来说热度更高。

包河区,目前供应量就大于去化套数。这和区域内楼盘较多也有很大关系。

04、滨湖、新站成交占比大。

从各区成交情况来看,目前滨湖和新站区占据了相当大的比重。

这两个区域的均价有着相当大差距,目前滨湖区住宅售价普遍超过2万/㎡,而新站区目前均价基本都在1.3-1.4万/㎡。

这两个区同时有很高的去化量,能有什么效果?拉低合肥整体均价。

05、7月住宅供应开始下滑。

从1-7月份逐月的住宅供应面积看,4月和6月是比较多的。2月份受疫情影响0供应,而后逐步开始有回温的迹象。

到了7月份,作为传统意义上的楼市淡季,供应量也开始有所下滑。

根据同事最新统计的合肥9区3县的纯新盘或待上市地块,接下来待入市的纯新盘或地块约有52个。

除去三县供应量比较大,市区中就属新站区的纯新盘比较多。

从库存看,新站区的库存量也是9区中最高的,其次是滨湖区。

据365新房不完全统计,2020年下半年,合肥预计有52家楼盘新房源入市,约12346套房源。

总结来说,过去合肥市场整体是比较平稳的,尽管说滨湖的价格比较高市场也比较好,但与同样供销量大的新站区相平衡,价格上便不会冒头。

06、控制土地供应来平衡供需关系。

此外,也能感受到,目前滨湖区的土地供应量已经明显减少了,在去年上半年滨湖就出让了6宗居住地。

而今年上半年滨湖仅出让了3宗地,其中仅1宗居住地。

因为土地供应量决定了住宅供应量的多少,减少滨湖住宅地供应,则能够有效地平衡供应关系。

结语

从数据看,第一,合肥楼市其实上半年的市场情况还是比较健康的,并没有因为疫情而出现“低迷”的情况。

第二,合肥现在整体市场是比较分化的,改善在滨湖,新站区多刚需。这两者平衡下,合肥均价不会很高。

调控之下,主要怕的是“涨幅过高”或者是“日光盘”过多,市场供不应求。

而眼下合肥整体都是平销,局部较热也没有达到“求无所求”的地步,当某个热盘没买到的情况下,购房者们基本都是可以等下轮加推或者是其他同类型项目购买。

于此,在大基调之下,房住不炒,合肥楼市下半年也将以稳健为主。

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