• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

合肥土地大爆发!一次性推出15宗优质地块!

来源:365淘房 2020-07-28 07:50

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 合肥站 合肥土地网最新消息,新挂15宗地即将上市!蜀山包河庐阳瑶海高新等有居住地上新,预计8月20日出让!具体地块信息,一起来看:【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、最新!合肥市区一次性推出15宗优质地块!

根据合肥土地市场网消息,瑶海区YH202003号、瑶海区YH202004号、滨湖区BK202004号、包河区BH202005号、经开区JK202005号、庐阳区LY202005、蜀山区SS202001号、蜀山区SS202002号、蜀山区SS202003号、高新区GX202008号等15宗地块暂定2020年8月20日上市拍卖。

总面积约1169.95亩,其中居住用地(或含居住用地)面积971.96亩,商业用地153.16亩,教育科研用地44.83亩。

从地块位置分布来看,滨湖1宗,瑶海2宗,经开1宗,包河1宗,高新4宗,蜀山3宗,庐阳1宗、肥西2宗

从规划用途看,居住地10宗,科研用地2宗,商业用地3宗。其中居住用地占比比较大,面积约971.96亩,且多宗优质地块,看点十足。

从竞拍时间来看,这15宗地块的拍卖起始时间均为2020年8月20日。

以上这些地块具体位置分布在哪?又有哪些出让要求?这些地块又有哪些亮点和特色,先提前来了解一下。

看点01、蜀山区3宗居住地块即将入市!

蜀山区SS202001号地块位于蜀山区天狮路以南、皖山路以西,东至皖山路、南至规划支路、西至雪霁路、北至天狮路。

土地面积:66.37亩(其中居住52.27亩、服务设施6亩、服务设施(幼儿园)8.1亩)。

规划用途:居住、服务设施;出让年限:居住70年;容积率:居住≤2.0;服务设施≤1.6。

参考地价:居住1140万元/亩、服务设施230万元/亩、服务设施(幼儿园)105万元/亩。拍卖时,服务设施用地价格固定。竞买保证金:1.5亿元;最高限价:1477万元/亩。

从地块自身来看,要求同步修建一座12班幼儿园,并须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

从位置上看,该地块位于董铺湖板块,附近有禹洲平湖秋月项目。

临近地铁2号线,东侧还有四季花海,综合来看该地块的位置还是不错的,值得关注。

蜀山区SS202002号、蜀山区SS202003号地块是连体地。蜀山区SS202002号地块位于蜀山区三乘寺路以东、金水湾路以北,蜀山区SS202003号地块位于三乘寺路以东、香迎路以南。

其中,SS202002号地块是纯居住地,面积约67.67亩SS202003号地块是居住、服务设施用地,面积约71.6亩(居住63.5亩、服务设施8.1亩)。

参考地价:居住655万元/亩、服务设施100万元/亩,拍卖时,服务设施用地价格固定。竞买保证金:1亿元;最高限价:848万元/亩。

其中SS202003号地块要求同步修建一座12班幼儿园,并须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

综合来看,这两宗连体地都位于小庙镇,小庙镇政府西南侧,目前项目周边仅有京冠悦荣府一个新房项目,均价仅1.25万/㎡。

小庙镇此次出让的连体地块,共约139亩,这将促进小庙镇的进一步开发。

看点02、四里河146.93亩巨无霸地块来袭!

庐阳LY202005地块位于庐阳区北松路以东、紫兰街以北,东至四里渠西路、南至紫兰街、西至北松路、北至四里渠西路。

土地面积:约146.93亩,其中居住A块34.86、居住B块32.67、中小学72.51、服务设施6.89。

容积率方面,居住A块≤1.5、居住B块≤1.8,可见地块的密度较低,预计后期规划会偏向洋房,定位或为改善

该地块要求同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园,代建成本较高,但未来教育资源或为项目的主要卖点。

另外,该地块就是著名的四里河农科院地块,也是备受期待的明星地块。周边有合景庐月湾项目,均价约2.3万/㎡。

看点03、高新蜀西湖CBD地块又来了!

高新预计有4宗地块上市,其中GX202009号地块是颇受关注的高新CBD地块再度上市。

地块位于高新区长江西路以南,石莲北路以西,面积达313.82亩,包含居住、居住服务设施、商业用地。其中:

KF2-3商业服务业设施:74.46亩≤5.0,≥4.3;

KF3-1商业、居住:72.45亩≤3.0;

KF3-2商业、居住、居住服务设施93.28亩≤2.3;

KF6-1商业服务业设施:28.72亩 容积率:≤2.5,≥2.0;

KF6-2商业服务业设施:44.93亩 容积率:≤3.5,≥3.0

地块位于蜀西湖板块的高新CBD核心区,周边有量子国家实验室、科大先研院、中科大高新园区、合肥科技馆新馆、奥特莱斯、文化服务中心、银泰城等配套。

而高新CBD板块将结合地铁2号线和蜀西湖优势,打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心,未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。

可见,地块的位置非常优越,但同时地块的出让条件比较苛刻,竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案进行建设:

①在KF2-3地块内建设:

1座主体高度不低于160米的超高层建筑,1座集中式购物中心,该购物中心须在竣工(结构封顶)后18个月内投入运营,并自持计容建筑面积不低于6万平方米的商业建筑,自持时限为自不动产登记之日起8年。

②在KF6-2地块内建设:

1座建筑高度为120-140米超高层建筑和一座计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心。会议中心作为酒店功能配套,要与酒店主体统一规划、统一实施、统一运营。

该酒店和会议中心须全部自持,自持时限为自不动产登记之日起8年。

③在KF3-2地块自持计容建筑面积不少于1万平方米的商业建筑,并整体运营,自持时限为自不动产登记之日起8年。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座15班幼儿园。

另外,地块面积也比较大,拿地成本非常高,非常期待哪家有实力的房企可以拿下。

看点04、瑶海区2宗居住地块上市!

本次瑶海预计出让2宗地块,都是居住+商业用地,面积分别是69.7亩和77亩。

其中,瑶海区YH202003号地块位于瑶海区裕溪路以南、钟油坊路以东。

土地面积:69.7亩,其中商业18.76亩、居住50.94亩。

规划用途:A地块:商业用地、B地块:居住用地。

参考地价:商业315万元/亩、居住935万元/亩,拍卖时,服务设施用地价格固定。竞买保证金:1.2亿元;最高限价:1209万元/亩。

从位置上来看,地块位于东部新中心核心区东北侧,北侧是新周谷堆,周边还有地铁6号线(规划中),整体为主不错,不过地块北侧的裕溪路高架后期或有噪音影响

另外一宗瑶海区YH202004号地块,位于来安路以东、长江东大街以北。

土地面积:77亩,其中商业44.87亩、居住32.13亩。

规划用途:居住用地、商业商务设施用地。

参考地价:商业商务设施415万元/亩、 居住1150万元/亩,拍卖时,服务设施用地价格固定。竞买保证金:1.2亿元;最高限价:1492万元/亩。

从位置上来看,地块位于华润紫云府东侧,周边居住氛围浓厚,另外周边还有合肥第5中学、合肥市三十八中、蚌埠路第二小学等教育资源,地理位置优越

不过,整个地块的商业占比过大,且需要竞得人对地块内总建筑面积5386.13平方米的保留厂房进行保护性开发、建设和维护,保留厂房及改扩建部分须自持。自持的商业建筑面积(含保留厂房)比例不低于商业计容建筑面积的40%,拿地成本较高。

看点05、包河中央公园优质地块上市!

包河区BH202005号地块位于包河区包河大道以东、延安路以北,临近中央公园

土地面积:71.98亩,其中:居住用地34.5亩、商业服务业设施用地25.29亩、服务设施(幼儿园)用地12.19亩。

参考地价:居住1310万元/亩、商业服务业设施325万元/亩、服务设施95万元/亩。拍卖时,服务设施用地价格固定。竞买保证金:1.5亿元;最高限价:1700万元/亩。

另外,地块竞得人须按要求同步修建一座18班幼儿园

从地块位置上看,该地块是原福特4S店,现已拆迁,西侧就是骆岗中央公园,北侧是中辰未来港、南侧是和昌中央城邦小区,地理位置也是相当不错的。

看点06、空港又一纯居住地上市!

此次,除了市区的地块之外,肥西县也有2宗地块上市,一宗商业用地,一宗居住用地。

其中居住用地肥西县FX202016号地块,位于肥西县经开区青龙潭路以西、紫蓬路以南。

土地面积约21.4亩,容积率大于1.0且不大于1.765。

参考地价:745万元/亩,竞买保证金:4000万元;最高限价:969万元/亩。

地块产权虽然是肥西的,但是位置上临近经开区,周边有长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等小区,居住氛围浓厚

地块面积不大,拿地成本不高,一些实力较弱的小房企的机会来了。

看点07、空港又一纯居住地上市!

经开区JK202005地块位于经开区浦东路以北、金莲花路以东,空港长鑫存储厂房东侧。

该地块是一宗65.49亩的纯居住地块。

参考地价:350万元/亩,竞买保证金:5000万;最高限价:450万元/亩。

据悉,经开区JK202005号地块是省级重点工程的配套项目,所建房屋销售对象为合肥先进动态随机存取存储器(DRAM)研发生产销售一体化项目主要人才及管理人员。

因此,该地块预计是一个人才公寓项目

结语

2020年上半年疫情之下,房企拿地热情依然高涨,多宗优质地块出现数十家房企争抢的状况,最终以成交41宗约3343亩地、揽金约266.53亿结束上半年的战场。

如今下半年开场,7月的土拍虽然整体热度不高,但是部分优质地块还是出现了多家房企激烈抢地的情况!

而今天更是一次性发布15宗地,都将于8月20日出让,且多为居住地块,如高新的CBD核心区的巨无霸地块再上市、庐阳四里河明星地块、瑶海东部新中心核心区地块、包河中央公园地块、蜀山董铺湖板块的优质居住地等等,多宗地块看点十足,值得期待。

另外,一些商服用地也颇具看点,如滨湖区金融板块119.31亩的商业用地,对于本就火热的板块来说,又是一大利好。

面对如此多的优质地块,房企们是否还会如上半年一样疯狂抢夺吗?拭目以待。

返回合肥365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 3年社保可买房、离婚买房彻底堵死!

  • 合肥二手房成交价再创新高!

  • 超100盘捆绑分销的合肥,7月涨价?

  • 合肥6月二手房价又涨了!

365直播

进入直播频道

成交9宗地!揽金约33.07亿!

6月18日下午2:30

肥东、巢湖迎来大爆发!... 【详情】