• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

直降56万!比市场价低3000元/㎡!包河二手房开始转冷!

来源:365淘房 2020-07-28 08:52

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 合肥站 这段时间包河新房市场有点热闹,限价盘收官,新盘加推售罄……【买房咨询电话:400-8908-365转505】

新房如此,二手房呢,今天我们就来一起看看~

一、6成小区环比上涨!最高涨幅1.91%!

7月,包河主城有名的限价盘正式收官,一个“神盘”的时代过去了。如今,包河区的新房市场只剩下一批高价盘混战,刚需没有选择的余地只好转战二手房

目前二手房市场表现如何呢?

我们先来看看,包河区二手房的房价走势:

从相关数据网站的走势图来看,1-3月份二手房价格上涨趋势明显,3月份之后二手房价格的下降态势也比较明显。

目前,包河二手房均价16069元/m2 ,环比上月下跌0.06%,同比去年同期上涨2.08%

再来看看包河区127个小区的具体情况:

经过统计,7月包河区近4成小区出现了环比下跌的趋势。近6成小区环比上涨,与6月份相比差距不大。

具体来看,在这127个小区中,有49个小的均价环比上月有明显的下降。下降幅度最大的是世纪云顶从13904元/㎡下降到13775元/㎡,环比下降了0.94%。除此之外,其他下跌小区的跌幅都在0.2%左右。

包河区有1个小区这两个月房价平稳,涨跌为0%。有82个小区的房价呈现上涨,其中涨幅最高的小区是邮政局宿舍,环比上涨1.91%,每平米上涨了386元。除此之外,其他的小区涨幅都在0.2%左右。

根据上涨小区我们可以看到,学区房具有一定的抗跌性,比如邮政局宿舍由于在屯溪路小学的学区范围之内,从年初至今都保持着稳涨的态势。

三、低于市场价3000元/㎡!包河二手房量价齐跌!

1、包河区挂牌7826套房

包河区作为合肥的老城区,发展较早,区域内存在不少老旧楼盘相对应的区域二手房挂牌量也较多。

从相关网站公布的信息可以看出,包河区共有7826套二手房正在挂牌转让中

2、供需量开始下跌

根据二手房网站的数据来看,包河区的二手房需求量出现下跌。成交数量远低于售房源数量的零头。

3月份之后小阳春到来,包河二手房带看量和新增房源量明显上升,月均超4000的带看人次,超1100套的新增房源。

但是,到了5月之后,带看人次和新增房源量开始下跌,目前还是一个持续下跌的趋势。

3、7月成交69套房源

在二手房网站上包河区共成交2987套房源,近90天内成交了471套房源。

7月份至今成交了69套房源,根据前期的统计,整个上半年包河共成交了500多套二手房。

4、最高降价56万成交

从这个月公布的成交详情来看,包河区成交的房源总价基本上略低于挂牌价,降价幅度在5万左右,降价超过10万的房源有7套,其中最高降价56万!

这套降价最狠的房源来自于信达天御林语苑,这套房源挂牌价223万,最终167万成交,降价了整整56万元,不过成交周期仅一天。

我们可以看到该小区前期成交房源都在2万/㎡左右,而这套房源的成交均价仅1.68万/㎡,比市场价整整低了3000元/㎡。

创景花园这套2室2厅100㎡的房源,降价18万才成交,成交周期长达381天。

兰亭公寓这套1室1厅42㎡的房源,降价19万成交,成交周期达到258天。

滨湖春天这套3室2厅151㎡的大户型房源,降价11万成交。

总体来看,包河的二手房市场降价成交的房源居多,进入下半年二手房市场开始转冷。

5、成交周期最长487天

从统计表可以看到,比较热门的小区成交周期会比较短,而一般的房源成交周期普遍在3个月以上。其中,金悦领地小区的一套房源成交周期达到487天。

只有个别小区的成交周期较短,最短仅1天。

6、建议:自主尚可 投资需谨慎

包河区的二手房,相对来说,自住可以选择,但是投资的话,短期收益可能会有影响。

在包河购买二手房,除了48中、屯小等学区房,建议还是买距离政务比较近的小区。

另外,主城区板块的二手房也可以考虑,马鞍山路、徽州大道、南二环、芜湖路沿线的二手房房龄多在10年左右,可以考虑入手。

三、信号!楼市调控收紧!未来房价走势…

1楼市彻底告别宽松!

这两天房地产市场最火的话题,莫过于中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。

这次会议有10个城市参加,新闻联播更是花了足足2分钟来报道这次座谈会!

事实上,在房地产座谈会之前,全国已经有7座城市收紧了楼市调控政策,政策出台之密集非常罕见!

由此可以看出,楼市已经彻底告别宽松!可以小阳春,但是绝对不能入夏!各项调控措施不要指望取消,炒房客的噩梦已经降临!

回看上半年,疫情过后的楼市火热不断,尤其是一些重点城市,下半年政府陆续出台楼市收紧政策,俨然已是情理之中的事。

所以,本次会议刚开完,东莞就紧急出台了「限购加码」政策(东建〔2020〕7 号)。说明这次会议,对于下半年的楼市走向是有决定性意义的!

2、7月LPR降息再次落空!

7月20日央行宣布贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%,与6月持平不变

值得一提的是,目前LPR报价已连续4个月保持不变。

那么,接下来货币政策将怎么走?

中国民生银行首席研究员温彬温彬认为,下半年降准和降息还是有空间和必要的,这样不仅可以从量上保持流动性合理充裕,而且可以引导LPR利率继续下降。

东方金诚首席宏观分析师王青预计,伴随CPI同比显著下行,8月MLF“降息”有望重启,年内MLF招标利率还有约20个基点左右的小幅下调空间。

目前包河二手房还是买房市场,随着楼市调控收紧,未来市场还将平稳发展,二手房市场将逐渐进入淡季。

对于刚需购房者来说,现阶段不管是新房还是二手房都是不错的入手时机。不过建议还是多看看、多对比,寻找性价比较高的房子!

返回合肥365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 3年社保可买房、离婚买房彻底堵死!

  • 合肥二手房成交价再创新高!

  • 超100盘捆绑分销的合肥,7月涨价?

  • 合肥6月二手房价又涨了!

365直播

进入直播频道

成交9宗地!揽金约33.07亿!

6月18日下午2:30

肥东、巢湖迎来大爆发!... 【详情】