365淘房 合肥站 新项目入市能有多火，在土地抢夺时就能看出一些端倪。今年5月，荣盛、祥生在超30多家房企的手中，分别抢下了肥西县FX202006号、肥西县FX202007号地块。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
过去两个多月两大项目案名都已经出炉：荣盛山湖樾、祥生云境。
一、北雁湖两大纯新盘规划出炉！
从两个项目进度看，荣盛山湖樾城市展厅已于7月初开放，案名是6月中旬发布，而祥生云境则是在昨天（7月25日）刚刚公布案名，据了解展厅开放预计会在八月。
同日拿地，但进度看祥生云境大概率会比荣盛山湖樾慢一个月左右。
从位置看，祥生云境处在荣盛山湖樾北侧，两大项目处于同一板块，仅仅相邻，仅一路之隔。
两个项目的地块都是比较方正的，比较有利于后期规划。
祥生云境位于合肥柏堰科技园柏堰湾路以南、文曲路以西，占地106.83亩，计容总建面137507㎡，规划用途为居住，项目规划13栋小高层，9栋低密度多层，1栋自持房源（竞自持面积达11200㎡），共23栋，配建18班幼儿园。
而该地块共被分为了三宗小地块，容积率分别为：KK1-3-1不小于1.0且不大于2.2；KK1-3-2不小于1.0且不大于2.0；KK1-3-3不大于1.2。
据了解，祥生云境主要是11F+18F产品，户型图暂时还没有出，放风价1.75万/㎡。从项目规划来看，整体楼层都不会太高，这样的话居住舒适度会比较高。
该项目是祥生首入合肥做的第一个项目，有消息称该项目会拿来“做品牌”，直白点说就是想利用首个项目打响祥生的品牌知名度。
从案名来看，云境是祥生产品系中的高端系列，还是比较值得期待的，但目前户型、价格等关键信息还没出来，尚且不好评判。
荣盛山湖樾位于肥西县柏堰科技园文曲路与明珠大道交口西北角，占地面积86.83亩，容积率：不小于1.0且不大于2.0。
荣盛山湖樾较祥生云境地块小一些，共规划了17栋楼，自持面积22000㎡。
整体来看，有2栋超20F，其余的都在18F及以下，总体楼栋设计层数也不是很高，面积段预计在90-120㎡，目前户型图尚未出炉。
售楼部目前已经封顶，距离售楼部开放应该不会太远了。
从置业顾问朋友圈了解到，近期项目的咨询到访人数还是很多的。
二、未开先火，原因就在于……
这两个项目关注度如此之高，一个关键原因就在于，高新的区位，有望享受肥西的价格。
十分靠近高新，属于肥西的产证，能够吸引不少购房者。这一点，早在中海嶺湖湾项目就有所验证。
中海嶺湖湾与上述两大纯新盘十分靠近，总占地约125亩，约7.7万方，总建筑面积约20.4万方，容积率1.8。项目由11栋高层、17栋低密度多层组成。
高层均价14800元/㎡，低密度多层均价16599.85元/㎡。其中，高层产品是屡开屡磬，不少5成首付的购房者只能陪跑。
而两个新项目规划主要是小高层，价格可能有望突破1.48万/㎡。
尽管如此，对比北侧北雁湖周边的几个项目来看，价格优势还是比较明显的。
从位置来看，其主要优势在于：
01、区位优势明显
柏堰科技园园区已列入世界一流高科技园区建设序列，已成为合肥国家科学综合中心的核心区功能承载区。
在合肥滨湖科学城规划中，柏堰湖片区将以完善提升科学城服务功能为目标，建设服务于科技人才的城市副中心。在合肥高新区“一山两湖”中定位为核心区。
02、配套比较完善
环境优美，项目位于合肥高新区“一山两湖”核心区，项目东侧1KM为柏堰湖公园，蜀西湖、柏堰湖和大蜀山通过生态廊道相连，区域环境优美，景色宜人。
同时交通便利，项目周边路网已全部建成，同步实施了道路照明系统、道路绿化系统、交通标识系统、电子警察系统、治安监控系统等配套基础设施建设，项目与规划中的4号线延长线和7号线交换站（明珠大道与永和路交口）不到1公里。
教育资源配套完善，项目配套建设幼儿园一座，项目东侧规划60班小学，项目东南2公里范围内规划48班小学和48班初中各一座（目前48班小学已启动前期工作）。
商业等服务设施配套齐全，项目东侧永和路和南侧明珠大道片区规划为商业用地。
而劣势在于，眼下周边相对还待开发，人气不是很足，此前前往探地的过程中也能明显的感受到，公共交通目前并不是很便利，且眼下打车都不是非常好打，而这一点在不久的将来随着地铁的开通和周边项目建设的完善，便能得到解决。
而此前有网友对该片区域发表自己的看法，认为周边还是比较荒凉的，距离较近的百大奥莱生活广场距离项目大概都超过了2公里。
但总体看，如果价格合适的情况下，这些劣势都没有戳中要害，毕竟买房还是比较看中远期发展的。
结语
从位置来看，这两个项目紧靠高新，与政务区距离也比较适中，且周边产业园比较多，发展潜力还是比较大的，而最终值不值得买，还需要看具体项目细节，让我们拭目以待吧。
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