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4年上涨20000元/㎡!合肥省府板块的房价上限在哪?

来源:365淘房 2020-07-27 07:43

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365淘房 合肥站 滨湖省府板块是真的火!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

均价2.9万/㎡的洋房不够卖,总价超700万的叠墅全款抢,就连车位都卖到了68万一个……

作为目前合肥最“豪横”的板块,真是让人又爱又恨!

只是,底气何来?还能“横”多久,又能有多“豪”?板块均价能突破4万/㎡吗?

一、省府板块房价4年最高涨20000元/㎡!

目前合肥房价最高的区域依然是政务。据金刚石数据统计,6月政务区的成交均价约2.4万/㎡,最高单价已达3.5万/㎡

不过,目前区域内仅有少量洋房现房以及公寓在售,且无新项目、新地块上市,短期内也没有住宅用地供应。

因此,虽然政务区汇聚了摩天大楼、一线湖景、高端住宅、成熟商圈等优质城市资源,但由于土地资源有限,发展将受到限制,短期内区域房价很难再上涨。

而随着合肥城市骨架的拉开,以及省政府的搬迁,滨湖区一跃成为合肥新的政治、经济、文化的中心。

不过,目前滨湖启动区已经饱和;环湖CBD以文旅为主,且受环保限制体量受限;这就意味着,省府板块和金融板块,将成为滨湖区接下来的发展重点。

但相较于金融板块,省府板块,因“省级行政中心”的迁入,有着更加明显的优势。

其实,纵观中国城市的发展,都有一个显著的特点。凡是有行政中心的地方,总是拥有更高的定位、更好的规划,以及更强的资源吸附力。

其所带来的最直接的影响,往往是更高的房价

如原北京市政府所在的东城区房价已接近10万/㎡,2019年搬迁至通州区后,通州区的房价由原来的4万/㎡,到如今最高已达6万/㎡

再如上海市政府所在的黄浦区,房价约8万/㎡

广东省政府所在的广州市越秀区的房价已接近5万/㎡

深圳市政府所在的莆田区的房价近8万/㎡

浙江省政府所在的杭州市西湖区的房价已超4万/㎡……

可见,省府所在板块的房价大多都是位于城市房价的第一阵营。

再来看合肥,2016年省政府搬迁前,滨湖的房价普遍在14000-16000元/㎡,而如今省府板块的房价最高已达35000元/㎡

4年过去了,除了城市界面发生了翻天覆地的变化,板块房价更是上涨了近20000元/㎡,涨幅约130%。

这也再一次证明,省府板块的发展潜力!

二、高品质产品汇聚 收割全市高端购买力

据统计,目前滨湖省府板块的房价:精装高层的均价约23000-25000元/㎡,装修洋房的均价约26000-29000元/㎡。

可能会有人质疑,省府板块如此高的房价,能卖掉吗?

我们先来看一组数据:据数据统计,近一年来,省府板块的成交量平均占合肥全市的9%左右,最低占比6.29%,最高占比10.44%

有人可能会觉得占比最多不过10%而已,但是你要知道,目前合肥市区有房源在售的板块共有22个省府一个板块即占了1/10左右。

更何况,省府板块的房价是合肥房价金字塔顶端的存在。

可见,合肥的高端购买力大多集中在省府板块。总的来说,板块内的房源还是不愁卖的。

另一方面,板块内持续有优质住宅地块供应,房企们拿地热情高涨,给板块的发展带来了源源不断的动力

为此,我统计了合肥滨湖、包河经开蜀山高新庐阳区近3年来成交的主要优质居住地块的数量,发现滨湖区从2018年以来到今年上半年,一共成交12中优质居住地,在这6个区域中,排名仅次于包河区,位居第二

而据合肥2020年土地优质招商手册显示,今年下半年滨湖省预计还将有6宗居住地上市,分别是:师范附小+四十六中双本部旁的学区内一宗64.8亩优质地;省府东的4宗地;省府中轴的98.6亩黄金地块。

划重点,这6宗地块,有5宗地位于省府板块!

此次省府板块预计出让的5宗地,都是优质地块,预计上市时又是一场场房企大战,将再次催升板块热度,加大滨湖省府板块,特别是省府东的开发建设,提升区域价值。

而新拿地的房企,要想获得竞争优势,将会以更高端产品系入场,这使得区域居住界面不断刷新升级,区域房价或还会有更大的想象空间。

三、国家级滨湖新区、中央公园、地铁……板块附加值不容小觑!

最后,滨湖区,本身就是合肥乃至全省重点发展的区域,特别是省府板块,定位为安徽省政治中心、经济中心和文化中心,是优质资源聚集地。

首当其冲的就是,头顶未来“国家级”的光环,建设国家级滨湖新区。

同时,合肥的两大顶尖IP,滨湖科学城中央公园都聚焦在省府板块。

前者代表产业,是合肥城市发展的支撑,将“举全市之力发展”;后者定位打造国内乃至世界最大城市中央公园,是合肥及安徽省未来最靓丽的名片之一

从这两项规划的战略高度可以看出,政府对区域发展的支持。

其次,近年来,省府板块内的各项配套也在源源不断的兑现

如地铁交通方面,地铁1号线早已开通运营,地铁5号线南段也将于今年年底开通,还有地铁7号线计划12月开工,2025年12月通车!

学校方面,区域内已有四十八中学、寿春中学、合肥师范附小、新四中等优质教学资源;另外46中中山路校区将于今年使用。

值得一提的是,安徽路小学据传将在省府中轴开建,区域教育资源或将再添利好,不过具体如何还是要看官方消息。

除此之外,板块内还聚集了如世界级融创秀场、悦方ID、百大心悦城、利港银河广场、佳源广场、省立医院(在建中)、方兴湖公园、塘西河公园等优质的城市资源。

结语

政府重点打造、房企不惜重金抢地、改善置业的聚集地、各种优质资源加速兑现……每一个标签都在标定着省府板块的价值。

如今随着义城拆迁的进行,以及省府东的发展,板块价值还将继续提升,板块内房价究竟能否突破4万/㎡?何时能突破?我们交给时间吧……

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