365淘房 合肥站 周末的朋友圈再次被滨湖刷屏了！葛洲坝中国府地下车库开启认筹，最低的一个都要37万，最高的已达68万一个！这个价格，都可以在新站、瑶海按揭一套新房了！重点是，这样的高价，认筹的情况居然还很不错……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、豪横！葛洲坝中国府车位卖到68万！
7月11日，位于滨湖省府板块的葛洲坝中国府车位开启认筹，然后一张图就刷爆了朋友圈。
这张图就是葛洲坝中国府的车位价格表，从图中我们可以看出，中国府的车位除了一个微型的小车位价格约24万以外，其他的车位最低的都要37万，最高的高达68万。而且，车位的公摊竟然高达60%以上。
这有多贵呢？37万-68万在瑶海、新站区域完全足够按揭一套新房了。
虽然价格高，可是据置业顾问反映的认筹情况来看，依然比较火爆。
再给大家看看，中国府车位的实景图，不得不说，果然是土豪才住的起的房子啊。
滨湖一直以来都是合肥置业的焦点，不管是价格，还是销量。
记得，去年11月底，省府四大纯新盘入市，很多人都在担心省府纯新盘竞争激烈、不好卖，但没想到不一年，多个项目高层去化都逐渐走向尾声，小户型更是一房难求。
如今，随着地铁5号线即将开通、学区利好等优质资源的不断兑现，让滨湖的价值愈发稳固且不断攀升。
二、门槛还要拔高！滨湖房价格局再变！
近期滨湖区多个项目计划加推，又一波的新房源集中加推入市。
中海九樾最后128套毛坯小高层要卖、金鹏壹品天成即将加推最后一栋毛坯小高层……悄无声息间，滨湖新房价格格局又要变：
01、金融板块房价将全面超过2万/㎡
1、中海九樾三批次加推，最后128套小高层要卖！
据置业顾问介绍，中海九樾三批次已经开启预约，定存5万元，近期将加推。加推房源有毛坯小高层G3#、G4#楼，2梯2户，16F/18F，户型约120㎡；低密度多层27#楼，户型128㎡。
中海九樾自从首开毛坯高层房源之后，二批次高层房源是精装出售，如今再次加推毛坯小高层房源，价格会是多少呢？还会如首开一样火爆吗？
房源目前还未备案，不过项目首开时的毛坯小高层G6#G7#楼的备案均价为21499元/㎡，预计这两栋小高层的均价也会在2.15万/㎡左右。
虽然没有前期毛坯高层1.9万/㎡的诱惑大，但在滨湖2.15万/㎡的小高层，性价比也是非常高的了，预计这批房源也会非常抢手。
据置业顾问表示，目前项目预约已有五六十组客户，好楼层不一定能买的到。具体开盘时间还未确定。
另一方面，中海这一批128套的毛坯小高层入市也将会对隔壁的华润昆仑御产生较大的影响。
毕竟华润的楼面价比中海高了不少，又全部是精装修入市，与中海相比无价格优势。
2、金鹏壹品天成即将加推最后一栋毛坯小高层！
据悉，金鹏壹品天成最后一栋小高层18#楼开始认筹，层高18层，户型115㎡、129㎡，共计68套。
目前项目预售证已拿，正在认筹中，认筹金5万，预计7月底、8月初开盘。
待金鹏这栋小高层卖完之后，滨湖最低买房门槛将再度提高，金融板块房价将全面超过2万/㎡。
02、300万内在省府板块的机会不多了！
最新消息，省府板块的保利和光尘樾项目预计本月底将加推一栋小高层G9#楼，户型110㎡、120㎡，一共17层，共计64套房，装修均价24999元/㎡。
目前正在预约中，由于项目热度比较高，所开房源比较少，朋友圈有爆出要6成首付。
对此，我咨询了项目的置业顾问，据其表示具体首付规则还没出来，应该会有要求；并表示项目就开一栋楼，怎么卖都是清盘。
虽然，省府东板块的保利和光尘樾，在位置上较省府中轴、省府西板块略逊一筹，且也价格没有优势，但是项目自首开以来，高层、小高层都是即开即罄，异常火爆。
这主要是因为，目前省府板块的置业门槛在不断拔高：
从上表中，我们可以看到一个非常直接的信号：省府板块高层房源正在逐渐减少，100㎡左右的小户型也正在消失，300万内在省府可选的机会非常少。
三、正式Battle！滨湖高价盘入市搅局！
对于购房者来说，滨湖区的楼市确实有些残酷，一方面是小户型、毛坯房源、低价盘的逐渐减少，另一方面是装修高价盘的入市。
比如目前区域内唯一的纯新盘项目，位于省府中轴的阳光城檀悦自城市展厅开放以来，验资已经超过了1000组，据说首开小户型抢到的概率很小，项目十分火爆。
据悉，项目户型约108-165㎡，所有户型均精装修交付。项目入市的价格参考周边预计在2.3万-2.6万/㎡左右，买入门槛大约在250万-280万左右。
另外，位于金融板块的高端改善项目华润昆仑御继首开之后，即将二批次加推，一共5栋楼，高层G26#、G27#楼，低密度多层Y7#、Y11#、Y21#楼，户型约103-149㎡，目前正在定存中，预约量近200组。
价格方面，按照首开的价格，预计高层均价约23683元/㎡，低密度多层均价约23998元/㎡。
随着滨湖房价格局的提高，区域内的高端改善项目之间的较量将全面开启，整个区域也将成为高端改善的集中地。
不论是前期的别墅被抢，还是各高价盘的热销，或者是高价车位的出售，都不难看出，在滨湖市场是不缺购买力的，区域内的改善客群将会变得更集中、更纯粹。
对于购房者来说，在这些更高端的改善产品中，项目的品牌口碑、产品品质、物业服务、学区都是更重要的关注点。
结语
滨湖目前房价整体较高，买房谨慎考虑、量力而为。如果想入住滨湖，资金又有限的购房者，对于小户型、低价盘要把握机会，万一抢到了呢。
实在不行，也不妨考虑一下区域的二手房。
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