2020年下半年开启的第一个周末，合肥楼市并没有歇着，多家纯新盘前后有新动作。
下半年，还有超47盘蓄势待发，楼市号角已经吹响。
一、越来越多开发商拿地半年就开盘！年内清盘成为主旋律！
撇去现房销售，以往从拿地到上市，开发商筹备大半年到一年的时间再卖房是常态。
然而，因为今年疫情所产生的特殊原因，让很多开发商都等不起。
1、万科·高第拿地5个半月首开
2020年1月10日，安徽和畅置地竞得高新区AG-8-1,-2,-3号地块，居住楼面价9272.68元/㎡。
不到半年的时间，6月25日，万科高第迎来首开，项目采取线上开盘的方式，首开楼栋有高层5#楼、小高层6#、7#、9#楼，户型面积100—128㎡，共计房源300套左右，首开价格在21000—22000元/㎡，项目当天去化100%。
2、置地瑞玺拿地5个半月首开
2019年11月28日，置地竞得包河区S1914号地块。该项目曾经拿地3天就动工，建设速度非常快。
时隔不到半年，置地瑞玺项目在5月17日迎来首开。项目首开毛坯高层1#、3#、5#楼，均价19249.59元/㎡，主力面积106㎡、126㎡、148㎡，低密度多层8#楼，均价21749.96元/㎡，主力面积126㎡、130㎡，共241套房源，当天去化八成。
3、旭辉滨湖江来拿地半年首开
2019年12月18日，旭辉竞得肥西[2019]18号地块，住宅楼面价7559.96元/㎡。
6月21日，旭辉滨湖江来首开高层1#、2#、3#、5#、9#楼，共472套房源，主力面积为92㎡、107㎡，均价14200元/㎡起。
4、祥源金港湾预计9月清盘
祥源金港湾53#、65#、66#、67#楼已经备案，户型面积105—289㎡，约110套房源，加推时间待定。目前53#楼已领取预售证，共计40套房源。
目前在售56#、58#、59#、61#、62#楼，户型面积135㎡、143㎡、200㎡、288㎡，均价20000元/㎡。据了解，项目即将进入清盘阶段，预计在9月份清盘。
5、徽创君泊预计10月清盘
徽创君泊在售小高层、毛坯低密度多层，均价16828元/㎡起，项目目前在持续加推出售中，预计10月清盘。
拿地不到半年就开盘的楼盘，因为地段、品牌、物业等优质因素加持，去化都比较不错。而即将清盘的这几家楼盘也都是当下热度比较高的楼盘，时隔一段时间又加推，去化信心十足。
当然，信心固然重要，但想要很快就清盘，还是十分考验楼盘的地段、产品、价格等因素。
二、急了！一些拿地多年的项目也在加快进度...
当下，还有一些拿地时间比较久及刚拿地不久的楼盘，都传出了新的动静。买房人的好机会来了，下半年可选择新盘多！
近日，瑶海区纯新盘保利海上明悦首开楼栋以确定，项目将推出A2#楼，15F毛坯小高层，共60套房源，建面约95-115㎡，首开价格13500元/㎡起。项目计划本月首开，具体时间尚未确定。
保利海上明悦备案已公示，A2#、A5#、A3#、A6#楼，毛坯高层，共计306套，均价16000元/㎡；A3#跃层、A5#跃层，共计120套，均价17999.72元/㎡。
对大富鸿学府项目感兴趣的购房者有很多，最新消息，大富鸿学府或在7月底开盘。该项目的商品房1000套左右，主力面积105㎡、125㎡、140㎡，低密度多层面积为125㎡、155㎡，预计价格3万元/㎡。
3、阳光城檀悦预计8月底或9月初首开
7月5日，滨湖省府板块纯新盘项目阳光城檀悦户型图出炉，项目为精装修交付。
阳光城3月份拿地；5月公布案名以及城市展厅开放；6月底验资，目前已经验资超1000组客户，入市节奏都比较快，项目预计8月底或9月初首开入市。
阳光城檀悦的位置更靠近省政府，位置上更优越，大概率又是一个热销盘。
4、荣盛山湖樾五大城市展厅开放
7月4日，肥西县纯新盘荣盛山湖樾五大城市展点正式开放。项目位于柏堰科技园明珠大道以北、文曲路以西。
5月14日，荣盛以1289万元/亩竞得肥西县FX202006号居住用地，总价111923.87万元，住宅楼面价9667.45元/㎡。
拿地两个月展厅就开始开放，预计项目未来很快会入市。距离该地块较近的住宅多环绕在北雁湖附近，未来入市后，相比于高新区的的其他楼盘，价格来说肯定优势明显。
5、高新乐富强文宸悦府预计8-9月首开
高新区纯新盘乐富强文宸悦府城市展厅在高新区长江西路拓基城市广场开放。项目建面约88-115㎡，首开暂定2#、6#、8#楼，共3栋小高层，低密度多层待定，项目预计8-9月份首开。
2019年11月28日，乐富强以成交单价801万元/亩竞得高新区NP2-1，2，3号居住、教育地块，总价52108.74万元，住宅楼面价6007.47元/㎡。
三、开发商放量抢占市场！合肥楼市悄然迎来买方市场
近期，房企纷纷加大了营销和供货力度，主要有哪些方面原因呢？
1、房企加速开盘进度，尽快回笼资金
对此，我们咨询了安徽省清源房地产研究院院长郭红兵老师，他对于近期的开盘及清盘加速有看法如下：
今年的疫情使得上半年房产行业的销售量有所下滑，房地产资金回笼的量相比于去年要少，加上政策方面对房地产的金融和信贷政策并没有放松，所以，整个房产行业都比较缺钱。
另外，疫情此前影响到了施工进度，所以各家房企加快了建设和推盘的步伐。
同时，现在板块分化现象比较严重，比较热门的板块加快推盘目的是为了回笼资金，另一部分冷门板块，前期产品有积压，如果不加快建设进度，土地成本就会增加，同步增加房地产对资金的需求，所以各家房企必须要加快建设和推盘的速度，尽快的回笼资金。
2、新老项目齐发力，抢占市场先机
当下来看，合肥楼市新老项目齐发力。新项目陆续面市，多板块明星楼盘相继认筹、开盘，争先恐后，十分热闹。
但是因为调控政策和后市的不确定性，房企大多持谨慎心态，并希望尽快走量，抢夺市场份额，这也是多个楼盘纷纷大规模出货的重要原因。
除去已经有推盘计划的新盘，下半年合肥9区3县还有47家纯新盘等待首开。
47家纯新盘中，包河区、新站区以及三县纯新盘较多。而这些区域本身新房库存量偏高，未来新房竞争较大，去化压力将仍处于高位。
伴随着纯新盘及老盘的集中入市，接下来的购房者选择面将会有很多，合肥楼市将由卖方市场进入买房市场。
四、合肥房价格局曝光！置业怎么买？
金刚石数据显示，合肥市2020年1月-6月份新房成交价格整体走势如下：
1月份合肥成交均价17196元/㎡
2月份合肥成交均价17248元/㎡
3月份合肥成交均价17332元/㎡
4月份合肥成交均价17823元/㎡
5月份合肥成交均价17678元/㎡
6月份合肥成交均价18164元/㎡
从1月至6月，合肥成交均价上涨了968元/㎡，可以发现，楼市成交价确实在上涨。
前车之鉴不断告诉我们，早买早上车，购房门槛会低不少。
对于接下来买房，多数首付预算在40万左右的刚需群体来说，主要选择的机会在新站区、瑶海区及三县。可以优先考虑地铁盘，比如龙湖春江紫宸、美的金科郡、合肥雅郡等。
或者在稍微提高点预算的情况下，可以看看性价比较高的二手次新房，滨湖区合肥云谷高层成交均价19814元/㎡，小户型90㎡总价157—177万，首付50万左右。
蜀山区董铺湖板块华润桃源里，小区均价19290元/㎡，90㎡户型总价152—183万左右，首付50万左右。
经开区华邦观筑里小区均价19680元/㎡，小户型比较多，总价160万左右，首付50万左右。
总之，房价没有大涨，但是小幅度上涨的步伐却没有停，5个月上涨了968元/㎡，按照100㎡计算，一套房总价多付出了近10万。
房价上涨令买房人心痛，加上大多数人的工资都跑不赢房价上涨的速度，所以，在房企加速开盘去化的阶段下，可以根据购房需求好好挑选，总有一款是适合自己。
今年的这篇文章就是要告诉大家，下半年的买房机会还是比较多的，近期有很多楼盘在准备首开中！
2020年合肥楼市已经走进下半场，开发商下半年一定是一个快跑的状态，无论是神盘还是正常楼盘，回笼资金一定是安身立命之本。
纯新盘代表着机会多多，建议买房人对于购房一定要关注首开，毕竟首开给的优惠会比较大，购房者能享受的优惠也会更大。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
