365淘房 合肥站 开门见山，合肥房价又涨了......【买房咨询电话：400-8908-365转505】
根据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。
深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。
一、合肥涨幅3.07%！位列新一线城市第七
深圳楼市的疯狂是摆在明面上的，在这份数据中非常值得一提的是新一线城市房价涨幅榜！
根据中国房价行情网站的二手房价格数据，东莞6月份二手房均价达到17921元。东莞作为深圳的近邻，以12.78%的涨幅称霸新一线城市房价涨幅榜。
此外，沈阳、西安、成都、长沙、杭州、合肥等城市6月份二手房均价相比去年底涨幅均超过3%。武汉、重庆、佛山涨幅超过2%，郑州、南京涨幅超过1%。
苏州、青岛、天津房价则出现下跌。
今年的年中数据格外能凸显出城市潜力，毕竟在跌宕起伏的上半年楼市胜负已经揭晓，在房价涨幅方面潜力城市持续上涨，过气城市注定凉凉！
接下来重点聚焦合肥，6月份二手房均价达到16500元，去年年底均价为16008元，相较之下涨幅为3.07%，涨幅已超南京，紧邻杭州。
二、合肥九区三县二手房房价走势！最高涨1.44%
其实，合肥对于房价的调控方面还是比较严格的，整体涨幅温和，基本上不存在大起大落的趋势。
点面结合，合肥九区三县二手房价格的走势如何，一起来看：
01
包河区：二手房价格环比上月上涨0.2%
包河7月二手房均价15783元/m2，6月均价15706元/m2，环比上月上涨0.2%。
02
庐阳区：二手房价格环比上月下跌1.65%
庐阳7月二手房均价17777元/m2，6月均价18075元/m2，环比上月下跌1.65%。
03
瑶海区：二手房价格环比上月上涨0.34%
瑶海7月二手房均价3346元/m2，6月均价13301元/m2，环比上月上涨0.34%。
04
蜀山区：二手房价格环比上月下跌0.62%
蜀山7月二手房均价18571元/m2，6月均价18686元/m2，环比上月下跌0.62%。
05
经开区：二手房价格环比上月上涨0.8%
经开7月二手房均价17439元/m2，6月二手房均价17300元/m2，环比上月上涨0.8%。
06
滨湖区：二手房价格环比上月上涨1.44%
滨湖7月二手房均价20580元/m2 ，5月二手房均价20288元/m2，环比上月上涨1.44%。
07
高新区：二手房价格环比上月下跌0.84%
高新7月二手房均价19110元/m2 ，6月二手房均价19272元/㎡，环比上月下跌0.84%。
08
新站区：二手房价格环比上涨0.63%
新站7月二手房均价12374元/m2 ，6月二手房均价12296元/㎡，环比上月上涨0.63%。
09
政务区：二手房价格环比下跌0.22%
政务7月二手房均价28172元/m2 ，6月二手房均价28235元/㎡，二手房均价环比上月下跌0.22%%。
10
肥西县：二手房价格环比上月上涨0.78%
肥西7月二手房均价13431元/m2 ，肥西6月二手房均价13327元/m2，环比上月上涨0.78%。
11
肥东县：二手房价格环比上月上涨0.12%
肥东7月二手房均价9844元/m2 ，6月二手房均价9832元/m2，环比上月上涨0.12%。
12
长丰县：二手房价格环比上月下跌0.18%
长丰7月二手房均价11176元/m2 ，长丰6月二手房均价11196元/m2，环比上月下跌0.18%。
综上所述，可以得出结论如下：
1、合肥九区三县二手房价格小幅波动
纵览合肥九区三县的二手房价格，可以发现有5区2县二手房价格环比上月出现上涨，分别是包河区、经开区、滨湖区、瑶海区、新站区还有肥东县和肥西县。
其他区域二手房价格则出现下跌，而庐阳区是九区三县下跌最厉害的，跌幅为1.65%。
2、合肥市区二手房分化明显
最高政务区均价2.8万/㎡与最低的新站区超1.2万/㎡的均价相比，价差已经达到了1.6万/㎡。
整体来说，短期内合肥政务区“房价天花板”的位置不会动摇，眼下滨湖均价距离3万/㎡还是有一定距离的。但是随着政务区新房市场逐渐关闭，现在合肥改善房源和改善房源向滨湖迁移趋势已经相当明显。
再看庐阳、蜀山、高新三区二手房均价逼近2万/㎡，地段和学区是主导。眼下合肥尽管是多板块共同发展，但西南边的整体房价是要高于东边和北边的。
三、合肥二手房下半年市场如何？
目前7月份刚开始不久，合肥二手房价格基本与上月持平，稍微有点下降。
虽然各个机构统计的数据略有浮动，但是总体可以看到合肥二手房价格一直比较平稳，大涨大跌基本不可能。
但是可以切切实实的看到，二手房的挂牌量越来越多了。合肥二手房的挂牌量已经突破7万套。
这其中有一部分人是想置换，也有一部分人对市场看空，不排除要“清仓”。
新增房源那么多，价格很难逆转，而带看的数据却开始下降。
从疫情逐渐恢复之后，二手房着实火了一把，从2月底到4月带看数据直线上升。
而到现在，二手房似乎已经回归平静，带看量也开始逐渐下滑，也就是说，看似高温的二手房市场，实则“危机四伏”。现在的状态是挂牌量激增，但与成交量远远不成正比。
目前来看，合肥二手房的市场接下来热度可能逐渐减弱，开始回归低温状态，如果没有政策刺激，就会慢慢进入瓶颈期。
目前合肥的二手房市场仍然处于买方市场，所以对于购房者而言，现在还是可以上车的。
此外，受大环境影响，合肥房价未来一段时间或许将会出现小幅度的变动，但是整体是平稳的。
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