365淘房 合肥站 最近，合肥刚需的心，慌了！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
受今年年初疫情的影响，原本以为楼市会遇冷，房价会下降，没想到楼市回暖的速度会如此惊人！地价攀升、房价跳涨，近期更是眼睁睁看着众多楼盘高价入市……对刚需来说，在合肥买套房真的太难了！
眼看2020年已经进入下半场，高价地陆续上市，刚需也有些着急，下半年刚需还有上车机会吗？
一、买不起！买不了！买不到！今年合肥刚需买房难上加难！
最近一段时间，关注楼市的人都该发现了，合肥楼市回暖的速度出乎意料的快，区域房价不断攀升，原本的刚需板块不断被挤压。
最近通过和多位刚需买房人交流，我也发现，今年合肥的刚需买房格外艰难。主要有3个原因：
1、合肥市区成交均价已达18164元/㎡， 买房门槛越来越高，刚需越来越买不起房！
通过金刚石数据显示，合肥市2020年1月-6月份新房成交价格整体走势如下：
2020年上半年合肥市区的房价整体依然呈上涨的趋势，到6月合肥9区成交均价已达18164元/㎡，上半年房价上涨5.63%。
2、高地价项目下半年陆续入市，或将拉升区域的价格。
上半年的几场土拍中的高地价项目，如今大多处于展厅开放或是验资的阶段，预计下半年将陆续首开，如滨湖区阳光城檀悦、经开区中海上东区和公园万象、包河区的奥园龙川玖著等，区域新盘价格也会达到新的水平。
另一方面，曾经的“价格洼地”已经走上了“脱刚转改”的道路，区域房价不断被刷新。如瑶海区多个项目备案均价已达1.6万-1.8万/㎡。
地价频频刷新区域天花板，新房高价入市，合肥房价上涨成为板上钉钉的事实。
3、合肥一些限价盘、热点板块中的热盘小户型太抢手，每次加推开盘都是抢的节奏，再加上一些开发商的套路，最终都是高首付、全款客户的狂欢。刚需全情投入最后也只能遗憾陪跑，买到房的概率很小。
如今，单价1.5万/㎡以下，在合肥选择的机会已经相对不多了！相信最近想在合肥安家的刚需，已经乱了阵脚。
值得庆幸的是，合肥还有一些价值洼地留给刚需机会，一起来看~
二、拯救刚需！合肥市区在售1.5万/㎡以下楼盘曝光！
据统计，目前合肥市区均价在1.5万/㎡以下的楼盘合计约30个，其中蜀山区1个，包河区1个，新站区17个，瑶海区11个。
整体来看，合肥市区目前的刚需洼地依然主要集中在新站、瑶海，价格最低的是蜀山区京冠悦荣府，均价12416元/㎡。
01、蜀山区
目前蜀山区仅有一个低价盘，就是位于小庙镇的京冠悦荣府，这也是小庙行政区划调整后，区域内的首个楼盘。
目前小庙还处在发展的最初期，各项配套方面稍微差点。不过项目自建一所12班幼儿园和约1000方的商业，而且周边还有地铁2号线延长线（规划中）、地铁6号线（规划中）、合六轻轨（规划中），约10分钟车程可达高新砂之船奥特莱斯、银泰城（在建）等商业，日常生活没有问题。
目前，项目在售小高层，主力户型90㎡、107㎡、117㎡，均价12416元/㎡，比较适合周边的地缘性刚需客户购买。
02、包河区
包河区目前价格最低的项目就是国开公馆，在售毛坯高层85㎡、97㎡房源，均价14614元/㎡。
项目位于南淝河路与大连路交口，向南是滨湖省府板块，向西是中央公园，向东是大圩生态景区。项目自带约2万方的商业街，可满足日常生活所需。
项目周边有锦绣花城、乐富强悦融湾、高速时代首府等项目，周边新房均价约17000-20000元/㎡之间，国开公馆与周边项目存在至少约3000元/㎡的倒挂，价格优势明显。
不过，由于项目的前开发商资金链断裂，使项目烂尾了多年。目前，项目被国厚接手盘活，其遗留的一些历史问题能否妥善解决，还有待留意观察。
再加上项目从拿地算起距今约有10年了，产权年限有些影响，不过国开公馆胜在价格低，且是现房，正常首付比例即可，刚需可以考虑一下。
03、瑶海区
近段时间虽然瑶海区地王备案、高价盘频出，区域房价屡被刷新。但是目前在售新房中均价在1.5万/㎡以下楼盘还有不少，对购房者来说，机会依然较多。
比如区域的热门置业板块龙岗板块，翡丽东方、美好时代、新力东园、文一锦门云栖新语等都是热销楼盘，临近地铁2号线，出行便利。
这些项目的均价普遍在1.3万-1.5万/㎡之间，特别是翡丽东方首付仅12万起，刚需可以多关注。
另外，安建翰林天筑是区域限价盘，项目均价仅13200元/㎡，目前项目主要在售9-11层洋楼，建面约91-125㎡，绿城物业，社区内配有游泳池、环形塑胶跑道，总价仅150万左右，对刚需来说是个不错的机会！
四季春晓在售高层88-105㎡房源，均价仅12800元/㎡，项目拥有约7600㎡代建公园（待建）、紧邻约1600亩学林公园，双公园环绕，生态环境优越，注重居住环境的刚需可以考虑。
04、新站区
新站区目前在售楼盘较多，主要集中于职教城板块、少荃湖板块及陶冲湖周边，不管在户型还是价格上，都是刚需优选之地。
特别是地铁3号线开通后，大大缩短了新站与合肥其它区域的距离，因此，建议刚需在新站买房时尽量选择地铁附近的楼盘。
如地铁3号线幼儿师范站附近的龙湖春江紫宸、学林春晓、银城旭辉樾溪臺项目，三家楼盘在品牌、产品、价格、配套等方面都具有比较大的优势，购房者可以根据自身实际需求，重点比较一下。
特别是龙湖春江紫宸，距离地铁3号线幼儿师范站仅约500米，目前小高层均价12999元/㎡，低密度多层均价13998元/㎡，对刚需非常友好。
还有地铁3号线首发站相城路站的美的金科郡和保利罗兰香谷，另外周边还有合肥九中新校区（在建中），以及政府规划的中小学用地，教育资源也比较优越。看中教育和交通配套的刚需们，机会来了！
结语：
以上就是今天我为大家整理出来的合肥市区均价在1.5万/㎡以下的楼盘，也是2020年下半年，属于刚需的30个购房机会，且买且珍惜。
最后送一句老话给大家：刚需趁早上车！
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