365淘房 合肥站 重磅！保利堂悦335套房源全部备案，均价2.17万/㎡昨日（6月29日），蜀山保利堂悦只备案2.17万/㎡的消息刷屏朋友圈，说实话，是有点被这个价格震惊到了！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
保利堂悦1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#栋楼，均价21799.68元/㎡，项目没有任何保留，335套毛坯低密度多层全部备案，给购房者留足了选择余地。
据合肥发改委公布的备案来看，保利堂悦这批房源总价区间在298万-604万，主力户型面积约142-366㎡，标准层房源单价大多维持在2.2-2.4万/㎡。
依稀记得2019年5月30日土拍的重头戏——蜀山区W1903号地块共吸引了74家房企现场举牌参拍，场面十分壮观。
经过一番加价“火拼”，74家竞买人全部报到最高限价886万元/亩。地块随即进入摇号出让阶段，74家竞买人现场排队领取号码球。
最终，保利运气爆棚，被成功摇中，拿下了这宗位于主城区的黄金地块——保利堂悦。能在74比1的机率下被选中，真的算是“天选之子”了。
未开先火的保利堂悦，到底有哪些看点？
1、合肥二环以内在售盘极致稀缺
对于老城区而言，最重要的还是地段，因为在售的楼盘很少，所以一般新项目出来都会比较受关注，其中也有不少一直生活在周边的老城区居民。
老城区目前在售的楼盘不多，二环以内在售的楼盘一般都位于一环和二环之间，集中在二环的边缘区域，而且在售的房源并不多。
蜀山二环南七里仅剩少量大户型、大富鸿学府迟迟无动静，很显然，蜀山主城的入场券，已经所剩不多了。
刚刚备案的保利堂悦，将给区域房地产市场注入新的血液。
2、毗邻南淝河、四里河、庐州公园
该盘紧邻南淝河，东边是庐州公园，西北则是合肥植物园和董铺水库，生态环境优越，具备打造高端住宅的土壤。周边交通、商业、教育配套都比较完善。
住在这里，“出则繁华、入则宁静”，不仅仅是对美好生活的形容，更是真实生活的体现。
更值得一提的是，保利堂悦的最大容积率仅有1.2，要知道，自2016年以来，合肥九区三县出让的地块只有3宗容积率在1.2以下，但在二环内的，只有保利堂悦。且项目规划的清一色低密度多层产品，定位高端低密住宅路线，吸附了众多挑剔的眼神。
此外，那些想要择水而居，享有稀缺自然景观和丰富城市配套的购房者们，入住保利堂悦，或许就是一项不错的选择。为什么这样说？
观望未来的合肥主城市场，很难再出现像保利堂悦这样占据了绝对资源的高品质住宅。
近看，董铺湖板块目前已无居住地出让；远看，二环内拥有湖景资源的新盘，近乎为零。
纵观整个合肥楼市，若想拥有如此优越的自然景观，就只能往环湖板块走。
但环湖板块多数新开楼盘地理位置偏远，生活配套不醇熟，宜居性大打折扣。
3、庐阳、蜀山两区配套共享
另外，从居住的角度来说，保利堂悦地处庐阳、蜀山交汇处，商圈、交通等配套均能共享。
以保利堂悦为圆心，5公里范围内分布着万科广场、华润万象汇、国购广场、1912街区等商业中心；地铁3号线、新合肥西站（在建）等优质配套也在不远处，便利生活触手可及。
值得一提的是，合肥强势荣升为新一线城市，主城区的土地价值还在不断拔高。
4、高铁西站板块的未来价值期望
合肥新高铁西站位于怀宁北路和清溪路交口，潜山路、清溪路、樊洼路和怀宁路围合区域，随着新西站的落成，合肥将于四里河板块之上连通周围城市，形成一个快速生活圈。
目前，新合肥西站周边主要以二手房为主，部分回迁房小区均价在1.2-1.4万/㎡，其余小区均价多在1.7万/㎡左右。
高铁新西站片区目前纯新盘保利堂悦也将受益于交通辐射，提升区域价值，便捷府上生活。
5、区域一二手房价格倒挂至少5000元/㎡
另外，这在二手房纷纷破2.5万/㎡的区域来看，是实属难得的改善产品。
纵观保利堂悦周边二手房房价，超过2.5万元/㎡的单价越来越普遍；与此同时，寸土寸金的蜀山区二环内几乎再无空地，很少再有新的楼盘推出。
在新房价格方面，保利堂悦对面的国贸景成毛坯小高层均价24392元/㎡、国贸天成毛坯跃层均价25000-26000元/㎡。
再看二手房，保利堂悦距离最近的万科森林公园在二手房平台上的挂牌均价在2.8万元/㎡，铂悦庐州府挂牌均价2.6万元/㎡，可以说一二手房价格倒挂至少5000元/㎡。
蜀山西1.2万/㎡、董铺湖1.65万/㎡，黄潜望总价80万起
蜀山区的性质同庐阳区一样，可供选择的也少，要么是小户型，要么是比较偏远的区域。小户型总价低、首付也低，可以作为置业考虑，后期出手也较为方便。
1、“稀缺”黄潜望板块总价80万起
说到黄潜望板块，脑海里浮现的是寸土寸金的区域，目前只有伟星国宾台、奥园城央壹品在售，楼盘也是偏向改善人群。
其中，伟星国宾台项目清盘中，还有少量装修低密度多层，主力户型148㎡，销售均价24000元/㎡。
位于黄山路与金寨路交口向西100米的奥园城央壹品，在售45-84㎡精装小户型，备案均价18999.92元/㎡，总价80万元起，70年产权，可落户。小学学区为69中小学部，中学学区为五十中东区，整体配套资源优良。
该区域新房房源不仅少，而且有的楼盘门槛非常高。但是因其区域配套优势，想入住蜀山区的购房者们热情丝毫不减。
2、蜀山西均价12416元/㎡
蜀山西京冠悦荣府均价12416元/㎡起，是目前区域在售楼盘中价格最低的项目，绝对是预算较低刚需的不错之选，是当下买入市区盘的不错选择。
3、董铺湖板块新房主力军
董铺湖板块出让土地均为低密度住宅用地，从在售楼盘可以了解到，这一区域的定位已经非常明确——低密度别墅区。
该板块也聚集了一大波改善楼盘，房价较高，多数达到了2万/㎡。
丽丰璞羽山、中海世家、徽创君泊、龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境五盘均位于董铺湖西岸，区域内生态环境比较好，目前周边配套并不齐全，项目打造的是刚改、改善项目，如果选择买未来发展前景，可以考虑。
另外在售的御璟江山的价格均突破2万/㎡，定位改善型住宅。
随着品牌房企的进驻，区域配套会逐渐完善，板块居住品质提高，未来低密度多层、别墅将成为该板块的主流产品，该板块将是真正的低密度、山水之地，价值非常稀缺。
结语
目前区域内在售楼盘可以大致分为几类：以环境资源、地段、以交通、区位为主要卖点。
随着区域配套完善、居住人群增多、规划前景新添、环境改善会进一步提升。尤其是现在区域内还有高层房源可以选择，对刚需来说，要抓住最后上车机会。
另外，随着纯新盘的上市，未来区域房源量会加多，选择空间加大。
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