365淘房 合肥站 优者胜，劣者汰。或者说优者生存，是市场永远的法则。每天都有无数人被淘汰，也有无数人加入竞争。曾经最赚钱的房地产行业发展进入拐点，房子不好卖，资金链告急，日子越来越难过。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、名下1.1亿元资产遭拍卖！38万/套无人问津
房企破产，不再是新鲜事。
近日，我在阿里法拍网上发现了这家破产房企—张家港东盛房地产开发有限公司。
公司破产后，名下东盛家园、景尚家园多套房产被拍卖，此次挂牌8套住宅将于7月3日开拍。
价格是真的很美丽，然而点开页面，却显示有7套是重新拍卖的，还有一套是第二次拍卖。
据了解，东盛家园、景尚家园还有共计255套住宅、商业、车位待拍卖，总价值超1.1亿元！
东盛家园169套住宅、商业、车位，总价值9139.42万元。
景尚家园86套住宅、商业、车位，总价值1983.34万元。
不可忽视的事实是，遭遇资金和债务问题、融资困难的房地产企业，正在面临着一轮巨大的洗牌潮，越来越多的房企可能在这一轮洗牌中淘汰出局。
经济学家马光远曾断言，“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！”。
现在市场走势正在慢慢地应验专家的预判。
二、2020买房需谨慎！中小房企风险高，购房者勿选
近2年，全国不少城市房地产市场都很火热，竞争也越来越激烈，小房企生存越来越困难，不能适应市场的需求，只能被淘汰。
1、2020年全国已有208家房企破产
据统计，截止目前，今年全国已有208家房企宣告破产，平均每个月都有40家，每天都有1.3家房企破产。
而且这个速度还在加快，据了解，4月公示时还只有124家房企破产，距今不过2个多月时间，就增加了84家破产房企。
2、楼市突变，中小房企扛不住了…
其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房，坑了不少买房人……
但是我们从中也能发现一些问题，楼市洗牌之际，最先扛不住的都是中小房企！
中小企业往往实力不足、资源匮乏、经验有限，运行捉襟见肘。
即便疫情之后很多大房企都迎来转机，但部分中小型房企都没能熬过最难的时候。
2019年以来，房地产融资政策持续收紧，银保监会等机构密集发声强调防范房地产金融风险。信托、银行贷款、公司债、海外债等融资渠道，受到的限制越来越多，部分中小房企的资金链一度濒临断裂。
3、现在买房，建议一定要选大品牌开发商
我一直建议网友买房首选大品牌。因为与普通的开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，五证齐全，开发的楼盘更值得信赖。这样的品牌保障，不是一般的三四线房企所能企及。
中国房地产进入“结构化”分化的时代，行业集中程度进一步加深，强者恒强。尤其是每当行业进入下行周期的时候，头部房企的融资更强，拥有更高的抗风险能力。
那么，对于买房人来说有什么影响？这对于买房人来说无疑是一件好事，因为我们知道，品牌房企往往抗压能力等更强，打造的产品也不会轻易的烂尾等，这样的房子买起来也更加的放心！此次疫情，对各行各业的冲击都很大，企业怕破产，打工者怕失业。
在这样的悲观预期之下，最可能出现的情况是：想买却买不起和想买却不敢买。
三、最新，楼市4大真相爆出
当下的合肥楼市，略带魔幻。
普通人只能雾里看花，跟风买房。而这四大楼市真相，你不得不知：
1、减配成风，楼盘缩水
新房限价是长期的调控政策，很多楼盘直到房子卖完，也没办法大幅调高价格，但拖着不卖又不可能。
为了利润，开发商多多少少都会在工程用材、精装标准、园林景观上等环节上进行减配。
现在以及接下来，市场上演得最多的戏码，是大大小小的维权场面。
2、利率波动，但幅度小
LPR新政执行以来，合肥的房贷利率，一直都相对比较稳定。首套房贷利率上浮5.88%；二套房贷利率（未结清）上浮6.37%。
更值得注意的是，央行的降息幅度实在太小。比如一套房100万元贷款、30年期等额本息，月供将只减少31元，差不多一斤猪肉钱。
整体来看，LPR的下调对当下楼市有稳定的作用，目前的幅度并不足以导致市场出现再次反弹，下半年合肥市场不会有太大波动。
3、大多新盘被分销绑架
纯新盘入市，一方面是限价。以滨湖为例，毛坯部分不能超过2016年10月的最高价，原来精装预期是5000元/㎡，现在只能备3500元/㎡。
另一方面，大量项目扎堆入市，竞争非常激烈，基本被分销绑架，新站、肥西、瑶海、肥东、董铺湖等都是“重灾区”。
经过这两年的发展，渠道经过惨烈的竞争与畸形的发展，已经逐渐一统天下！不过，过程中也滋生了各种各样的乱象！
最突出的就是渠道佣金的提升，原本2个点的佣金，慢慢的涨到6个点、8个点，甚至最高达到10个点！
4、年中冲刺，多家楼盘7月酝酿涨价......
进入6月，2020年中大关将近，作为开发商争业绩、政策红利所剩不多的“黄金期”，各大开发商都铆足了劲，在节日期间，各大开发商借势推出了开盘、暖场、优惠等各种活动，新盘老盘齐登场，合肥楼市势头火热，不少楼盘都实现了可观的交易量。
近日，朋友圈的画风更是“优惠收紧”与“涨价”齐飞。多家楼盘不约而同发布“涨价通知”，宣布从2020年7月起，全面上调价格。
但也有网友分析说，这可能是噱头，主要是为了刺激那些犹豫不定的置业者尽快下手。尽管价格上涨可能是房企的营销策略，但优惠收回也确实带来了购房门槛的提升，所以刚性需求买房依旧是越早越好。
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