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重磅摸底!下半年合肥还有59盘1.2万套房源入市!

来源:365淘房 2020-06-30 09:18

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365淘房 合肥站 2020年开局不顺,但4月之后的合肥楼市可谓是热闹非凡,连夜抢房,土拍大战,不少区域地价都有所攀升,更有部分楼盘突破限价红线……下半年是否将继续延续楼市火热的局面?还有哪些房源将要入市,买房人还有哪些选择,一起来看~【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、速度关注!合肥下半年上市量出炉!12346套新房来袭

据365新房不完全统计,2020年下半年,合肥预计有59家楼盘有新房源入市,约12346套房源,其中不少纯新盘的即将入市。

经开区入市新房待定

经开区一直以来供地量都比较小,地荒和房荒不断加剧,2020年下半年或将有公园万象中海上东区两个纯新盘紧急补仓。

从拿地楼面价来看,这两个项目均已破万,且预计是精装入市,入市价格大概率将高于区域的限价1.65万/㎡,具体能备到多少,也非常令人期待。

想要在经开区置业的购房者,下半年要多关注这两个项目。

滨湖区7盘预计推出2638套房

滨湖区2020年下半年有7盘计划推新,推出总房源量超2638套,其中6盘均为在售房源加推,1盘为纯新盘,阳光城檀悦预计7月份入市。区域总的推盘量较大,可选择性较多。

从房源量来说,目前滨湖区十分充足。但从近半年来的地价和房价来看,滨湖区已经逐渐步入2万/㎡是代,就连金融基地板块的楼面价也已经超过1.5万/㎡。这也就是说,尽管选择多,但前提还是腰包里有钱。 

蜀山区下半年推1379套房

蜀山区2020年下半年预计有3家楼盘推出约1379套房源。其中2盘为纯新盘

大富鸿学府最近的关注度比较高,对于改善型购房者来说,可以考虑入手龙湖天境,而关注学区的话可以考虑大富鸿学府,不过不好买。

庐阳区474套房源即将入市

庐阳区预计2020年下半年共4家楼盘有新房源推出上市总量超474套。

庐阳区是合肥数一数二的教育强区,其文化设施等配套较为优越。作为四大老城区之一,其关注度依然很高,庐阳区多为改善品质盘,供购房者选择,相信是很多改善客户的首选之地。

2020下半年推出的房源,是打算入住主城区的一大购房好机会。

瑶海区7盘推新,超1296套房可选

2020年下半年瑶海区预计共7家楼盘有新房源推出,上市总量超过1296套房源,推出房源包括小高层、高层、跃层、洋房。

瑶海区2020年推出的纯新盘比较多,瑶海区作为发展较为成熟的老城区,区域配套设施完善。

包河区预计入市量超1852套

2020年下半年,包河区预计10家楼盘有新房源计划入市,预计入市量超1852套,2020年下半年还将有不少新楼盘入市。

在上半年的市场情况来看,包河区2万/㎡的项目也受到不少购房者的追捧,下半年的上市房源量依旧比较充足,买房人可以好好挑选。

高新区6家楼盘即将推新

高新区预计2020年下半年共6家楼盘有新房源推出,上市总量约925套。

万科高第作为高新区的热度楼盘,上周首开即热销。后期高新还有新盘入仓,相信给高新市场的选择性会更大,高新区近年来发展迅速,区域规划和配套设施建设快,楼盘升值潜力比较大。

目前来看,高新区的新盘,产品业态也比较丰富,适合多种置业人群选择。

新站区多盘激战,1012套即将推出

新站区2020年下半年有6盘计划推盘,预计推出总房源量1012套,皆为在售楼盘。

新站区2020年在售楼盘较多,多以高层、洋房为主,入市体量大,区域内竞争激烈。对比其它区域,刚需和投资客均非常看好该区域。

作为合肥市区最后的价格洼地,新站区的发展速度也还是比较快的,而随着地铁3号线的开通,地铁盘受到广泛关注。

肥西县7家楼盘上市1134套房源

2020年下半年,肥西县预计7家楼盘有新房源计划入市,预计入市量超1134套旭辉滨湖江来上周首开,最近热度较高。

作为三县中关注度和市场热度最高的区域,肥西县2020年的上市量也是非常大的,产品多样化,并且因为距离经开、政务主城区较近,能够享受到主城区的配套,肥西各盘的关注度和去化率也都比较可观。

目前来说,新房供应主要还是集中在上派镇,后期纯新盘的预计供应量还是比较大的,对于在售的项目也会有一定冲击,而买房人在此时也多了不少选择的机会。

肥东县推出总房源量超1218套

肥东县2020年下半年有6盘计划推盘,推出总房源量超1218套。

肥东2020年下半年入市房源也多为高层,以刚需户型为主,也有楼盘会推出洋房改善型房源,东城的发展在不断的完善,区域的升值空间也在持续增长

长丰县3家楼盘将推出新房源

长丰县预计2020年下半年共3家楼盘有新房源推出,上市总量约418套。在售的楼盘推出房源包括高层、小高层、洋房等产品。

长丰县如今越来越多房企进驻,基础设施逐渐改善,也加快区域发展步伐,其区域升值潜力不可小觑,且目前房价比起市区来说较为亲民,也是刚需置业的重点选择县域。

二、47家纯新盘等待首开,房价格局要变!

除去已经有推盘计划的新盘,还有一些地块对于下半年的市场有着巨大的影响,据统计,合肥9区3县目前现在还有47家纯新盘等待首开。

这47家纯新盘中,除了政务区以外,各个区域都有,其中包河区、新站区以及三县纯新盘较多。而这些区域本身新房库存量偏高,未来新房竞争较大,去化压力将仍处于高位

在诸多的纯新盘中,不少项目热度很高,值得期待,一起来看看吧~

1、阳光城檀悦

阳光城檀悦是阳光城首入滨湖的高端改善项目,根据规划,项目共分4个地块,总建面约39万方,涵盖住宅、写字楼、幼儿园、复合商业街区四大业态,其中,住宅地块规划有16栋8层洋房、8栋高层、4栋小高层,高层主力户型面积108㎡、123㎡,洋房主力户型面积125㎡、140㎡、160㎡。

项目地处滨湖省府中轴的优质地段,自带高流量

阳光城檀悦位于滨湖省府中轴之上,距离省政府仅约1公里,周边各种学校、医疗、交通、公园等配套完善。项目预计入市均价在2.3万-2.6万/㎡左右。

据了解,项目已经开始验资,此次验资金额是50万元,且据置业顾问介绍,预计到月底,验资人数将达到1000组

可见,阳光城此次的产品备受关注。项目预计八九月份首开,就验资情况已经可以预见开盘时的火爆场面。

优势关键词:品牌房企+省府地段

2、大富鸿学府

蜀山区纯新盘大富鸿学府一直以来都是楼市上关注的焦点,一来是项目的地理位置,二来是优质的学区,是个自带流量的项目。

大富鸿学府曾经官方放风入市价预计超3万元/㎡!有望在7月份开盘!

人们对它关注较高,最主要原因是它的学区:50中西+西园新村安大校(具体以官方学区发布为准)。

同样是因为学区优势,项目周边二手房挂牌价普遍较高,基本在2.5-3.5万/㎡,如万科金域华府、通和易居同辉等。

另外,从大富鸿学府项目现场情况来看,整个项目21栋楼均已开始动工。按照施工进度,有望在7月份开盘。

大富鸿学府共规划2460套房,其中回迁房约1400套,剩余1000套左右作为团购房和对外销售。

根据网曝的消息:预计参与团购用房约600套,对外出售商品房约400套,其中105㎡的户型最受欢迎。

优势关键词学区+交通便捷

大富鸿学府位于安徽大学龙河校区内,地处三里庵板块核心区,周边配套非常完善、优质。 

3、公园万象

公园万象是由绿地、中梁、招商三家联合开发。项目规划了28栋洋房(5-8层)、3栋小高层(11层)、19栋高层(18-27层)。

项目虽然位于经开区,但距离中央公园和政务区都比较近,据了解,该项目将依托这两大板块CBD打造一个CLD(中央生活区)。

目前,公园万象展厅早已开放,预计在8月份正式售楼部开放,9月份首开。

优势关键词品牌房企+双板块核心

一直以来地荒、房荒都与经开区有着密切的关系,现在除了公园万象还有中海上东区紧急补仓。但由于地价上涨,未来价格大概率是上涨,想象空间很大。

而至于产品究竟会如何呈现,值得期待。

4、中铁五号院

目前包河区还有6个纯新盘待入市,从去年到现在关注度比较高的是 中铁五号院 

近日,中铁五号院备案价出炉。

据合肥备案网消息,包河纯新盘中铁五号院首次备案了毛坯洋房1#、5#、6#、7#楼,共124套房源,均价20897.84元/㎡。

值得一提的是,备案房源中,最低的一套单价仅13888元/㎡。

去年7月,合肥市规划局公布了包河区中铁五号院地块规划方案。

A地块为纯居住用地,规划13栋住宅,其中1#、5#、6#、7#、8#五栋楼为8层洋房,2#、3#、9#、10#四栋楼为11层洋房,4#、11#、13#三栋楼为18层小高层,12#为23层高层。

B地块17#为一栋6层的办公楼,18#包含商业、文体活动室、居家养老服务站、社区卫生服务站,19#为纯商业楼,20#配备一个两层的菜市场,以及居民自治中心、社区服务用房和物业管理用房。

C地块22#为配建的幼儿园;D地块为代建市政公园。

优势关键词配套齐全+环境优越

目前中铁五号院已经开始认筹,认筹地址:中铁科技楼423室。

诸多项目大量房源加推,下半年的楼市又要热闹起来了。

从九区三县的上市量来看,目前包河区的供应量是最大的,其次,新站和肥西的房源也较为充足,而政务区目前已经没有新盘加推。

相对来说,供应大即选择多,但对于购房者来说,更多的依旧还是要从综合层面考虑。

此外,不难发现,在售和即将入市的新盘中,各区的门槛也都在不断升高,想要买房还是要趁早。

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