365淘房 合肥站 2020年开局不顺，但4月之后的合肥楼市可谓是热闹非凡，连夜抢房，土拍大战，不少区域地价都有所攀升，更有部分楼盘突破限价红线……下半年是否将继续延续楼市火热的局面？还有哪些房源将要入市，买房人还有哪些选择，一起来看~【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、速度关注！合肥下半年上市量出炉！12346套新房来袭
据365新房不完全统计，2020年下半年，合肥预计有59家楼盘有新房源入市，约12346套房源，其中不少纯新盘的即将入市。
经开区入市新房待定
经开区一直以来供地量都比较小，地荒和房荒不断加剧，2020年下半年或将有公园万象和中海上东区两个纯新盘紧急补仓。
从拿地楼面价来看，这两个项目均已破万，且预计是精装入市，入市价格大概率将高于区域的限价1.65万/㎡，具体能备到多少，也非常令人期待。
想要在经开区置业的购房者，下半年要多关注这两个项目。
滨湖区7盘预计推出2638套房
滨湖区2020年下半年有7盘计划推新，推出总房源量超2638套，其中6盘均为在售房源加推，1盘为纯新盘，阳光城檀悦预计7月份入市。区域总的推盘量较大，可选择性较多。
从房源量来说，目前滨湖区十分充足。但从近半年来的地价和房价来看，滨湖区已经逐渐步入2万/㎡是代，就连金融基地板块的楼面价也已经超过1.5万/㎡。这也就是说，尽管选择多，但前提还是腰包里有钱。
蜀山区下半年推1379套房
蜀山区2020年下半年预计有3家楼盘推出约1379套房源。其中2盘为纯新盘。
大富鸿学府最近的关注度比较高，对于改善型购房者来说，可以考虑入手龙湖天境，而关注学区的话可以考虑大富鸿学府，不过不好买。
庐阳区474套房源即将入市
庐阳区预计2020年下半年共4家楼盘有新房源推出，上市总量超474套。
庐阳区是合肥数一数二的教育强区，其文化设施等配套较为优越。作为四大老城区之一，其关注度依然很高，庐阳区多为改善品质盘，供购房者选择，相信是很多改善客户的首选之地。
2020下半年推出的房源，是打算入住主城区的一大购房好机会。
瑶海区7盘推新，超1296套房可选
2020年下半年瑶海区预计共7家楼盘有新房源推出，上市总量超过1296套房源，推出房源包括小高层、高层、跃层、低密度多层。
瑶海区2020年推出的纯新盘比较多，瑶海区作为发展较为成熟的老城区，区域配套设施完善。
包河区预计入市量超1852套
2020年下半年，包河区预计10家楼盘有新房源计划入市，预计入市量超1852套，2020年下半年还将有不少新楼盘入市。
在上半年的市场情况来看，包河区2万/㎡的项目也受到不少购房者的追捧，下半年的上市房源量依旧比较充足，买房人可以好好挑选。
高新区6家楼盘即将推新
高新区预计2020年下半年共6家楼盘有新房源推出，上市总量约925套。
万科高第作为高新区的热度楼盘，上周首开即热销。后期高新还有新盘入仓，相信给高新市场的选择性会更大，高新区近年来发展迅速，区域规划和配套设施建设快，楼盘升值潜力比较大。
目前来看，高新区的新盘，产品业态也比较丰富，适合多种置业人群选择。
新站区多盘激战，1012套即将推出
新站区2020年下半年有6盘计划推盘，预计推出总房源量1012套，皆为在售楼盘。
新站区2020年在售楼盘较多，多以高层、低密度多层为主，入市体量大，区域内竞争激烈。对比其它区域，刚需和投资客均非常看好该区域。
作为合肥市区最后的价格洼地，新站区的发展速度也还是比较快的，而随着地铁3号线的开通，地铁盘受到广泛关注。
肥西县7家楼盘上市1134套房源
2020年下半年，肥西县预计7家楼盘有新房源计划入市，预计入市量超1134套。旭辉滨湖江来上周首开，最近热度较高。
作为三县中关注度和市场热度最高的区域，肥西县2020年的上市量也是非常大的，产品多样化，并且因为距离经开、政务主城区较近，能够享受到主城区的配套，肥西各盘的关注度和去化率也都比较可观。
目前来说，新房供应主要还是集中在上派镇，后期纯新盘的预计供应量还是比较大的，对于在售的项目也会有一定冲击，而买房人在此时也多了不少选择的机会。
肥东县推出总房源量超1218套
肥东县2020年下半年有6盘计划推盘，推出总房源量超1218套。
肥东2020年下半年入市房源也多为高层，以刚需户型为主，也有楼盘会推出低密度多层改善型房源，东城的发展在不断的完善，区域的升值空间也在持续增长。
长丰县3家楼盘将推出新房源
长丰县预计2020年下半年共3家楼盘有新房源推出，上市总量约418套。在售的楼盘推出房源包括高层、小高层、低密度多层等产品。
长丰县如今越来越多房企进驻，基础设施逐渐改善，也加快区域发展步伐，其区域升值潜力不可小觑，且目前房价比起市区来说较为亲民，也是刚需置业的重点选择县域。
二、47家纯新盘等待首开，房价格局要变！
除去已经有推盘计划的新盘，还有一些地块对于下半年的市场有着巨大的影响，据统计，合肥9区3县目前现在还有47家纯新盘等待首开。
这47家纯新盘中，除了政务区以外，各个区域都有，其中包河区、新站区以及三县纯新盘较多。而这些区域本身新房库存量偏高，未来新房竞争较大，去化压力将仍处于高位。
在诸多的纯新盘中，不少项目热度很高，值得期待，一起来看看吧~
1、阳光城檀悦
阳光城檀悦是阳光城首入滨湖的高端改善项目，根据规划，项目共分4个地块，总建面约39万方，涵盖住宅、写字楼、幼儿园、复合商业街区四大业态，其中，住宅地块规划有16栋8层低密度多层、8栋高层、4栋小高层，高层主力户型面积108㎡、123㎡，低密度多层主力户型面积125㎡、140㎡、160㎡。
项目地处滨湖省府中轴的优质地段，自带高流量！
阳光城檀悦位于滨湖省府中轴之上，距离省政府仅约1公里，周边各种学校、医疗、交通、公园等配套完善。项目预计入市均价在2.3万-2.6万/㎡左右。
据了解，项目已经开始验资，此次验资金额是50万元，且据置业顾问介绍，预计到月底，验资人数将达到1000组。
可见，阳光城此次的产品备受关注。项目预计八九月份首开，就验资情况已经可以预见开盘时的火爆场面。
优势关键词：品牌房企+省府地段
2、大富鸿学府
蜀山区纯新盘大富鸿学府一直以来都是楼市上关注的焦点，一来是项目的地理位置，二来是优质的学区，是个自带流量的项目。
大富鸿学府曾经官方放风入市价预计超3万元/㎡！有望在7月份开盘！
人们对它关注较高，最主要原因是它的学区：50中西+西园新村安大校区（具体以官方学区发布为准）。
同样是因为学区优势，项目周边二手房挂牌价普遍较高，基本在2.5-3.5万/㎡，如万科金域华府、通和易居同辉等。
另外，从大富鸿学府项目现场情况来看，整个项目21栋楼均已开始动工。按照施工进度，有望在7月份开盘。
大富鸿学府共规划2460套房，其中回迁房约1400套，剩余1000套左右作为团购房和对外销售。
根据网曝的消息：预计参与团购用房约600套，对外出售商品房约400套，其中105㎡的户型最受欢迎。
优势关键词：学区+交通便捷
大富鸿学府位于安徽大学龙河校区内，地处三里庵板块核心区，周边配套非常完善、优质。
3、公园万象
公园万象是由绿地、中梁、招商三家联合开发。项目规划了28栋低密度多层（5-8层）、3栋小高层（11层）、19栋高层（18-27层）。
项目虽然位于经开区，但距离中央公园和政务区都比较近，据了解，该项目将依托这两大板块CBD打造一个CLD（中央生活区）。
目前，公园万象展厅早已开放，预计在8月份正式售楼部开放，9月份首开。
优势关键词：品牌房企+双板块核心
一直以来地荒、房荒都与经开区有着密切的关系，现在除了公园万象还有中海上东区紧急补仓。但由于地价上涨，未来价格大概率是上涨，想象空间很大。
而至于产品究竟会如何呈现，值得期待。
4、中铁五号院
目前包河区还有6个纯新盘待入市，从去年到现在关注度比较高的是 中铁五号院
近日，中铁五号院备案价出炉。
据合肥备案网消息，包河纯新盘中铁五号院首次备案了毛坯低密度多层1#、5#、6#、7#楼，共124套房源，均价20897.84元/㎡。
值得一提的是，备案房源中，最低的一套单价仅13888元/㎡。
去年7月，合肥市规划局公布了包河区中铁五号院地块规划方案。
A地块为纯居住用地，规划13栋住宅，其中1#、5#、6#、7#、8#五栋楼为8层低密度多层，2#、3#、9#、10#四栋楼为11层低密度多层，4#、11#、13#三栋楼为18层小高层，12#为23层高层。
B地块17#为一栋6层的办公楼，18#包含商业、文体活动室、居家养老服务站、社区卫生服务站，19#为纯商业楼，20#配备一个两层的菜市场，以及居民自治中心、社区服务用房和物业管理用房。
C地块22#为配建的幼儿园；D地块为代建市政公园。
优势关键词：配套齐全+环境优越
目前中铁五号院已经开始认筹，认筹地址：中铁科技楼423室。
诸多项目大量房源加推，下半年的楼市又要热闹起来了。
从九区三县的上市量来看，目前包河区的供应量是最大的，其次，新站和肥西的房源也较为充足，而政务区目前已经没有新盘加推。
相对来说，供应大即选择多，但对于购房者来说，更多的依旧还是要从综合层面考虑。
此外，不难发现，在售和即将入市的新盘中，各区的门槛也都在不断升高，想要买房还是要趁早。
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