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没买房的注意了!合肥楼市下半年3大“危险”信号传来

来源:365淘房 2020-06-30 09:18

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365淘房 合肥站 在合肥这疯狂的楼市之下,却是割裂的市场。我们从近期楼盘的一些小动作和市场典型现象就会发现,在平静表面之下,暗藏着的“危险”信号。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、兴风作浪!高地价项目加快入市!

今年上半年,合肥的每一场土拍都堪称一场大戏,结局都是触顶+高自持或是高溢价

诸如滨湖包河经开高新、肥西等置业热门区域,在这一波土市行情中,表现特别亮眼。从今年年后合肥土地市场主要地块的成交情况中也可以看出,这些区域的土地楼面价纷纷破万

大家再来感受下合肥各个区域的一串高能的数字:

滨湖15545元/㎡、经开10237元/㎡、包河10759元/㎡、高新11932元/㎡、瑶海8416元/㎡、庐阳8099元/㎡……

再加上超高的自持租赁面积,拿地成本远不止你眼前的这串数字。而未来的售价,自然水涨船高。

更可怕的是,它们已经来了。

滨湖区阳光城檀悦已开启验资,端午节三天验资人数超700组,预计八九月份首开

经开区中海上东区城市展厅已开放,预计九月份正式售楼部开放;

经开区公园万象展厅早已开放,预计8月份正式售楼部开放,9月份项目首开入市

包河新地块案名已发布……

这些地块大概率今年下半年都会入市,价格方面也将是整个区域金字塔顶尖的存在。

二、屈指可数!限价盘一房难求!

高地价项目陆续入市,面对不断增加的置业成本,购房者们是不是可以把目标放在一些区域限价盘上呢?

别问,问就是你更买不起

首先,随着限价盘的逐渐清盘,2020年下半年合肥可买的限价盘将进一步减少!例如:

高新区乐富强悦湖熙岸,仅剩2栋高层(22#、23#)预计下半年加推,毛坯均价1.52万/㎡。在合肥热门板块高新区,可谓门槛价,性价比超高。

去年夏天首开时,1500人抢248套房的火爆场景还历历在目,中签率仅16.5%,买房人太难了。

滨湖区宝能城,是区域有名的限价盘,均价15149元/㎡,目前仅剩二期四栋高层现房未售,分别是16#、17#、22#、23#四栋,17#楼的户型为108㎡、144㎡;16#、22#和23#均为178㎡的大户型。

目前项目在主推商业,最后这批高层什么时候加推,将根据商业进度而定。

无论楼市进入何种阶段,优质区域和板块,在市场中永远不乏追随者。更何况,1.5万/㎡的价格置业滨湖,太香了!

瑶海百大东兴家园二期,预计项目会打造11栋高层产品,今年下半年有望入市,价格12000元/㎡打底。

百大东兴家园一期的价格均价9400元/㎡,逢开必罄。二期是全面提升的产品,且楼面价比一期要高,因此价格上也会有所提升,但依然是瑶海区的门槛价。

特别是近期瑶海区备案价1.7万/㎡、1.8万/㎡的房源频出,届时,百大东兴家园二期1.2万/㎡起的价格,或将引热抢

限价盘虽然价格低,但也正因为低价、新房二手房倒挂的红利等因素,买房人众多,开发商往往会要求高首付、绑车位,甚至全款

这对于普通购房者而言,置业成本更高,也更难买

三、二八现象!合肥楼市冰火两重天!

值得注意的是,合肥市场狂热背后,两极分化愈加严重,“二八现象”重现江湖!

“二八现象”又名“二八定律”,是19世纪末20世纪初意大利经济学家帕累托发现的。他认为,在任何一组东西中,最重要的只占其中一小部分,约20%,其余80%尽管是多数,却是次要的,因此称二八定律。

房地产市场里也存在着“二八现象”,代表着市场的分化和趋势。比如,20%的人掌握着80%的财富,比如,一个城市高价值楼盘永远只占20%,而这些楼盘往往与80%的人无关。 

当前的合肥楼市,已慢慢趋向于类似的状态:热销楼盘占20%,滞销项目占80%;甚至于,20%的项目,有可能包揽市场80%的去化量。 一句话,楼市大锅饭时代将结束,两极分化越来越严重。

 

明眼人不难看出,疫情之后,能在楼市下行期走出逆市行情的项目,大抵具备如下共同特征:优质板块、配套齐全、品牌房企、高性价比

前有滨湖中海九樾、保利和光尘樾,后有包河置地瑞玺、高新万兴湖山间,再到华润昆仑御万科高第,事实胜于雄辩。

相反,一些边缘板块,价格虚高的项目,无地铁、学区加持的项目……去化非常困难。

2020年下半年,合肥楼市冰火两重天将继续上演。告别普涨,分化加剧,二八现象愈发明显。

四、趁早买房!利好与机会并存!

虽然买房很难,但是下半年楼市也不排除会出现一些利好机会,买房人要注意把握。

最大的期待,就是房贷利率!

前段时间,6月的央行贷款市场报价利率(LPR)结果出炉。虽然结果多少有些出乎意料,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上个月持平,一切不变。

但是,房贷利率整体依然是下行的趋势,从国务院宽松的货币政策定调看,下期LPR利率存在着下调的可能性。货币金融政策将继续加大对实体经济的支持力度,随着CPI涨幅进一步回落,降准和降息仍有一定空间和必要性

一些机构的统计数据也反映出这一趋势,据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率进行监测的数据显示:5月20日至6月18日,首套房贷款平均利率则为5.28%,环比下降4个基点二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3bp

目光回到合肥,据数据显示,监测期内,合肥市房贷利率排名全国第二。

合肥以LPR加点123点位居第二位,首套房利率为5.88%。虽然在央行多次下调房贷利率的背景下,合肥整体的房贷利率仍然居高不下,但是实际买房贷款中,部分银行的房贷利率还是有下降的可能的。

而随着全国房贷利率下行的趋势,长期来看,合肥LPR利率小幅下调可能性很大。

而说到购房机会,下半年最大的买房机会就是“金九银十”了。

因为,在楼市一直有“金九银十”购房季的说法,这两个月是开发商冲击销售业绩的重要时机,一些开发商会选择以价换量,往往会加大推货量,同时伴随着一定的购房优惠

对于购房者来说,置业的选择性更多,可享受到的优惠更多,这无疑是一次不错的购房时机

结语:

总而言之,2020年的合肥楼市不会冷!买房要趁早,也依然是真香定律!

2020年下半场开场倒计时,愿我们上半年买房路上的所有遗憾,都是下半年惊喜的铺垫。

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