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中央公园爆发!地铁11号线公开招标!板块房价将破3万/㎡

来源:365淘房 2020-06-29 08:36

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365淘房 合肥站 中央公园大爆发!地铁11号线公开招标,3大站点曝光!约20亿投资,310公顷园博园来了!配套成熟、地铁助力板块价值腾飞!区域新房最高单价突破2.9万/㎡!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、最新消息!合肥地铁11号线公开招标!

近日,据安徽公共资源交易网信息显示,中央公园范围内轨道交通11号线(暂定名)土建设计施工图审查服务项目公开招标。

据了解,中央公园范围内11号线起于1号线高王站,终于黄河路与包河大道交叉口的黄河路站,沿线设高王站(与1号线换乘)、花园大道站黄河路站(与S1线换乘),共3站2区间,线路总长约3.0km,全部为地下线。

除了11号线以外,中央公园还有4条地铁,1号线已经通车,5号线南段今年年底通车,8号线、S1号线在建设的路上。

图片来源:合肥招标建设中心

据此来看,中央公园板块将有5条地铁通行,未来出行十分方便!

二、好消息不断!交通、市政基础设施规划出炉!

中央公园项目动作不断!

近日,微博@安徽第一城区科比布莱恩特爆出交通、市政基础设施专项规划!

其中涉及到大连路、花园大道、黄河路、庐州大道等等,其中还提到,锦绣大道高压线入地!

近日,安徽合肥公共资源交易中心发布,“第十四届中国(合肥)国际园林博览会展园规划设计”启动招标!

根据招标信息,可以看到项目投资估算约20亿!整个园博园项目的建设规模达到310公顷,相当于10个逍遥津那么大

另外,此前爆出的中央公园6+1工程分部图中,可以看到园博园规划了1500亩,而根据招标信息的310公顷规划以及四至范围,也就是说相比初期规划又扩大了。

园博会是我国园林花卉行业层次最高、规模最大的国际性盛会,会期通常为6个月,在此期间,数百万的游人会从全国乃至世界各地来到园博会所在地。

大会定于2023年正式举行,条件成熟可提前举办。

届时,通过园博会为重要展示平台,合肥乃至安徽这些年的发展成果将正式呈现在世人面前!

三、板块价值飙升!区域房价突破2.9万/㎡!

今年中央公园板块, 华润签约入驻、地铁S1号线中央公园段最先开工、十五里河公园景观水系要来、骆岗滨湖城市一级中心确定……配套如此齐全,周边板块价值自然水涨船高。

随着中央公园的推进,板块的发展开始加速,这也直接带动了房地产的发展。龙湖、融创、招商蛇口、金地、高速、禹洲等各大房企也纷纷进驻骆岗中央公园板块。

1、在售新盘最高均价2.9万元/㎡

目前,中央公园板块在售、待售的楼盘约有10个,其中最高均价在2.9万/㎡左右。 

其中,包河在售的楼盘约有6家分别是:锦绣花城乐富强悦融湾高速时代首府龙湖景粼玖序金科博翠天辰城建琥珀晴川里

滨湖区的融创滨湖印锦绣首玺与中央公园之间相距不远,未来也将直接受到中央公园板块价值的辐射。

除此之外,经开区的公园万象中海上东区与中央公园也是两路之隔,目前这两个还是纯新盘即将入市。

从价格来看,中央公园板块目前在售的楼盘,高层房源都在2万/㎡左右,洋房都在2万/㎡以上,最高的是融创滨湖印,洋房价格已达2.9万/㎡

再从项目来看,乐富强悦融湾作为限价盘,高层均价1.75万/㎡,洋房均价1.85万/㎡,算得上是板块内“价格洼地”,性价比也不错,所以每次加推都能热销。

而其他项目都处于平销期,金科博翠天辰在售32#、33#高层,主力户型面积103㎡、104㎡,均价21000元/㎡;在售15#洋房,主力户型面积116㎡、143㎡,均价25000元/㎡,目前高层和洋房小户型房源比较畅销,而143㎡的大户型房源比较难卖。

龙湖景粼玖序在售洋房8#、9#楼,在售面积147㎡,均价25000元/㎡

据了解,目前项目前期高层和小高层的房源基本清盘,现只剩下洋房产品。

高速时代首府与周边的竞品的价格相差不多,但拿地价格比较高。 

目前在售高层8#楼、小高层9#楼,户型面积98-124㎡,均价21000元/㎡;洋房5#、6#、7#、10#、11#楼,户型面积98-129㎡,均价约23500元/㎡。

预计近期将加推12#、13#楼两栋小高层,共96套房源,目前这两栋小高层正在验资,验资20万元,主力户型面积115㎡、127㎡,备案均价22220.14元/㎡。

其中在滨湖区的楼盘,可以多关注融创滨湖印,目前主要在售洋房,据说项目的高层房源比较抢手,现在购买或需全款。

而与融创滨湖印仅一路之隔的锦绣首玺,价格方面却友好的多。

锦绣首玺精装修高层均价21500元/㎡,最小户型仅99㎡,不过项目小户型房源不多,想买的购房者要抓紧行动了。

除此之外,还有3个纯新盘项目,最近入市的动作不断,分别是琥珀晴川里、公园万象中海上东区其中琥珀晴川里住宅楼面价15541.66元/㎡,预计入市又是一个价格超2万/㎡的项目。

总的来说,板块内竞品太多,要么在产品上十分出色,要么价格上有很大的差距,不然想要脱颖而出比较困难。

四、限价盘清盘!未来或将再有黄金地块出让!

1、区域低价盘已经清盘

滨湖阳光里作为政府限价盘,其关注度一直很高,因其比周边楼盘便宜了近4000元/㎡,而且为现房交付。基本上每次开盘,去化都在9成以上。

 4月底,滨湖阳光里最后加推4#、5#、6#楼,面积93㎡、103㎡,均价16000元/㎡,276套房源,开盘不到一个小时,项目基本售罄。

中央公园板块的低价盘卖一套少一套,即将全面超2万/㎡。

2、板块或将再出黄金地

从此前曝光的2020年合肥优质地块招商图册来看,包河区中央公园板块内今年或将还有1宗地块进行拍卖。

该地块位于包河大道以东、延安路以北土地面积72

规划性质:商业、居住。土地利用现状:厂房待拆除。

容积率:商业3.5,居住2.2;建筑密度:商业35%,居住20%;绿地率:商业20%,居住40%。

周边的居住氛围比较浓厚,南侧有皖都徽韵、和昌中央城邦等小区

东侧的工业园区较多,而西侧则是在建中的中央公园。

同时,距离省政府1.5公里,合肥南站2公里交通便利,基础及公建配套设施齐全,区位优势明显。

据微博网友爆料,合肥龙湖地产的相关负责人已经前去看地。

总体来看,地块条件比较不错。具体的建设要求,竞拍细节尚未披露。但仅从地块位置来看,还是比较值得期待的。

板块红利!二手房价格直逼2万/㎡!

我们来看下骆岗中央公园片区周边的二手房小区信达银杏尚郡、广视花园、九珑湾等。

信达银杏尚郡小区目前的成交均价是18918元/㎡,而且成交房源成交周期短,最快的成交周期3天。

从目前的挂牌均价来看,挂牌房源都在2万/㎡左右。

广视花园小区目前均价17541元/㎡,最高挂牌房源也接近2万/㎡。

再看看九珑湾小区:

九珑湾小区,目前的挂牌均价为16987元/㎡。最新的成交房源最高成交价为18008元/㎡。

相比之前成交的挂牌价,上涨了近2000元/㎡。

有发展眼光和前瞻性的人,往往看到的是趋势。目前包河区中央公园板块的发展潜力已开始日益凸显,如果能按期完工的话,在未来的5年绝对是合肥楼市中最具潜力的板块,这一点可以参照当年政务区的天鹅湖板块。

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