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大雨过后!合肥一些房子的质量就原形毕露了…

来源:365淘房 2020-06-29 07:55

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这两合肥又进入看海模式。只不过这回沦陷的是西南边。

之前网上有人说南北发展不均,被淹的总是北边,如今看来“南北均衡发展”确实做到了,想看海景,南北都有~

一、暴雨之后,有些楼盘扛不住了……车库被淹、房屋漏水、车库变身"水帘洞"……

马克思同志曾说过“实践是检验真理的唯一标准”,而今我却要说:大雨是检验住宅和房屋质量的唯一标准。

大雨过后,无论房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。

而在这场考验中,不少开发商的质量问题“原形毕露”。

一面是大力宣传产品力,以品质自居;

另一方面是屡屡爆发的大规模维权,开发商的两幅面孔让购房者失望到极点,“当初宣传的‘匠心’怎么就变成了黑心。”

1、包河小区家中惨变“水帘洞”

一场暴雨过后,让包河区某小区的业主的心也凉了一大截。房子质量极差,屋内墙皮脱落,吊顶开裂。外面下雨,屋里也下雨。

2、地下车库变身水帘洞

大雨是检验楼盘的最好试金石,有些楼盘原形毕露,有的盘稳如泰山,肥西某盘变身“水帘洞”。

合肥经开区金屿海岸车库遭大水灌溉,肥西某小区出现积水,地面上停放的部分车辆被泡。

3、某小区地下车库被淹

网友在人民网领导留言板留言,某楼盘一场大雨之后,地下车库被淹。

此外还有墙体渗水、排水设计不合理、道路积水、甚至还有假雨水收集井等多个质量问题遭投诉。

 具体内容:

某地产排水设计不合理,施工不规范,路面下水井少,地下管径小,未做防沉降处理,管道变形和错径,甚至还有假雨水收集井,只有井盖无管道,导致在合肥市安监局提前一周通知,并且在公众号里推送警示,让各家检查排水排涝系统的情况下,昨天的一场中雨,地下车库被淹,电梯被淹,57栋成了重灾区,有重大安全隐患,业主生活在水生火热之中。地下车库没有做防水,水渗漏进墙体,长此下去,楼梯都会塌陷。

合肥市暴雨过后,不少地方都被淹了,这些被淹的地方是不是地势比较低?

从地势走向来看,合肥主城区地势由西北向东南倾斜,这从贯穿市区的南淝河的流向也可以看出。

不过,合肥虽较易受汛情影响,但著名规划专家、曾担任合肥市规划局副局长兼总工程师的劳诚先生认为,合肥西北边有两大水库加大蜀山,东南边有五大淡水湖之一的巢湖,中间有南淝河、十五里河、二十埠河、板桥河等多条生态廊道贯穿整个城市,这样的天然条件是无可比拟的。

其实被淹与否和地势高低没有直接关系,合肥市区地势最低的非滨湖区莫属了,但是滨湖区这次仍安然无恙。

一个地方被淹与否除掉当地雨情外,关键还是在于当地规划设计。

从大的方面来说,不要把有建筑物的地方设计成洼地,要让水流向河流和湖泊这种洼地,这次北城一些地段之所以被淹,就和这些地段设计有关,雨水很多聚集在洼地中,而这些洼地还刚好是人口密集区,这纯粹是设计问题;

从小的方面来说,就是排水系统的建设问题,如果说排水系统设计的不行,一暴雨就超负荷运转,那这一地区周边都很容易内涝,这个问题不论是新小区还是老小区都存在。

二、下雨天是检验房子质量问题的好机会

曾有人说,雨水是检验房屋质量的唯一标准,一轮暴雨,炸出了全国各地的“漏水盘”。从目前的渗漏情况看,电梯漏水、地库被淹、天花板滴水,这样的问题层出不穷。

开发商在宣传时大力提倡“宜居”、“绿色”、“科技”、“节能”等标准,然而几场暴雨过后,却发现八成以上的楼盘连基本的工程防水问题都没有做好。

1、 楼盘的地势高低 

地球是圆的,但是我们目及之处是平的,所以我们买房子的时候,也根本看不到我们这个楼盘所处的地理位置是高是低,但是一下雨我们就能看出来,是不是有存水。

2、 墙皮是否会脱落 

外立面有的贴砖有的刷涂料,下完雨如果再刮点风,是骡子是马就显而易见了。有的外挂苯板掉下来(有的企业一般是在下雨前后着火,可能就是这个原因吧),有的是瓷砖大面积脱落。

3、 楼下或者园区的排水系统如何 

这个有点和第一点相似,如果地势低洼,再加上排水不好,不仅仅是人的问题,就是汽车也容易被淹和抛锚,而且道路两边的树木也会因为雨水的浸泡加上风的洗礼,很容易倒掉而砸到爱车。

4、 顶楼和端山是否漏水 

一般开发商的说辞是顶楼五层防水,然后什么改性沥青等等,但是下雨过后,到顶楼一看就秃子头上的虱子明摆着了。顶楼漏水这个事情,其实挺麻烦的,如果你想买顶楼,而这个顶楼次年卖,那就更能检验了。

5、 窗户的密封性 

这个窗户的密封性从两个角度说,一个是隔音一个是防水(隔热就不在这说),隔音很容易理解,雨点大点的,或者电闪雷鸣的,特别是家里有小孩的,这个就特别的明显。防水是赶上下雨加刮风,或者是中空的窗户里面有露水或者直接渗到屋内,那就惨了。

6、 地下车位是否漏水 

再就是地下车位,本来是为了防止爱车被雨水侵蚀,外面下大雨下面下小雨,那就糟了。

7、“土豪”的到底是不是“战壕”

买一楼送下沉花园的,或者别墅带地下室的,这下点雨之后,就一目了然。如果下面排水不好,或者工程出现纰漏,那下面的部分就像个水帘洞一样。特别是如果通风采光再不好点的话,雨后更是很难天然烘干。

8、 设备的检验 

对于准现房的项目,如果因为下雨导致样板间没法看或者电梯没法用,无论是理由和借口多么的充分,开发商的品牌有多大,我觉得也得慎重。

9、 检验物业的应急能力 

对于一些改变不了的或者既成事实的事情,很难在这个天气进行处理,但是对于发现的应急情况,物业的表现也是体验其好坏。

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