365淘房 合肥站 上周合肥19盘加推2207套房，最终去化1093套，总体去化率达50%。打折优惠带不动，13盘去化不足50%，肥东2盘、肥西3盘、新站1盘去化凉凉，具体详情，一起来看......【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、19盘2207套房加推！总去化达50%！
6月第3周，合肥市有19个项目开盘，共计加推2207套房源，房企推货积极性提升，多盘首开大规模推货。
具体数据如图所示：
从表格可以看出，因为受上半年业绩压力影响，房企推货积极性提升，上周加推项目主要集中于新站区、肥西及包河区，多数项目均以小批量推货为主。
①、从加推类型来看，19个项目房源类型包含毛坯高层、毛坯低密度多层、精装小高层以及精装高层，房源类型比较齐全。
②、从开盘价格来看，4盘价格超2万/㎡，均价最低的项目是肥东县某盘，折扣价后仅11092元/㎡。
③、从推盘节奏来看，上周6盘推货量破百，剩余13盘推货量较小，大部分开盘项目以小批量推货为主。
上周共计有3个纯新盘首开，滨湖华润昆仑御、肥西旭辉滨湖江来、肥东某盘，三个项目推盘规模均相对较大。
其中，滨湖华润昆仑御品牌优势明显，客户认可度相对较高，首开去化表现较好。
肥东及新站市场竞争激烈，价格战现象严重，客户分流情况明显，导致结果首开去化一般。
二、滨湖引爆市场！肥东、肥西、新站去化艰难！
上周19盘开卖，18盘有优惠政策，去化结果显示高新区、滨湖区、包河区、肥西县热门区域的部分项目去化良好。
01、上周开盘、成交呈现回涨态势
相较于6月初，合肥楼市6月第三周的开盘、成交都呈现出回涨的态势。
①、6月第一周，10个项目加推818套房，卖了319套；
②、6月第二周，14个项目加推1119套房，卖了286套；
③、6月第三周，19个项目加推2207套房，卖了1093套；
一方面，上周首开项目较多，其中滨湖区的热盘去化较高，提升了成交量，另一方面，房企在积极推进项目入市，抢收下半年。
02、滨湖市场依旧火爆
上周加推的滨湖金融板块的纯新盘华润昆仑御去化达87%。
6月19日，昆仑御首开推出3栋低密度多层+2栋小高层+2栋高层，共384套房源。高层户型104㎡—118㎡，低密度多层面积124㎡、134㎡、149㎡。首开384套，热销9.28亿！
该项目能够引爆市场与项目的品牌、地段及配套有很大关系。
①、华润项目的溢价力有目共睹，政务区的凯旋门当初入市价9000元/㎡，现价32009元/㎡，上浮3.5倍。华润橡树湾入市价6100元/㎡，现价24757元/㎡，上浮4倍多。所以有很多华润的粉丝跟着买。
②、滨湖金融后台基地板块价值在升高，昆仑御项目位于滨湖新区成都路与贵州路交口，金融中心的中央生活区内。
③、华润昆仑御除了高端住宅产品，同时也规划了高端写字楼与商业，作为华润在滨湖的第一个项目，将打造成华润在合肥的第五座街区综合体。
上周，高新区两个项目加推低密度多层，其中祥源金港湾加推户型面积108—143㎡，共计38套房源，备案均价19008元/㎡，去化率达95%。按照最小面积107㎡计算，一套毛坯低密度多层至少205万起。
另一盘加推的低密度多层户型面积124—131㎡，共计42套房源，备案均价19007元/㎡，去化率达14%，仅卖了6套。按照最小面积124㎡计算，一套低密度多层至少236万起，比祥源金港湾的购房门槛要高了不少。
同样是低密度多层加推，去化结果天差地别。祥源金港湾低密度多层多卖了约30套，主要在于祥源金港湾价格较低，地段位置更好。祥源金港湾位于高新区长宁大道与云飞路交口，紧邻蜀西湖，项目主打湖景房。
04、包河信达天御去化80%
上周包河区三盘加推，信达天御去化80%，另外两盘分别去化45%和12%。
①、包河信达天御加推户型面积94—121㎡，共计132套房源，备案均价20799元/㎡，去化率达80%。
②、包河B盘加推户型面积96㎡，共计20套房源，备案均价21836元/㎡，去化率45%。
③、包河C盘加推户型面积92—110㎡，共计108套房源，备案均价18499元/㎡，去化率12%。
相较于B、C两盘，包河信达天御去化最好，与项目的优质配套、地段、价格有关。信达处于地铁4号线双地铁口，靠近政务区。
另外项目是城市综合体，自带24万方商业综合体，完善的商业配套为区域提供了一站式的服务场所，同时大规模的住宅客户为商业提供了人流。
05、新站、肥东、肥西去化困难
上周的开盘去化可以看出，当下新站区、肥西县、肥东县因为区域内在售项目较多，去化十分艰难。
①、新站A盘加推80套，均价1.47万/㎡，卖了4套；
②、新站B盘加推72套，均价1.45万/㎡，卖了23套；
③、肥东C盘加推104套，均价1.287万/㎡，卖了2套；
④、肥东D盘加推76套，均价1.24万/㎡，卖了3套；
⑤、肥西E盘加推66套，均价1.5万/㎡，卖了7套；
⑥、肥西F盘加推64套，均价1.48万/㎡，卖了6套；
目前的市场上，肥西及肥东、新站区都是合肥刚需购房的主战场，但是因为这四大区域内在售刚需盘集中，楼盘竞争压力大。
另外，最新数据显示新站区目前库存为7571套，近一年来，新站区的库存走势也是比较稳定，基本上保持在7000套左右，库存不断累积，地缘性客户不断被透支，在售多个楼盘去化艰难。
不过库存的升高也提供给购房者更多的选择，接下来开发商可能会加大促销力度来提升去化。上周部分楼盘加推成交火爆，而成就其火爆背后的原因，除了项目所在区域的热门之外，自然与其自身优质的产品亮点不可分割。
另外，6月是房企半年度业绩最后冲刺期，预计接下来的一周市场供应仍将继续增长，买房的机会也会增多，在选房时，购房者要更多关注项目的价格、品牌和产品。
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