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肥西97折卖5套!新站9折卖3套!这是楼市最真实温度

来源:365淘房 2020-06-24 07:46

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365淘房 合肥站 上周合肥19盘加推2207套房,最终去化1093套,总体去化率达50%。打折优惠带不动,13盘去化不足50%,肥东2盘、肥西3盘、新站1盘去化凉凉,具体详情,一起来看......【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、19盘2207套房加推!总去化达50%!

6月第3周,合肥市有19个项目开盘,共计加推2207套房源,房企推货积极性提升,多盘首开大规模推货。

具体数据如图所示:

从表格可以看出,因为受上半年业绩压力影响,房企推货积极性提升,上周加推项目主要集中于新站区、肥西及包河区,多数项目均以小批量推货为主。

①、从加推类型来看,19个项目房源类型包含毛坯高层、毛坯洋房、精装小高层以及精装高层,房源类型比较齐全。

②、从开盘价格来看,4盘价格超2万/㎡,均价最低的项目是肥东县某盘,折扣价后仅11092元/㎡。

③、从推盘节奏来看,上周6盘推货量破百,剩余13盘推货量较小,大部分开盘项目以小批量推货为主。

 上周共计有3个纯新盘首开,滨湖华润昆仑御、肥西旭辉滨湖江来、肥东某盘,三个项目推盘规模均相对较大。

其中,滨湖华润昆仑御品牌优势明显,客户认可度相对较高,首开去化表现较好。

肥东及新站市场竞争激烈,价格战现象严重,客户分流情况明显,导致结果首开去化一般。

二、滨湖引爆市场!肥东、肥西、新站去化艰难!

上周19盘开卖,18盘有优惠政策,去化结果显示高新区、滨湖区、包河区、肥西县热门区域的部分项目去化良好。

01、上周开盘、成交呈现回涨态势

相较于6月初,合肥楼市6月第三周的开盘、成交都呈现出回涨的态势。

①、6月第一周,10个项目加推818套房,卖了319套;

②、6月第二周,14个项目加推1119套房,卖了286套;

③、6月第三周,19个项目加推2207套房,卖了1093套;

一方面,上周首开项目较多,其中滨湖区的热盘去化较高,提升了成交量,另一方面,房企在积极推进项目入市,抢收下半年。

02、滨湖市场依旧火爆

上周加推的滨湖金融板块的纯新盘华润昆仑御去化达87%。

6月19日,昆仑御首开推出3栋洋房+2栋小高层+2栋高层,共384套房源。高层户型104㎡—118㎡,洋房面积124㎡、134㎡、149㎡。首开384套,热销9.28亿!

该项目能够引爆市场与项目的品牌、地段及配套有很大关系。

①、华润项目的溢价力有目共睹,政务区的凯旋门当初入市价9000元/㎡,现价32009元/㎡,上浮3.5倍。华润橡树湾入市价6100元/㎡,现价24757元/㎡,上浮4倍多。所以有很多华润的粉丝跟着买。

②、滨湖金融后台基地板块价值在升高,昆仑御项目位于滨湖新区成都路与贵州路交口,金融中心的中央生活区内。

③、华润昆仑御除了高端住宅产品,同时也规划了高端写字楼与商业,作为华润在滨湖的第一个项目,将打造成华润在合肥的第五座街区综合体。

03、高新祥源金港湾去化95%


上周,高新区两个项目加推洋房,其中祥源金港湾加推户型面积108—143㎡,共计38套房源,备案均价19008元/㎡,去化率达95%。按照最小面积107㎡计算,一套毛坯洋房至少205万起。

另一盘加推的洋房户型面积124—131㎡,共计42套房源,备案均价19007元/㎡,去化率达14%,仅卖了6套。按照最小面积124㎡计算,一套洋房至少236万起,比祥源金港湾的购房门槛要高了不少。

同样是洋房加推,去化结果天差地别。祥源金港湾洋房多卖了约30套,主要在于祥源金港湾价格较低,地段位置更好。祥源金港湾位于高新区长宁大道与云飞路交口,紧邻蜀西湖,项目主打湖景房。

04、包河信达天御去化80%

上周包河区三盘加推,信达天御去化80%,另外两盘分别去化45%和12%。

①、包河信达天御加推户型面积94—121㎡,共计132套房源,备案均价20799元/㎡,去化率达80%。

②、包河B盘加推户型面积96㎡,共计20套房源,备案均价21836元/㎡,去化率45%。

③、包河C盘加推户型面积92—110㎡,共计108套房源,备案均价18499元/㎡,去化率12%。

相较于B、C两盘,包河信达天御去化最好,与项目的优质配套、地段、价格有关。信达处于地铁4号线双地铁口,靠近政务区。

另外项目是城市综合体,自带24万方商业综合体,完善的商业配套为区域提供了一站式的服务场所,同时大规模的住宅客户为商业提供了人流。

05、新站、肥东、肥西去化困难

上周的开盘去化可以看出,当下新站区、肥西县、肥东县因为区域内在售项目较多,去化十分艰难。

①、新站A盘加推80套,均价1.47万/㎡,卖了4套;

②、新站B盘加推72套,均价1.45万/㎡,卖了23套;

③、肥东C盘加推104套,均价1.287万/㎡,卖了2套;

④、肥东D盘加推76套,均价1.24万/㎡,卖了3套;

⑤、肥西E盘加推66套,均价1.5万/㎡,卖了7套;

⑥、肥西F盘加推64套,均价1.48万/㎡,卖了6套;

目前的市场上,肥西及肥东、新站区都是合肥刚需购房的主战场,但是因为这四大区域内在售刚需盘集中,楼盘竞争压力大。

另外,最新数据显示新站区目前库存为7571套,近一年来,新站区的库存走势也是比较稳定,基本上保持在7000套左右,库存不断累积,地缘性客户不断被透支,在售多个楼盘去化艰难。

不过库存的升高也提供给购房者更多的选择,接下来开发商可能会加大促销力度来提升去化。上周部分楼盘加推成交火爆,而成就其火爆背后的原因,除了项目所在区域的热门之外,自然与其自身优质的产品亮点不可分割。

另外,6月是房企半年度业绩最后冲刺期,预计接下来的一周市场供应仍将继续增长,买房的机会也会增多,在选房时,购房者要更多关注项目的价格、品牌和产品。

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