365淘房 合肥站 提到最热门的板块，那无疑是省府板块，而提到热盘，那一定是省府后花园核心板块的限价盘乐富强悦融湾，区域内唯一一个毛坯交付销售的楼盘。不久前，二次加推1.7万/平毛坯高层，再现抢房盛况。今天我们就来项目实探一番。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
售楼部实景图 |
乐富强悦融湾作为限价盘，目前是包河区的“价格洼地”，也是性价比比较高的项目。据置业顾问介绍，项目均价1.7万/㎡，高层99平小三房总价仅166万左右，目前只剩下少量几套房源，后期将主推毛坯低密度多层，低密度多层2#、9#楼目前正在预约，面积128㎡、136㎡，共66套房源，备案均价18382元/㎡，2021年12月30日交付。
沙盘实景图 |
低密度多层128㎡户型
128㎡Y1低密度多层户型图 |
四室两厅两卫，四室朝南，南向大阳台连接朝南次卧和起居室，采光通风效果好，客厅与餐厅一体化设计，扩大活动空间，空间活动顺畅。
128平米户型户模 |
性价比就是要从多个维度来综合考量项目，比如品牌、地段、前景、产品力、价格……
首先，乐富强悦融湾是毛坯房。毛坯房的优势非常大：
①首付低。一般同区域内，毛坯房价格比装修房低，这样首付低，前期投入成本低，还贷压力小。
②无需担心精装修质量。目前合肥市场上不少精装楼盘在交房的过程中有大大小小的装修质量问题，而毛坯房源就完全不用担心装修质量。
③装修风格，预算可以自己控制。自己装修，不仅可以控制装修预算，也可以按照自己喜爱的风格来设计，房间布局也可以更改，自由度灵活度更高。
示意图 |
而项目本身也有独特的优势！
乐富强悦融湾位于包河区花园大道与上海路交汇处东南角，项目总建筑面积约26万方，分为A、B两个地块，其中A地块为商业用地，总建筑面积约13.3万方，；B地块由8栋高层，7栋低密度多层组成，总建筑面积约12.7万方，未来商业的打造更是弥补了区域短期内商业不足的局面。
示意图 |
交通方面：项目位于省府后花园核心板块，一出家门，即是地铁5号线花园大道站，另有上海路、包河大道、花园大道等数条城市主干道贯穿合肥南北。
教育方面：周边覆盖黄河路小学（60班）、合肥实验中学（60班）、西安路学校、上海外国语学校等优质教育资源。
实景图 |
商业配套：自建约13万方商业综合体（酒店、写字楼、商业街），打造为成为从繁华大道到锦绣大道之间板块未来的商业中心。
规划利好：项目东临滨湖卓越城，西靠合肥中央公园（在建中）。滨湖卓越城作为环巢湖科创走廊的核心区，力求打造合肥未来10-15年最具魅力的城市新主场。而合肥中央公园作为滨湖科学城的重要板块，中央公园融入城市，并构筑业态高端、人才高层、发展高质的新经济，打造具备生活、工作和创新功能的生态新区，成为合肥面向全球的国际名片。
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