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庐阳5.2万/㎡!滨湖4.4万/㎡!名校二手房天花板有多高?

来源:365淘房 2020-06-20 07:23

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365淘房 合肥站 在合肥,优质学区房价格一直都是一路高歌。学校排名比较靠前的学区房,价格都远超周边,3万/㎡、4万/㎡、甚至5万/㎡的学区房比比皆是。这样的房子,不仅贵得惊人,市场更是热得离谱。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

政务区蓝蝶苑的一套45㎡的户型,总价206万,折合单价4.5万/㎡左右。

合肥“神话级”学区房——合作经济广场,二手房均价5.3万/㎡,不少房源挂牌价达到6万/㎡。

人民巷18号,位于庐阳区三孝口,超30年房龄,最近成交一套面积28.08㎡小户型,单价5万/㎡左右成交周期仅5天……

一、合肥九区学区房大盘点

学区房如此抢手,那么,在合肥的九区中,有哪些是真学区,哪些值得入手呢?一起来看!

01、庐阳区 

庐阳区的学区优势不言而喻,即使在老城区中,都可以用佼佼者来形容。

这种学区优势,大多依赖于发展较早,配套完善,加之老的省政府位置,带有部分政策引导,所以庐阳区中小学遍地开花。

但值得注意的是,庐阳很多拥有优质学区的二手房房龄普遍较老,面积普遍较小,影响居住舒适度,升值潜力有限。

如果有学区房购买需求,可以不用过于纠结本部学区,拥有名校分校区资源的二手次新房也是不错的选择。

02、政务

政务区初中学区的优势主要体现在50中。

目前在政务区有3个正在投入使用的50中分校,分别是新校天鹅湖校区、天鹅湖新校蜀外校区、五十中学新校(望岳校区)。

其中新校天鹅湖校区在2019年的中考中成绩名列前茅。

政务区作为市府驻地,从建立之初就是高起点,是全市的价值顶点。

政务区二手房抗跌能力强,但受制于人口超负荷、用地面积稀少等因素,二手房的溢价空间有限。

03、滨湖

滨湖新区目前是全市最有代表性的学区房区域。

随着周边配套设施的不断完善,越来越多的优质学校“移居”滨湖或在此设立分校。

目前滨湖新区已落户师范附小、屯溪路小学、四十六中、四十八中、寿春中学等众多重点中小学,俨然已成为合肥新城区学区氛围最为浓厚的区域。

滨湖新区学校多,房源多,供应量较为充足。加上区域还有很大的开发空间,所以二手学区房的增值潜力很大。

04、蜀山

蜀山区比较优质的学区组合为 安居苑小学+五十中西校区。

位于黄潜望板块的安居苑则是这个学区组合中比较受欢迎的小区,二手房成交量较高,价格也比较坚挺。

琥珀中学也是蜀山区比较优质的学区,但受制于区域、房龄老化等限制,学区房优势不明显。

05、瑶海

瑶海区是合肥楼市的价格洼地,教育资源也是短板,但区域内也有优质学校。

和平路小学+三十八中就是区域内的顶级学区组合,学区房价格也很坚挺。

比如拥有这两个学区的鼎元府邸,挂牌价就已经突破了2万/㎡,超出板块均价近8000元/㎡,宝业城市绿苑西区也突破了1.9万/㎡,也超出板块均价6500元/㎡。

目前瑶海区的毛坯新房均价为1.5万/㎡左右,可见拥有优质学区的二手房源,在板块内也可以非常出彩。

06、包河

包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合,二手房整体均价在1.8-1.9万/㎡左右,均价突破2万/㎡的房源也比比皆是。

目前包河区的新房均价在1.9万/㎡左右,与优质二手学区房的价格差异不大。

所以,包河区的二手学区房,相对来说,自住可以选择,但是投资的话,短期收益可能会有影响。

07、高新

高新区的教育资源还在完善当中,目前并没有独当一面的优质学区。

相比之下,梦园中学是高新区排名靠前的初中学区,对大蜀山以东板块的二手房有较强的辐射能力。

不过通过表格可以观察到,顶级学区的二手房价格多在1.9-2.1万/㎡,与目前高新区所售新房的主流价格相差不大。

且合肥六中初中部-彩虹中学也已经落地,所以高新二手学区房的优势并不明显。

08、经开

经开区比较优质的学区为一六八玫瑰园学校和六十八中。

从二手房的挂牌价中就可以看到,一六八玫瑰园学校的学区房明显比六十八中的学区房领先一个身位。

其中,距离玫瑰园学校最近且品质较好的绿城翡翠湖玫瑰园,挂牌价已达到3.1万/㎡,成为区域内最高。

经开区相较于其他区域,在售楼盘相对较少,是经开区的短板。

教育方面的规划无疑让经开区更加增值,所以区域内的优质二手学区房项目值得购买。

09、新站

新站区目前没有特别出彩的优质学区。

从二手房报价中可以看到,竹溪小学的学区房也只有家天下一期的报价超过了1.6万/㎡,其余多为1.2万-1.3万/㎡,低于目前新站区在售新房的均价。

另外,目前新站区的新房市场十分充足,所以相比之下,新站区目前二手学区房的投资价值不高。

二、200多学区房,有129个学区房价上涨

据统计的200多个二手学区房数据显示,有129个小区房价上涨或保持稳定。

其中,位于庐阳区的安徽省纺织厅机关宿舍涨幅最高,涨了1690元/㎡。项目拥有南门小学+45中学,也是合肥市的重点中学,师资力量雄厚。

庐阳区合作经济广场的二手房均价最高,为5.2万/㎡。项目拥有南门小学和45中双本部学区,成交价格目前是合肥楼市的房价天花板。

优质学区房常年占据房价排行榜和成交量排行榜前列,不断用实际成交告诉人们,一山还有一山高。

在现实生活中,棋盘两边,围观者总是更多的。每当这类话题性新闻出现时,群众们开始自觉站队。

一类是:“恶意炒作”、“有钱都不买”、“上贵族学校不香吗”、“真搞不懂有钱人是怎么想的”……

另一类是,“真的羡慕”、“为孩子付出再多也值得”、“上了45中,就半只脚跨进一本大门了”……

还有一类则是出于父母对孩子的考虑,想在自己的能力范围内给与孩子最好的资源与条件。

但不论如何,当下买房逻辑已经逐渐清晰:如果一定要买房,不如买学区房,不如趁早买学区房。

当然,高价投资学区房,如果时间轴偏长,有一定的风险。

结语

随着移动互联网和人工智能时代的到来,学区房被过分高估了。要知道,孩子们最珍贵的禀赋,或许更多不是来自学校,而是来自于原生家庭;最优质的教育,从来不是来自于老师,而是父母的言传身教。

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