365淘房 合肥站 不知不觉，2020年的6月已过一半！房企们的年中大考正在悄然上演，开发商们加快推货节奏，纯新盘的动态出现的越来越频繁。市场的帷幕已经拉开，最近比较火的项目有许多，比如如万兴湖山间、华润昆仑御、旭辉滨湖江来......
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一、华润周五首开、瑶海地王备案、肥西多盘竞争激烈
对于房地产行业来说，6月这个节点，为了冲刺业绩，营销动作会增多，中下旬的时间上会出现不少新盘通过“首开”这个营销动作，收割市场的韭菜。
01、昆仑御本周五首开
说到纯新盘，自然少不了风头正盛的昆仑御！项目是位于滨湖区金融板块最后一个纯新盘。
确切消息！本周五项目迎来首开，当年你错过了华润凯旋门，今年不要再错过华润昆仑御......
目前华润昆仑御预售证已拿，共416套房源。
据悉，项目即将首开6栋楼，装修高层G25#、G29#，户型面积约119㎡和105㎡；装修小高层G19#、G28#，户型面积约115㎡和102㎡；毛坯低密度多层Y12#、Y13#，户型面积主要有137㎡、154㎡、127㎡。
从置业顾问处了解，高层价格预计20000-22000元/㎡；低密度多层价格预计24000-26000元/㎡。
目前定存量超过1000组，而且这个数据还在增加，可以想象首开的火热场面。
项目紧邻地铁5号线（在建）四川路站，代建24班幼儿园，东边有规划的48班小学，东边有包河协和双语学校。
综合来看，地铁口、央企品牌、华润物业......对于注重品牌及物业的改善客群可以多加留意。
02、市区两盘今日首次出备案价
就在刚刚，市区两盘首次备案价出炉，其中一个是高新区刚迎来首开的万兴湖山间，与此同时还有重磅地王——保利海上明悦备案。
①万兴湖山间首次备案出炉！
G1#、G2#、G3#，装修高层，共计203套房源，均价21699元/㎡；
Y5#、Y6#、Y7#、Y8#，装修低密度多层，共计144套房源，均价24199元/㎡！
②瑶海地王保利海上明悦首次备案！
A2#、A5#、A3#、A6#，毛坯高层，共计306套房源，均价16000元/㎡；
A3跃层、A5跃层，共计120套房源，均价17999元/㎡！
早在5月12日，保利海上明悦海报曝光。时隔4年，东城人民期待已久的地王盘终于启动了！
据了解，2016年4月28日，保利以2030万/亩摘得瑶海E1603号地块，楼面价12180元/㎡，溢价率383.33%，总价19.44亿元，是瑶海区单价、楼面价地王。
项目位于龙岗路以西、明皇路以北，规划有11栋15-33层精装阔景高层、4栋7-11层墅质低密度多层，带装修交付。
03、大富鸿学府或卖2.5万/㎡
蜀山区纯新盘大富鸿学府一直以来都是楼市上关注的焦点，一来是项目的地理位置，二来是优质的学区。
自带流量的这个项目预计在7月初首开。
据内部消息，大富鸿学府预计有1000套对外销售，可能控制在2.5万/㎡左右，即使是3万左右，小户型的总价也很不错，占用的资金不会很多。
04、肥西多盘竞争激烈
伴随着滨湖西的名号越叫越响亮，肥西市场也是十分具有看点，接连数日多个纯新盘带来新消息。
①昨日，滨湖西旭辉滨湖江来首次备案毛坯高层！
项目备案毛坯高层1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#、8#、10#，共860套房源，均价14699元/㎡。
6月12日，项目推出海报，1#204以“12888元/㎡抢占滨湖西”的宣传口号夺人眼球。
目前项目正在认筹，月底将会迎来首开。
②肥西另一个名声响亮的纯新盘——通和天誉也将在月底首开。
目前，通和天誉营销中心已开放，该项目位于今年势必要大热的潭冲河片区，与三号线延长线云霄路站（规划中）很近。
项目即将推出建筑面积约99-118㎡高层、建筑面积约126-136㎡低密度多层产品，目前正在诚意登记当中，预计6月底首开。
③此外，荣盛肥西06号地块案名已经公布：荣盛山湖樾！
④6月14日，禹洲林海天城品牌发布会举行。
据了解，禹洲林海天城售楼部预计6月中下旬开放，89-115㎡小高层、低密度多层，140㎡叠墅产品即将面市。
二、全市48家纯新盘，近三分之一迎来市场新动态
除了上文所提到的项目，6月这个节点近三分之一的纯新盘迎来市场新动态。
足以可见，近期的合肥楼市已被纯新盘彻底抢占了风头。尤为明显的体现在房荒的经开区。
中海上东区位于经开区繁华大道以北、宿松路以东，占地面积159.14亩，其中居住143.92亩，服务业设施15.22亩，容积率≤2.0。项目规划以低密度多层为主，整体定位偏改善。
紧紧相连的纯新盘——公园万象也公示了项目规划，效果图一并曝光。
公园万象由绿地、招商、中梁三家房企联手打造，总建筑面积37.8万㎡，其中住宅部分25.4万㎡，另配有约2500㎡的商业和1所12班的幼儿园，户型面积在93-125㎡之间。
据不完全统计，接下来合肥待入市的纯新盘或地块达到48个。除了政务区之外，均有分布。
根据本次统计，纯新盘主要分为几下三类：
1、高端改善盘：昆仑御、阳光城檀悦、保利堂悦。
高端改善盘在地段、品牌、产品上的要求都不低。昆仑御、阳光城檀悦均位于滨湖区，其中昆仑御本周五首开，阳光城檀悦城市展厅已经开放。
而保利堂悦位于蜀山主城，容积率仅1.2，纯低密度多层住区，142㎡的起步户型，每项指标都直指改善。
2、地段稀缺盘：万科高第、大富鸿学府、金地N1904地块
这些纯新盘基本都位于主城区，周边配套成熟，居住氛围浓厚，但片区内新房供应极少，出生就自带稀缺性。
其中，金地N1904地块位于庐阳区二环内，紧邻已拿地的宜家，距离三号线海棠站约350米。
3、低楼面价盘：合柴1972（最高4099元/㎡）、百大东兴家园二期（5454元/㎡）、乐富强悦澜湾（4029元/㎡）
众所周知，面粉价格决定面包价格，楼面价不算高也就意味着，未来这些楼盘的入市价格可能会有惊喜。
刚需可以多加留意。
接下来，预计会有更多的纯新盘为合肥楼市补仓货源，产品业态丰富，给购房者的选择空间也较大。
对购房者来说，纯新盘首开一般是该项目优惠力度最大的，选择在这个节点买入，性价比一般都会比较高。大家可根据自身需求，选择适合自己的项目。
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