365淘房 合肥站 刚刚！又一城出台了土拍新政！从6月起土地拍卖采用“限房价、竞地价”新模式，设置毛坯房最高限价！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
此新政出台后，将会直接影响未来房价格局！
一、刚刚！又一城出台土拍新政！毛坯房将设置最高限价
刚刚南京楼市重磅新政！从6月起土地拍卖采用“限房价、竞地价”新模式，设置毛坯房最高限价！
其中，可以看到南京此次挂出的8块土地，全都按“限房价、竞地价”方式出让，设有毛坯房销售限价，而且最高销售单价不得超过均价的110%！
其中，河西南毛坯房最高限价4.2万/㎡、铁心桥毛坯房最高限价3.2万/㎡、仙林毛坯最高限价2.75万/㎡、江北城南中心区毛坯房最高限价2.8万/㎡……全部都低于片区在售均价。
此新政一出，引发各方讨论。很多人会问，南京为什么会出台土拍新政！
CREIS中指数据显示，1-5月，全国土地成交金额前十城市总计成交7400亿元，较去年增长42.5%，杭州以1210亿元的成交总价居首。
从土地市场增速来看，二线城市南京、成都分别为145%、73%，增速明显加快，一线城市中广州增幅较大。
另外，我们从2020年5月份的70城房价中发现，南京新房价格涨幅达到1.8%位居全国第一。
正是因为房价的较大涨幅，才使得南京的市场得到了较高的关注度。这个现象，此前别的城市也有案例，因为房价涨幅过快，被住建部点名。
限房价竞地价新政！会带来什么影响？
1、限定毛坯最高价，且相较片区内在售楼盘的销售均价，及已成交地块当时设定的最高限价，都有一定幅度的下调。这是在控制地价房价上涨幅度，这批地块或许会出现“倒挂盘”。
2、要求最高销售单价不得超过均价的110%，这是在杜绝高低配，这意味着挖地下室行不通了。
3、房价限死，会直接影响地价，开发商拿地时就知道未来利润，实力雄厚的国企央企优势明显，中小房企想拿地会越来越难。
4、限制上市价格的土拍新模式，杭州已经在使用。但是这次南京也做了部分创新，设定的是毛坯最高限价，所以精装修部分如何核价，还需关注。
5、从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看，这一举动，本质上可以看出南京对稳定房价和地价的坚决态度。
二、土地市场又火了！安徽多地土拍出现新地王
其实，土地市场的火爆不仅只有南京，全国多城上半年土地市场都有不错的表现，当然也包括合肥！
研究院的数据也显示，土地成交溢价率排名前5的城市分别为合肥、宁波、南宁、深圳和厦门，土地成交溢价率分别为 125%、42%、38%、38%和34%。
合肥土地溢价率很高主要由于其中有一块地溢价率过高，属于异动，其他成交土地溢价率约在15%-20%之间。
通过合肥近几次土拍市场来看，房企的拿地积极性都在不断提高，每场的参拍房企数量也在提高。
上个月巢湖市甚至诞生了新的地王项目，合肥市区的土地虽然溢价率保持较低，但是不少热点地块的竞自持面积纷纷达到新高。
六安土拍现场
除了合肥，安徽其它地市的土拍也是呈现了火热的趋势。六安、芜湖、滁州、蚌埠、阜阳等地的土地市场竞争激烈。
滁州土拍现场
芜湖土拍现场
疫情之后，房企纷纷抢地来进行补仓，多城土地溢价率升高，甚至还诞生了新地王！
由此不难看出，疫情并未打击各大房企的拿地积极性，同时大牌开发商仍财大气粗，乐观看待楼市前景。
5月，多个“明星”地块的出现，被认为是土地市场需求火热的直接体现。
5月15日，深圳以116亿元总价、45%的溢价率出让一块位于前海的宅地，十余家房企经过百轮出价方获成交，可售楼面价格创下深圳新高。
另外，合生创展以180亿元的总价，10日内连续拿下北京分钟寺区域的多个不限价住宅地块。
5月27日，烟台一宗商住用地经过1148轮耗时近7小时，最终以118.8%的溢价率成交。
分地域来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅较大。
三、全国多城土地调控升级！失信房企将不能拿地
随着土拍市场的火爆，很多城市也意识到了土市对楼市的影响，所以纷纷采取了调控措施。
1、南通实行地价+房价“双限”政策
近日，江苏南通发布了新的土地新规，开始实行地价+房价“双限”政策！
一直以来，南通的土地市场异常火爆，地价不断突破新高，土地市场一度出现火热局面。
限地价限房价的“双限”封顶价抽签中标模式！将从源头上扼制房价无节制上涨！
2、上海失信房企不能参与土拍
5月9日，上海市人民政府正式发布了新版《上海市土地交易市场管理办法》，其中新增的诚信管理条款引发市场关注。
该《办法》明确指出，依法限制或禁止失信主体以直接或间接方式参与上海市土拍竞价，意味着失信企业将有可能被逐出上海土拍市场。
四、土地市场出现过热概率不大！但仍需高度警惕
当前“地王”及高溢价地块频出是土地市场正常恢复的表现吗？土地市场热度是否将进一步升温或出现过热风险？
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，一些地方土地市场确实出现了“地王”情况，个别区域的土地市场热度有所上升，但是过热的情况出现概率不太大。
原因有三点：
第一，中央关于房地产调控政策没有变化，稳地价是“三稳”之一，房地产监测和调控机制在完善，问责机制在加强。
第二，根据土地制度新规和相关规定，热点中心城市和都市圈的土地供应规模更大、更及时，与此同时供地渠道更加多样。
第三，基础制度改革和房地产市场形势的变化，也可能使房企在拿地过程中理性成分有所增加。从目前土地交易价格的溢价率情况看，市场总体还比较温和。
不过，对这一问题也应该引起高度的警惕和重视，目前的情况与2015-2016年个别区域的楼市过热循环机制即，先是个别城市不断高价拍出‘地王’，然后通过媒体放大，形成涨价预期和市场恐慌，于是在金融机构的支持下，购房者大量入市，开发企业借机涨价，然后土拍价格进一步上升，进而循环推进，不断强化，并且过热从一线城市开始向周边扩散。
前事不忘后事之师，要实现“三稳”的目标，一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。为此，要进一步完善土地市场监管制度，完善土地拍卖制度，拓宽土地供应渠道，完善土地与人口流入、与商品房存销比的挂钩机制等。
限房价是一个很好的政策，未来可以给市场带来更多的限价房。但是开发商为了提高利润，这种限价房的质量往往让人堪忧，希望市场还要负起监管的责任。
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