365淘房 合肥站 在合肥的楼市里，滨湖区从来不缺存在感，往往都是你方唱罢我方登场。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
这不，滨湖区的新一轮“开盘潮”来了，这一次你能抢到吗？
一、优惠2个点＋5000元！中海九樾今日公测，随时开盘！
最新消息，今晚19:30滨湖金融板块中海九樾项目正式启动二批次房源线上公测！
据悉项目的预约也将于今天截止，随时开盘，目前已有超400组的预约量，预计又是一个“抢”房过程！
项目即将加推5栋楼，包括装修高层G1#、G2#楼，户型面积约100㎡、115㎡，共计188套；装修低密度多层Y5#、Y6#楼，户型面积约128㎡，以及低密度多层Y26#楼，户型面积约142㎡，共计120套。
目前价格还未备案，预计装修高层均价约21000-24000元/㎡，装修低密度多层均价约25000-28000元/㎡。
今年的中海九樾无疑是滨湖的“大红盘”，一举一动博得了较高的关注度，刚刚过去的周末，也是加推前的最后一个周末，项目营销中心人气火爆。
这一次的加推，相对于首开来说，加了精装，买房门槛大大提高了，但是这一次的优惠也比较给力，据微博大V透露，此次加推临时增加了威能地暖，另外还有2个点＋5000元的优惠。
对此，我们也跟中海的置业顾问确认了，针对此次加推，开盘当天会有2个点＋5000元的优惠。这是中海九樾第一次给出优惠，可以说相当给力了！
关于项目的装修标准，我上周也到项目实探了一下，此次低密度多层和高层的装修标准是一样的，下面是样板间实景，大家感受下。
这是装修的一些标准、用材、品牌：
中海九樾之所以关注度如此高，一方面是中海的品牌、产品、物业实力口碑的原因，另一方面更重要的是滨湖金融板块的地段价值。
中海九樾位于滨湖区成都路与贵州路交汇处西南侧，紧邻地铁5号线（在建）成都路站，周边南宁路小学和中学、合肥双语国际学校、中央绿轴公园、金斗公园、塘西河沙滩公园、方兴湖湿地公园、滨湖妇幼保健院、口腔医院滨湖分院等，地铁+学校+公园+医疗，几乎涵盖了所有的生活配套。
另外，项目自建的12万方商业，还有临近的华润昆仑御的商业综合体的加持，未来项目周边的商业繁华也完全不成问题。
二、放风价2.1万-2.6万/㎡！华润昆仑御预计6月初首开6栋楼
与中海仅一路之隔的纯新盘华润昆仑御，近日也有新动作。项目正式营销中心已于上周开放，项目预计6月初首开。
据悉，项目预计6月初首开，首开6栋楼，装修高层G25#、G29#，户型面积约119㎡和105㎡；装修小高层G19#、G28#，户型面积约115㎡和102㎡；毛坯低密度多层Y12#、Y13#，户型面积主要有137㎡、154㎡、127㎡。
项目的价格还未正式备案，不过据置业顾问表示，高层价格预计20000-22000元/㎡；低密度多层价格预计24000-26000元/㎡。整体价格与中海九樾不相上下。
户型方面与中海也相差不大，主要是102-154㎡，户型的选择多种多样，可以满足不同购房需求。
不过，项目的具体装修标准还未出来，但是按照华润一直以来的品质，相信应该不会让大家失望的。
目前项目的人气也比较火热，自20日售楼处开放以来，前来看房的购房者一直比较多，日均接待客户超251组。
目前定存量已超900组，而且这个数据还在增加，可以想象首开的火热场面。
华润昆仑御除了高端住宅产品，同时也规划了高端写字楼与商业，作为华润在滨湖的第一个项目，将打造成华润在合肥的第五座街区综合体，备受期待。
三、仅一栋总高5层低密度多层！保利和光尘樾6月加推新品
据悉，滨湖省府板块的保利和光尘樾预计6月加推新品，是一栋位于A地块的总高5层的毛坯低密度多层。
据悉这是整个项目唯一的一栋总高只有5层的低密度多层Y3#楼，这在当前的低密度多层市场比较少见，且楼栋位置比较好，南面是规划的幼儿园，采光无遮挡。
户型面积主要是129㎡、131㎡，三开间朝南的三房两厅两卫设计。南向宽屏大阳台、主卧带独卫、厨房餐厅相连……整体户型方正、南北通透，是比较经典的户型。
该栋低密度多层前期已经备案，除了一楼带地下室的房源价格较低，在1.69万元/㎡左右之外，其他房源价格主要是2.7万/㎡以上、2.8万/㎡以上。
保利和光尘樾作为省府板块的品质大盘，关注度自然不少，4月底首开纯低密度多层产品入市，去化8成左右；紧接着5月4日晚，G10#楼装修小高层线上加推，158组客户参与选房，最终全部售完。
该项目也是今年省府板块的明星项目，项目本身的价值亮点颇多：
1、地段优势。项目距离省政府最近只有500米，是其他项目所不具有的优势。
2、双地铁。在建的地铁5号线紫云路站距离项目仅500余米，未来周边还有规划7号线经过，有双地铁的优势。
3、配套丰富。项目自建约5000㎡社区商业，周边还有花漫里商业街区、百大心悦城、悦方IDMALL等商业；临近中科大附属医院总院；项目自建2个21班幼儿园，旁边还规划有中小学。
4、品牌、物业的口碑。和板块内其他项目相比，项目拥有保利的央企品牌的口碑优势，住宅的保值增值率都比较高。
四、均价1.5万/㎡，九联湖畔意向登记中
除了以上高价盘，滨湖目前唯一一个低价盘，九联湖畔正在意向登记中，预计6月份首开。
项目已经备案：毛坯高层，908套房源，备案均价15015.65元/㎡；毛坯低密度多层，50套房源，备案均价19240.9元/㎡。
另外，据九联湖畔工作人员表示，项目正常首付即可，可公积金贷款。
九联湖畔位于合肥市滨湖区金融板块，西藏路以西、云南路以东、遵义路以南。总用地面积60221平方米，建筑面积150181平方米，产权性质为住宅用地，由沿街商铺和18栋住宅组成，中间为试车线，并建有停车库、物业管理用房、生活配套用房等配套设施。
北边是回迁房滨湖顺园、时光印象、荣盛华府等小区，南边是合肥城市轨道交通有限公司以及合肥轨道交通车辆段（5号线底站）。
九联湖畔也正是凭借较低的价格，吸引了一大批想要入驻滨湖的买房人。
当然，项目还有一些显而易见的缺点：
1、项目紧邻合肥轨道交通车辆段，会有噪音、震动等影响。
2、项目品质一般，小区所有楼栋全部沿路边而建，噪音、灰尘影响大，且不像正规小区有造型、有景观、有绿化。
总得来说，项目比较适合刚需和投资。
对想入住滨湖的刚需来说，无疑是一大机会，如果对居住品质要求不高，对以上缺点可以接受的话，完全可以考虑。
同样对于投资客来说，价格便宜，三成首付即可，还可以公积金贷款，占用资金少。随着区域板块的发展，未来还有不错的上升空间。
五、再次定调“房住不炒”！2020年，滨湖买房不用“慌”
不得不承认，滨湖的楼市确实很火，任何一个项目的开盘、加推都会吸引不少买房人，个别项目的个别产品还存在“买不到”的现象。
不过，总的来看，滨湖整体市场库存依然比较大，4月份滨湖区的库存为6445套，销售压力仍存。
另外，近日十三届全国人大三次会议再次强调了“房住不炒”，直接定调了接下来的楼市走向：房价不会大涨也不会大跌，平稳发展才是王道。
官方的态度很明确，不会刺激房地产行业，房住不炒的大原则不容违背，因此房价会大涨的可能性很小，“买不到”的现象也仅是个别楼盘。
对于购房者来说，面对滨湖的高房价，以及滨湖市场上众多品牌、品质、产品非常相似的项目，还是要保持理性，不要被市场火爆的气氛所影响，要根据自己的实际需求、资金水平等方面综合考虑，不要“慌”！
结语
中海、华润、保利近期都要开盘，再加上九联湖畔项目，不可否认，滨湖又将迎来一波“开盘潮”，对于想入住滨湖的购房者，可以多关注。
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