365淘房 合肥站 进入5月以来，合肥楼市迅速升温，开盘潮来势汹汹！买房人被压抑的购房需求继续爆发！加上近期，全国楼市信号不断，2020年最强大的买房信号来了！想在合肥买房，以下6个信号非常值得你关注，或将影响合肥市走向！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、官方数据证明:合肥房价正在上涨！
从国家统计局公布的70城房价数据中，我们能看到，合肥房价虽然涨幅不大，但是一直在涨！
3月，合肥新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.3%；合肥二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.1%。
4月，合肥新房价格环比下跌0.5%，同比上涨1.3%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨3%。
如果说70城价格反映更多的是当下销售价格的上涨的话，那么土地价格的上涨就代表着未来房价的走势。
二、土拍触及限价天花板！未来走势明显
也是从复工以来，合肥进入密集卖地期，截止目前，今年合肥已经经过三场土拍。
3月合肥土拍突然火了。楼面价破万的有：
绿地竞得经开区JK202001号地块，楼面价10237.45元/㎡，竞自持面积达到41000㎡。
中海&平安竞得经开区JK202002号地块，楼面价10237.45元/㎡，竞自持面积达到23000㎡。
阳光城竞得滨湖区BK202001号地块，楼面价15545.38元/㎡，自持面积7200㎡。
值得一提的是，受之前的限价政策影响，经开地价一直偏低。之前的土拍最高价为合肥启迪科技城的住宅楼面价（7259元/㎡）。
而经开这两宗地块在卖到10237元/㎡的高价之后，房企还在疯狂的竞自持。
4月土拍激战。楼面价破万的有：
和昌竞得包河区BH202003号地块，楼面价10759.03711元/㎡，自持面积2万㎡。
奥园竞得包河区BH202002号地块，楼面价10759.03711元/㎡，自持面积2.62万㎡。
值得一提的是，一直高溢价频出的南淝河板块，4月16日2宗地的出让，再次引爆合肥楼市，2宗地均触区域限价天花板1578万/亩（楼面价接近11000元/㎡），竞自持超20000㎡，20余家房企争抢，现场频频跳价，土拍热度可见一斑！
5月土拍疯狂。楼面价破万的有：
银城竞得高新区GX202003号地块楼面价11932.44元/㎡，自持面积1.56万㎡。
祥生竞得肥西县FX202007号地块，KK1-3-1楼面价9286.32元/平米，KK1-3-2楼面价10214.95元/平米，KK1-3-3楼面价17024.91元/平米，竞自持面积达11200㎡。
从第一场土拍之后，楼市的热度直线升温。开年以来的每场土拍都引发了房企“火拼”，热门地块争夺激烈。
面粉价格决定面包价格，土地市场作为楼市的晴雨表，而合肥三县之一的肥西，楼面价都已经破万了。显然，后期房地产市场的走势已经清晰明了。
三、限价盘正在收官！想买到很难
而现在，一批限价盘正在收官，再不买就要花更多的钱才能买到了。
最近，合肥炸出了不少限价神盘。
滨湖环湖CBD板块联投中心书城最后一期加推，开盘现场超2000人抢房，均价1.7万/㎡是滨湖的价格洼地。
接下来，滨湖还有3大限价盘即将加推。
据透露，滨湖区九联湖畔项目住宅高层均价1.3-1.4万/㎡，低密度多层1.8万/㎡。据了解，项目即将加推。
除此之外，滨湖还有2大限价盘时隔好几年，仍被不少买房人“惦记”着。
金融板块的合肥云谷，这个盘还有2栋未卖，分别是二期的14#楼大平层、10#楼高层，具体加推时间尚不确定。
再一个就是宝能城，目前前期住宅房源已售罄，后期有加推计划。
从去年底开始，包河之前买不到的限价盘滨湖阳光里开始频繁传出加推消息。
上个月，滨湖阳光里最后加推4#、5#、6#楼，面积93㎡、103㎡，均价16000元/㎡，276套房源，开盘不到一个小时，项目基本售罄，清盘在即！
包河区目前的楼盘集中在2万/㎡，限价盘一直是关注的焦点。
近期，包河又一限价盘乐富强悦融湾加推售罄，限价盘卖一套少一套。
接下来，包河区在卖的限价盘信达天御、金隅金成府等，价格已经涨到2万/㎡左右。
其实仔细一看，我们不难发现，说是刚需限价盘，但没一个刚需能承担的起，门槛都很高！
四、你想买的红盘正在开盘！想买到也得看运气
3月，滨湖中海九樾首开，800多组客户抢422套房，1分钟左右售磬；
保利和光尘樾首开84套毛坯低密度多层，去化8成左右；紧接着，5月4日加推装修小高层68套房，158组客户参与选房，最终全部售完；
包河纯新盘置地·瑞玺首次开盘仅仅几分钟，劲销8成。
你想买的红盘们，都在集体开盘！
同时，就在接下里的一个月，合肥还将有不少红盘即将开盘、加推：
1、滨湖区最后一个纯新盘项目，华润昆仑御将于6月初首开。预计首开价格在2.1万-2.6万/㎡之间。
5月20日项目售楼部正式开放，据此前消息项目已经定存了近1000组客户。而且这个数据还在增加，可见项目的火爆程度。
2、5月23日，中海九樾官方消息显示，项目二批次房源5月26日启动线上公测，随时开盘！
3、包河1.7万/㎡限价盘，乐富强悦融湾月底加推。据案场消息，这次加推13#楼毛坯高层，目前已经有近100组客户认筹。
4、近日，有消息爆料高新区纯新盘万科高第首开时间疑似曝光，预计6月首开。除了该项目，万科高第周边待售新房还有万兴湖山间。
而根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为36586套，环比下跌4.6%。2020年连续4个月出现下跌走势！
受到疫情影响，房企年后回来的推盘进度较慢。随着楼市的升温，购房者买房的热情开始提升，所以市场上呈现出供不应求的情况。
五、两会定调，房住不炒！接下来你的房票更珍贵！
众所周知，当前两会正在召开。不同于去年的只字不提，今年两会中关于房地产部分的内容不少。
报告中，再一次提及“房住不炒”这四个字，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
事实上，今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。而因城施策也将延续去年的基调，不搞一刀切。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次两会重提“因城施策”，其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策，为各地政策松绑提供了更大的空间。
不将房地产作为短期刺激经济的手段是去年政治局会议释放的明确信号，今年却没有提及，毕竟我们都知道房地产确实能短时间刺激经济。
接下来，你的房票会越来越珍贵！
六、史上最低房贷利率公布买房成本降了！
就在上周，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR），与4月相比持平，继续保持了史上最低的房贷利率！
2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
回顾近20年来的房贷利率，当前4.65%的LPR，已经是近20年来的最低利率！
以下为历次LPR报价汇总。
有业内人士分析，6月MLF利率或将下调10-20个基点， LPR报价有望随之恢复下行。
这对于所有买房人来说，毫无疑问是超级利好：同样的房子，贷款买房，你花的钱比以前更少！购房成本降了！
七、合肥买房窗口期来了！
最后简单总结一下，在当下的市场环境下，你面临的很可能就是在合肥买房的最好机会！
1、房住不炒基调已定！房价不会大涨大跌，稳步小幅上涨是大趋势，自住的朋友用好房票抓紧机会上车；
2、合肥新房市场复苏，取证开盘接连不断，无论是核心区还是非核心区，都有新盘供应，选择面广；
3、二手房供应激增，置换相对容易；买房利率降低，你花的钱会更少！
在不使用高杠杆的前提下，对于每个想在合肥买房的人来说，买房窗口期已经到来！现在可以仔细挑选适合自己的好房子了！
毕竟，错过眼下这批楼盘，就可能要花更高的价格买同样的位置的房子了！
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