分化严重!1.6万/㎡限价盘清盘,高价盘加推仅卖出几套!

来源:365淘房 2020-05-23 09:43

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365淘房 合肥站 现在的包河市场比较迷幻,有的项目加推惨卖几套,有的项目提高首付也难买到。随着土拍大火,楼面价攀升,未来刚需在这里是否还有选择?【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、分化明显!清盘、惨卖市场表现不一!

仔细观察最近的包河市场,每个楼盘几乎都有新动作,但每个项目的市场表现不一。

1、清盘、热销!包河区最近市场有点热闹!

从去年底开始,包河之前买不到的限价盘滨湖阳光里开始频繁传出加推消息。

今年年初滨湖阳光里线上开盘,加推3#楼,毛坯高层,主力户型面积约89㎡、98㎡,均价15999元/㎡,共112套房源,首付3成起,全款优先,开盘不到一个小时基本售罄。

4月底,滨湖阳光里最后加推4#、5#、6#楼,面积93㎡、103㎡,均价16000元/㎡,276套房源,开盘不到一个小时,项目基本售罄。

从项目的销控表可以看到,目前项目仅剩个别顶底房源在售,最低14832元/㎡,清盘在即。

包河区目前的楼盘集中在2万/㎡,限价盘一直是关注的焦点。

近期,包河又一限价盘加推售罄

乐富强悦融湾加推了12#楼毛坯高层,户型面积99㎡、112㎡,共77套房源,开盘当天去化87%。小户型房源基本没有优惠,大户型房源有95折优惠,优惠后均价1.65万/㎡。

从项目销控表可以看到,加推的房源只剩下4套2层的房源,最低只要1.4万/㎡。

据案场消息,项目在月底还要加推13#楼毛坯高层,均价17500元/㎡左右,目前已经有60-70组客户认筹。

包河南二环路的高价盘置地瑞玺首开去化八成。

上周末,包河置地瑞玺迎来首次开盘,仅仅几分钟,项目劲销8成!

这次开盘的是毛坯高层1#、3#、5#楼,均价19249.59元/㎡,主力面积106㎡、126㎡、148㎡,洋房8#楼,均价21749.96元/㎡,主力面积126㎡、130㎡,共241套房源。

目前周边的新房较少,二手房价格都在在2万/㎡左右。另外,距离项目最近的星海城公寓也卖到1.3万/㎡左右。置地瑞玺的入市,弥补了周边新房不足的局面。

2、惨卖!不少项目加推仅卖几套!

4月27日,包河区淝河板块某盘加推精装洋房,均价2.2万/㎡,加推94折优惠,去化13%。

包河工业园板块某盘加推精装高层,均价1.9万/㎡,去化9%,加推91折或1万元的优惠,去化9%。

包河主城区板块某盘加推精装小高层,均价1.9万/㎡,去化37%,加推97折优惠。

5月16日,包河区淝河板块某盘毛坯洋房加推,户型面积169㎡,均价2万/㎡,去化率9%加推32套房,只卖了3套。

对于包河区楼市的加推现状,完全可以用“泾渭分明”这个词语来形容。有的盘根本不愁卖,有的盘怎么也不好卖。

首先从淝河板块来看,目前整个淝河板块的新盘都集中在龙川路附近,价格相对较高,竞品也相对集中,分流了一大批客户。虽然淝河板块一直在蝶变升级,但目前整个区域的价值匹配不上价格。

包河工业园板块,靠近中央公园区域,目前是限价盘和高价盘混打局面,限价盘每一次加推都会迎来一波关注度,整个项目基本上不需要分销带客。而高价盘则去化困难,马路上随处可见小蜜蜂拓客。随着限价盘陆续清盘,超2万/㎡的新房价格,也将逐渐被市场认可。

包河老城区板块楼盘项目较少,刚需处于一个严重不足状态,大多数以公寓和改善房为主。且价格基本在20000元/㎡以上,这个价格令许多刚需者望而却步。

总的来说,包河目前卖的好的只有价格较低的限价盘,以及刚入市的新盘,整个区域的张力不足,面对的核心客群比较窄。

二、包河库存连续4个月下跌!但去化困难!

去年,包河的新盘接连入市,库存不断走高。今年却出现了小幅度的下跌。

包河区目前库存为5577套已经出现了连续3个月的下跌的趋势。

虽然从去年底库存就在不断下跌,不过目前库存量仍然较大,整体去化困难!

今年包河区还将有不少纯新盘待入市,包河区的住宅库存或将迎来新高。

这一点从楼盘的销售情况也能看到,包河不少板块新房扎堆,不过从目前的销售情况来看,区域楼盘整体都处于平销期,加推的楼栋一般需要很长时间来慢慢消化。

三、购房门槛继续拔高!房价接近3万/㎡!

4月份包河区淝河板块成交了2宗居住用地。

这两宗地块有超20家房企报名抢地,经过多轮激烈厮杀,最终和昌、奥园成功拿地,成交金额约29.23亿,楼面价均过万。

我们来看土拍结果:

和昌以单价1578万元/亩,总价10.58996亿元竞得包河BH202003号地块,楼面价10759.04元/㎡,溢价率16.03%。竞自持面积达到20000㎡。

奥园以单价1578万元/亩,总价10.91043亿元竞得包河区BH202002号地块,楼面价10759.04元/㎡,溢价率16.03%。竞自持面积达到26200㎡。

从土地成交楼面价以及入市地块房价水平来看,未来包河区的购房门槛还将继续拔高。

为了了解包河目前的新房市场,我粗略的统计了一下目前在售的房源。

通过表格可以看出,目前包河范围内在售的30多家楼盘有一半的房源都已经超过2万/㎡!其中价格最高的项目为建发雍龙府洋房已经高达3.2万/㎡,稳居包河区新房价格的天花板。

目前,像星海诚、和昌尚座这些低价盘基本上在售的是公寓,对于上班族来说是个不错的选择。

再看看未来即将上市的纯新盘。

2020年包河区依旧是合肥新盘数量颇多的区域,目前有5家新盘等待上市,分别是合柴1972中铁五号院琥珀晴川里和昌BH202003奥园BH202002

其中琥珀晴川里的拿地价格已经高达1.5万/㎡,未来入市价格预计在2.5万/㎡左右,随着包河限价盘陆续清盘,刚需已经基本告别包河市场。

四、2020年包河市场好消息不断!

2020年至今,包河区的消息不断传来,这也印证了包河区的关注热度。

1、淝河板块未来5条地铁线交织!

近期,安徽第一城区包河区发布了一篇关于“淝河蝶变”的文章,其中交通建设方面提到了未来地铁10号线与11、12号线将穿过淝河板块

南北走向的10号线途经淝河板块,穿城而过,一路抵达高铁西站;规划中的11号线、12号线将串联瑶海区与包河区,贯穿合肥东部新中心,通达淝河片区。

可以说,是包河区交通的又一重大利好消息。

2、征迁进入收尾阶段

据合肥市包河区人民政府网消息,中央公园涉及骆岗街道的征迁任务进度条已达99%。

其中,官塘清零,骆岗下剩4户,高王仅剩2户,地面附属物基本清理完毕,可随时保障项目建设用地。

如今,对很多购房者而言,买入淝河板块、中央公园板块,都是最好的时机。

3、合肥骆岗中央公园实景效果图曝光

近日,据合肥微博博主安徽第一城区科比布莱恩特爆料,合肥骆岗中央公园实景效果图曝光!

另外,从安徽合肥公共资源交易中心发布的公告了解到,合肥骆岗中央公园智慧园区规划设计已公开招标。

再加上,华润置地与合肥滨湖科学城管理委员会签订了合肥骆岗机场中央公园项目合作框架协议,这预示着华润参与开发合肥骆岗中央公园项目。

4、合肥港正式批复

作为非沿海城市的合肥,合肥港的迅速成长壮大,开启了包河区、合肥市跨境越洋、拥抱世界的新征程。

近期,合肥港总体规划(2035年)正式批复!

合肥港立足合肥包河、放眼全球。现已发展成为比肩长江一类水运口岸的重要内河开放口岸。

《规划》明确,合肥港划分为南淝河、江淮运河、丰乐河、白石天河、兆西河、裕溪河、环湖7个港区。其中重点建设发展南淝河港区和江淮运河港区。

新规划的通过也意味着未来包河区的发展将会更上一层楼!

5、一大批学校、公园要来

2020年,包河区将进一步健全各项保障制度,改善人居环境,一大批学校、公园等也将改造建成!

48中祁门路校区、屯溪路小学龙川路分校等37所中小学、幼儿园新建或续建中。全力保障省立医院总部、市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院等项目建设,

加快全民健身体育中心建设,建成淝河生态公园、金斗公园等8个社会足球场地。

如今,随着包河区新盘、限价盘陆续传出开盘和加推的消息,买房人的选择性也变多了。

后期纯新盘也可以期待一下,但入市价格可能不会太低,想要在包河置业还是要抓紧时间,赶紧下手。

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