全国买地潮!50城已砸出1.42万亿卖地金!同比上浮9.8%!

来源:365淘房 2020-05-22 07:47

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365淘房 合肥站 特殊阶段过去后,全国楼市一片红火,开盘抢房、楼盘涨价,土地市场持续升温……

一、全面升温!报复性买地,50大城市卖地1.42万亿,同比上涨近10%

众人皆知,地价直接影响房价,楼市的发展从土拍市场即可窥见端倪。

2020年前4个月,房地产企业的拿地支出为1699亿元,已经由一季度的下降18.1%,变为增长6.9%

拿地金额最多的5家房企分别是保利地产、香港置地、中国恒大、龙湖集团、华润置地,今年前4个月,这5家房企拿地总金额高达1454亿元

同时,全国重点城市的土地拍卖平均溢价率已连续5周上涨,上周以26%的涨幅创年内新高;重点城市的土地流拍率为3.7%,达到近一年来最低水平。

这意味着在相对宽松的融资环境下,房企拿地意愿提升。

一方面得益于救市政策不断出台,放松土地出让金缴纳、加快预售、补贴购房、出台人才落户新政等,同时小范围降低首付、松绑限购,对市场产生积极影响。

另一方面得益于销售复苏,房企资金链逐渐缓解。今年1—4月份,房地产开发企业到位资金47004亿元,同比下降10.4%,降幅比一季度收窄3.4个百分点,比1-2月收窄7.1个百分点。

从全国范围来看,近期土拍市场异常火热!合肥、北京、广州、滁州拿地氛围高涨!

比如:

合肥:5月14日,合肥土拍现场激烈。10宗地块共910亩全部成交,揽金82.74亿元。100%出让率,1秒到达最高限价,最高溢价率149%!

北京:5月19日,北京三宗地块集中出让,总起始价97.16亿元,最后成交总价达133.9亿元。

广州:5月19日,32家房企+12宗商住用地的争夺战,因系统崩溃导致延期重拍,鏖战了一整天,整整揽金240亿,上演一场“现象级”的土拍大战。

滁州:5月20日,滁州20家房企抢拍滁城7宗地,最终现场砸出20.4亿元,现场成交6宗商住用地。

从近期几场土拍表现来看,疫情过后专家预测的报复性消费,仿佛作用到了合肥土拍市场中。

二、年内卖地收入超千亿城市达到2个

随着疫情影响逐渐减弱,多城市集中卖地,土地市场成交额持续上升。

中原地产研究中心统计,截止5月18日,今年以来全国已经出现了3宗百亿高总价地块,另外合计22宗超过50亿50大城市合计卖地收入高达14268亿,同比上涨幅度达到了9.8%,其中有超过27个城市卖地超过200亿,有7个城市卖地超过500亿。

加上5月19日成交的133.9亿,北京土地市场年内成交金额突破千亿,合计高达1130.9亿,超过杭州(1024亿)成为全国土地成交金额最多的城市。

年内全国单宗地块成交总价超过100亿元的是:

1、2月20日,香港置地联合体以310.5亿元拿下上海徐汇滨江地块,该价格刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡“地王”纪录,成为上海新总价地王,也是全国总价地王。

2、4月22日,上海泰鸣以103.5亿拿下厦门思明区地块,折合楼面价50599元/平方米,溢价率43.8%,成为厦门总价、单价双料“地王”。

3、5月15日,龙光地产以115.97亿元+配建人才房40760平方米竞得深圳前海宅地,溢价率达到45%,除去配建面积,项目可售部分楼面价达到8.67万元/平方米,成为深圳新的单价“地王”。

中原地产研究院首席分析师张大伟表示,全国看,疫情对房企的资金链影响虽然大,但在降准降息等政策影响下,房企国内融资难度大幅度降低,拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

土地溢价率上行主要体现在部分城市,虽然整体土地市场地价依然未全面上涨,但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

三、50城全涨!合肥新房下跌0.5%,二手房上涨0.5%!

近日,国家统计局公布了全国2020年4月70城房价数据。

数据显示:4月份,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

70个大中城市中,有50城新建商品住宅价格环比上涨,其中在3月70城房价中共38城上涨。

环比看,唐山、南京涨幅1.8%领跑;四大一线城市中,北京环比下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。

数据显示,4月合肥新建商品住宅价格环比下跌0.5%,同比上涨1.3%,二手房住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨0.3%。

在5月17日,米宅也公布了全国热点城市房价地图,2020年4月合肥新房均价16993元/㎡

2020年4月份,31个大中城市中,价格上涨城市数量较上月增多,共18个城市上涨。

另外,有13个城市房价下跌,重庆市区新房以环比跌幅2.92%居首位,连续两月下跌。

根据数据显示,合肥4月份新房均价为16993元/㎡,环比下跌了0.5%!

具体各区房价如下:

政务区30550元/㎡包河区17023元/㎡

滨湖区21674元/㎡经开区15580元/㎡

庐阳区17486元/㎡瑶海区14152元/㎡

高新区16288元/㎡新站区13602元/㎡

蜀山区16905/㎡

通过合肥市最新房价地图可以看到,政务区房价依旧排在首位,均价已达3.05万/㎡。其次是滨湖区的,均价也已经涨到了2.1万/㎡。

通过市场来看,合肥的庐阳区和包河区价格还是有小幅度下调的。主要是因为目前区域内的高价盘项目较多,因为客户群体有限,去化速度有所减弱。

结语:

房企积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。从土地市场到新房、二手房,合肥楼市走向全面复苏,逐渐回暖。

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