365淘房 合肥站 上周开盘战报出炉，7盘加推495套房，4盘去化凉凉，长丰成交8套，高新成交5套，滨湖高端盘燃爆市场 叠墅开盘去化96%，市场持续分化中......【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、上周6盘495套房加推！去化319套！
2020年第20周（5.15-5.17）合肥市共有7个项目合计加推495套房源。
受五一房企集中推货影响，上周房企推货节奏放缓。
①、从加推区域来看，上周合肥市区有5盘加推，市区成为供货主力区。
②、从加推类型来看，上周多盘推出毛坯小高层、毛坯低密度多层、毛坯别墅。
③、从开盘价格来看，上周6盘有5盘价格超2万/㎡，仅长丰1盘价格1.4万/㎡。
④、从去化表现来看，高价盘为本周推货主力。包河区纯新盘置地瑞玺首开，滨湖区葛洲坝紫郡府开盘销售表现相对较好。另外，包河、高新等部分楼盘去化较差，高价盘去化仍承压。
上周6盘加推495套房，最终去化319套房，可以看出高端产品为开盘主力，整体去化率偏低，热点项目市场表现较好。
二、均价2.7万/㎡叠墅被秒杀！滨湖高端盘去化96%
从上周开盘去化来看，滨湖区省府板块的葛洲坝紫郡府去化率最高，以去化96%位居首位。
5月16日，葛洲坝紫郡府加推1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#、9#楼，仅有110套叠墅房源，均价26999.98元/㎡，主力面积156㎡、168㎡、177㎡、290㎡。
根据此前备案，葛洲坝紫郡府项目推出了最后110套叠墅产
品，毛坯均价2.7万/㎡。
5月11日，葛洲坝合肥紫郡府叠墅备案价出炉——110套毛坯叠墅，主力户型面积约150-270㎡，均价26999元/㎡，最低单价17827元/㎡，总价区间在410万-1000万。
几百万的叠墅，没有任何优惠，还有购房者现场全款购买，事实证明合肥高端市场的购买力还是很强劲。
高端盘的热销主要还是来自高端购买力的认可，葛洲坝紫郡府的热销主要有以下三点原因：
①、滨湖省府价值不断提升！滨湖省府板块是合肥重点发展的区域，汇聚各种资源。板块内包含中央公园、融创秀场、地铁，包括学校、购物中心、医院和公园在内的海量配套。如果实力允许，入住这里会是一个非常不错的选择。
②、打造高端和改善的战场，不管是老盘还是新盘，或是土地，省府板块的高光在2020年还是非常亮眼。
③、葛洲坝紫郡府的产品和价格优势，目前省府板块的精装低密度多层均价2.9万/㎡，紫郡府的叠墅均价2.69万/㎡，性价比更高。
如今的省府，不仅仅是合肥的房价高地，也是合肥楼盘产品系的高地。
板块内还有融创滨湖印、保利和光尘樾、禹洲绿城蘭园、恒基旭辉铂悦天汇、锦绣首玺、新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等项目在售，省府楼市已经愈发白热化了。
三、包河2盘加推！最低1盘仅去化9%
作为新房遍地2万/㎡的包河区，上周加推了两个项目。其中，1盘首开去化79%，另外1盘去化9%，市场分化明显。
01、毛坯高层1.9万/㎡！置地首开去化79%
5月17日，包河区纯新盘置地瑞玺线上首开，共241套房源，首开去化8成以上，仅剩部分顶底层和低楼层房源！
项目首开毛坯高层1#、3#、5#楼，均价19249.59元/㎡，主力面积106㎡、126㎡、148㎡，低密度多层8#楼，均价21749.96元/㎡，主力面积126㎡、130㎡。
此次，包河置地项目首开去化成绩不错，原因主要有：
①、包河区新房均价2万/㎡以上，低于2万/㎡的楼盘仅有滨湖阳光里、乐富强悦融湾这两个限价盘。置地瑞玺毛坯入市，均价1.92万/㎡，具有一定的性价比优势。
②、项目配套齐全，距离地铁1号线秋浦河路站约200米；项目代建幼儿园，附近中学、小学都在门口。
③、作为置地TOP玺系作品，项目容积率1.8，整个社区全是18层及以下小高层、8层低密度多层，低密宜居。
此外，置地项目的二手房价格大多都是区域最高的，市场认可度较高，品牌力较强。品牌、位置、产品都有明显的优势，再加上低于区域均价的价格优势更令买房人心动。
02
包河2万/㎡毛坯低密度多层加推去化9%
5月16日，包河某盘毛坯低密度多层加推，户型面积169㎡，均价2万/㎡，去化率9%。加推32套房，只卖了3套。
以169㎡计算，一套毛坯低密度多层，总价预计342万，首付约102.6万，首付门槛较高。
置地2.2万/㎡的毛坯低密度多层去化78%，而此盘2万/㎡的毛坯低密度多层去化率仅9%，市场分化十分明显。现阶段，包河区的高价盘去化仍承压。
当下的楼市与天气一样，很“热”。5月14日的土拍，10宗地块全部出让，1秒喊到最高限价，自持面积最高2.2万㎡，热门板块被各大开发商紧盯。
不过，楼市依旧是冷热不均，开盘去化分化严重。限价盘依然备受买房人关注，前期的联投、中海九樾、滨湖阳光里等，供小于求，新房价格低于板块行情价，十分抢手。
但是限价盘卖一套少一套，地价不断拔高，意味着后续合肥各区域内的房价也将进一步走高。
对于刚需来说，今天的新站、瑶海是你入手市区最低的门槛，再等等的话，未来的新站、瑶海购房门槛又将拔高。
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