365淘房 合肥站 我们一直都在说买房时机，很多买房人也在问“到底什么时候才是买房好时机？”【买房咨询电话：400-8908-365转505】
其实楼市中一直有一个容易被大家忽视的买房机会，那就是纯新盘首开。
近日，合肥多家纯新盘爆出新动态，接下来一大批纯新盘即将集中入市，买房人的机会来了！
一、毛坯高层1.9万/㎡！置地瑞玺首开
最新消息，昨晚，包河区纯新盘置地瑞玺线上首开，共241套房源，首开去化8成以上，仅剩部分顶底层和低楼层房源！
项目首开毛坯高层1#、3#、5#楼，均价19249.59元/㎡，主力面积106㎡、126㎡、148㎡，低密度多层8#楼，均价21749.96元/㎡，主力面积126㎡、130㎡。
此次，包河置地项目首开去化成绩不错，原因主要有：
1、价格优势：
目前包河区的房价大多在2万-2.2万/㎡之间，2万/㎡以下的楼盘仅有滨湖阳光里、乐富强悦融湾这两个限价盘。
置地瑞玺毛坯入市，均价1.92万/㎡，具有一定的性价比优势。
2、地段优势：
置地瑞玺位于包河主城，距离地铁1号线秋浦河路站约200米；项目代建幼儿园，附近中学、小学都在门口；还有包河万达、漫乐城、罍街、马鞍山路商圈等，各种配套齐全，位置优势明显。
3、定位改善：
作为置地TOP玺系作品，项目容积率1.8，整个社区全是18层及以下小高层、8层低密度多层，低密宜居。
另外，项目超高的层高，低密度多层层高约3.15米，小高层层高约3米，远超出市场常规高度，再加上最大楼间距超过40米，舒适感大幅提升。
4、品牌、物业：
近年来，置地的项目在合肥的口碑一直被看好，从政务区的栢悦公馆到滨湖双玺，再到肥西的栢悦湾，再到包河区的置地瑞玺项目，关注度一直比较高。
另外，从现在置地项目的二手房价格来看，大多都是区域最高的，可见市场认可度较高，品牌力较强。
总之，置地瑞玺在品牌、位置、产品都有明显的优势，再加上低于区域均价的价格优势，首开热销也是意料之中。
二、马上开！合肥多家纯新盘爆出新动作
近期，合肥多家纯新盘爆出新动作，如售楼部开放、案名发布、备案出炉等，还有多盘开盘时间曝光，最快本月就开！
1、万兴湖山间预计5月底或6月初首开！
5月16日下午，高新区万兴湖山间2020品牌暨产品发布会启幕。
据了解，万兴湖山间预计5月下旬营销中心对外开放，计划5月底或6月初首开。预计首开小高层建面约107-116㎡，低密度多层建面约115-138㎡。
万兴湖山间位于科学大道和合欢路交口，总占地约90亩，分为住宅、部分商业、学区等三部分。住宅规划有3幢18层小高层、4幢8层低密度多层，总规划户数347户。
作为高新区纯新盘，万兴湖山间（观林佳园）学区已经公布：小学为兴园学校、初中兴园中学。
据了解，项目目前正预约中，定存还未正式开启。根据此前的放风价，项目预计均价约2万/㎡，不过最终还是要以官方备案价为准。
2、通和天誉预计6月底7月初首开！
5月16日，肥西县纯新盘通和天誉营销中心正式开放。
据置业顾问透露，项目预计6月底7月初首开，预计将推出1#、2#楼毛坯高层，190多套房源，价格参考周边项目。
项目整体占地约8万方，建筑面积约21万方，规划了5栋高层，8栋小高层，13栋低密度多层，共计26幢约1261户，同时配建将代建一所幼儿园、一座街头游园。
3、中梁世茂十里晴川城市展厅开放！
5月16日，长丰岗集纯新盘中梁世茂十里晴川城市展厅开放。
项目位于衡安中学西侧，规划8栋高层，13栋低密度多层。2020年3月13日，中梁以成交单价668万元/亩竞得长丰CF202002号居住地块，总价62760.604万元，住宅楼面价5566.64元/㎡，溢价率25.33%，该地块与世茂联合开发。
据悉，项目即将首开户型建面约79-99㎡的高层，建面约89.99㎡的低密度多层。具体开盘价格和时间未定。
4、东城金茂悦预计月底首开！
5月16日上午，肥东东城金茂悦营销中心正式开放。
据置业顾问透露项目预计月底首开，推出1#、2#、3#楼，主力户型建筑面积约89㎡两室两厅一卫、建筑面积约101㎡两室两厅两卫，共200多套房源，市场放风价11000-12000元/㎡。
5、华润昆仑御预计6月初首开！
滨湖区最后一个纯新盘项目，位于金融板块的华润昆仑御，近日传出最新消息，售楼处即将正式开放，项目将于6月初首开。
据悉，项目即将首开6栋楼，装修高层G25#、G29#，户型面积约119㎡和105㎡；装修小高层G19#、G28#，户型面积约115㎡和102㎡；毛坯低密度多层Y12#、Y13#，户型面积主要有137㎡、154㎡、127㎡。
项目正在验资中，验资金额10万，项目定存量已达到900组，预计首开价格在2.1万-2.6万/㎡之间。
除了以上这些纯新盘预计近期要开，还有一波纯新盘项目最近也是消息不断：
瑶海区融侨星域正在验资，预计首开户型面积为90㎡-102㎡的房源，预计毛坯小高层15000元/㎡，低密度多层16000元/㎡，具体推出时间待定。
金科四季春晓目前定存中，金额2万。预计将于5月底首开，首开2#、3#楼，建筑面积约88-105㎡，共计约176套房源，预计均价约12800元/㎡。
高新区乐富强文宸悦府临展已开放，预计8-9月份首开，首开暂定2#、6#、8#，共3栋小高层，建面约88-115㎡。
高新区万科高第城市会客厅已开放，项目样板间预计在6月底开放。
庐阳区学林雅苑样板房已开放，预计首开G1#、G2#、G3#，边户建面约95㎡，中间户建面户约90㎡，共284套。目前已启动登记，验资10万，验资可享受首开总房款立减5000元的优惠。
新站区乐富强悦澜湾临展点已开放，预计首开4栋楼，高层17#和小高层7#、10#、12#，建筑面积为90-104㎡，均价待定，首开时间待定。
另外，还有一些新地块，近期也有新消息了，如经开区经JK202001号地块确定由绿地、招商、中梁联合开发，案名确定为公园万象；肥东中交FD19-17地块或将联合金茂共同开发；金科与佳源合作开发庐阳LY202001地块……
今年有买房打算的购房者不妨多关注。
三、火爆！超50家纯新盘待入市！
据统计，合肥目前9区三县共有51家纯新盘待入市，包含高层、小高层、低密度多层等各种产品，刚需爆款、改善优品都有，可以满足购房者的多种需求。
从表格中可以看出：
这51家纯新盘中，除了政务区以外，各个区域都有，其中包河区、瑶海区以及三县纯新盘较多，均超过5个。
在不计算自持面积的情况下，楼面价8000元/㎡以上的有20家，有12家楼盘楼面价过万元，这将影响着未来合肥的房价格局。
此外，包河、瑶海、新站、肥东、肥西、长丰相对其他区县，纯新盘数量明显偏多，且这些区域本身新房库存量偏高，未来新房竞争较大，去化压力将仍处于高位。
今年复工以来，纯新盘入市节奏明显加快，滨湖、新站等区域纯新盘项目纷纷入市，精装、毛坯，高层、小高层、低密度多层等产品形态多样，购房者选择空间进一步加大。同时也加速了合肥楼市的回暖速度。
结语
新项目的的入市，对购房者来说是好事，是一个不错的购房机会。一是买房的选择更多；二是一般首开价格相对较低，首开优惠相对较大；因此今年打算买房的购房者，不妨多关注这些纯新盘项目吧！
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