没错,二手房又涨了!豪宅一夜跳涨200万!

来源:365淘房 2020-05-10 08:04

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365淘房 合肥站 五月二手房市场以热辣开场!稳中有涨!合肥九区6个区都在上涨!1827套!4月二手房成交量超越3月!日成交量最高达124套!房源数量充裕!4月新上架二手房超18086套!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、改善出手了,4月二手房成交环比增加40%!

昨日,某二手房机构发布了《4月重点城市二手房报告》,基于重点城市成交量、价格等大数据,反映市场走势的同时,对楼市的发展进行预判。

报告指出,4月重点城市的二手房市场继续复苏,重点18城市成交量环比增加40%以上,改善型需求进场支撑4月的市场,市场成交量的大幅增长带动价格的止跌上涨。

看点01

改善性需求带动市场继续复苏,价格止跌上涨

随着各个城市复工复产的继续推进,房地产线下活动也持续恢复。

二手房成交量继续增长,环比增加43.1%,同比增加17.6%,由于疫情推迟的购房需求开始在四月快速释放。

重点18城包括:

北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。

4月份改善性需求释放节奏加快。

4月18城成交面积在90㎡以上占比高出2.2个百分比,达到30%。三居室的改善房源成交占比连续两个月提升,超过30%。

从典型城市来看,北京4月二手房成交面积在90㎡以上占比较3月增加3.3个百分点、450万以上的改善房源成交占比大幅提升5个百分点。

市场成交继续恢复并带动价格上涨的原因有几点:

第一,每年春季都有一波因为春节滞后的需求集中释放,从刚需轮动到换房改善需求,今年因为疫情影响这些需求有所延迟,集中在4月释放。短期成交量的快速增长带动短期市场情绪的升温和价格的上涨。

第二,LPR下降带来的市场预期松动。4月LPR下降了10个基点、是近几个月的最大降幅,对市场预期有较大的提振作用,一些城市也出台了人才落户等边际放松政策对市场预期也有一定的刺激作用。 

看点02

市场拐点已经出现,后期支撑力度不足

虽然4月的市场在继续复苏,但恢复力度并不大,表现在以下几个方面:

第一,4月交易量只有去年3月的85%。

第二,根据历史成交变化假设一季度缺失的需求延后到二季度释放,预计二季度的交易量同比增长可能达到40%,目前4月的成交量同比增长17.6%,不及预期。

第三,从周度数据看,市场的拐点已经出现,目前的成交量已经连续下滑两周,市场拐点较为明显。

市场缺乏长期动力在于以下两个方面:

第一,疫情对于经济的影响已经开始显现,居民的收入受到冲击,且后期存在较大的不确定性。居民的房贷负担压力大、收入敏感度高。

第二,目前的调控政策并没有转向,依旧保持高压态势。虽然LPR在逐步下降,但是这种下降都是保持首付比例稳定的前提下,收入约束和政策持续偏紧的背景下,需求端入市积极性不高。

看点03

小长假重点城市成交量暴增100%

来自某研究机构的数据显示,“五一”小长假(5月1日至5日)期间,重点18城市二手房日均成交量同比增六成,其中有14个城市同比增长,增幅最大的是北京,日均同比增长100%,1个城市和去年同期持平,3个城市同比下降。

而北京成交大增的原因很大一部分原因是赶政策“末班车”。

4月30日晚上北京学区房政策的出台,西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市,“五一”期间西城交易量同比和环比增长均超过100%!

二、成交大涨!合肥九区价格6区环比上涨!

毫不夸张地说,疫情之后的合肥二手房市场,正在迎来强势反弹!

1、4月成交量大涨

据二手房网站的数据,近90天内成交了3018套房源,其中大部分是4月成交的房源,4月二手房成交量大涨,截至4月23日合肥二手房成交了1827套房源,是3月份成交房源数量的2.5倍

就最近更新的数据,4月23日一天的成交房源就有80多套。而这相当于3月份两周的数据。

成交量的猛增,也反映了市场上的购房需求比较旺盛,前期受疫情影响而被压抑的需求开始逐步爆发。

2、价格同比、环比上涨

环比、同比双双上涨!刚刚,我在二手房网站上查询到,目前合肥最新的二手房挂牌价为17699元/㎡,环比上月上涨1.25%,同比去年上涨超7%。

3、房源爆炸式增长

现在的二手房不仅成交量和价格在上涨,新增房源量也在爆炸式增长,从二手房网站上可以看到,4月新增了18086套房源。

在3月份刚需引导二手房回暖之后,很多改善需求开始爆发,不少房东选择卖房置换,接下来二手房的热度还将持续一段时间。

总体来看,成交价、成交量、挂牌量都呈现出一个上涨的趋势,这也与当下合肥楼市的整体热度不谋而合。 

4、九区中6个区环比上涨!

从中国房价网站上可以看到,合肥九区二手房价格同比都在上涨,涨幅最高的是政务区,达到14.77%。有6个区二手房价格环比上涨最高上涨7.21%!

总体来看,合肥二手房价格在稳步上升。但上涨幅度不大,未来也不会大涨大降的局面。

5、豪宅一夜跳涨200万

目前合肥二手房市场上,降价比较普遍,但通过相关网站查询,目前房东涨价的现象也屡见不鲜。

某二手房网站上,24小时内合肥有183个房东提高房源挂牌价,最高一套上涨了200万。

6、成交周期缩短

在4月成交的二手房中,可以看到,成交周期普遍缩短,不少房源刚挂出就被秒抢。

总结合肥二手房,我们可以得出以下几个观点:

1、最近成交的二手房,有两个共性:

① 二手房价格普遍有所上涨;

② 一些高性价比房源的成交周期大大缩短。

2、品牌房企的房源在二手房市场中比较受欢迎,后期仍存在上涨空间。

3、热门板块涨幅高于非热门板块涨幅。比如滨湖高新等区域二手房,价格上涨明显。

三、二手房博弈!当下如何捡漏?

新房市场的价格有政府参与,进行价格指导。而二手房则是买卖双方的博弈,也更能反映当下楼市的状况。

那么,问题来了:

一、哪些房子成交量大、成交速度快?概括地讲,有三类房子比较抢手:学区房、品牌房、次新房

学区房不要多说,庐阳区超5万/㎡的老破小也能频频遭抢。

近期成交的二手房中,最高成交价最高达50214元/㎡。

这套是人民巷18号小区,一个28㎡的小户型房源,该小区4月份成交均价仅32773元/㎡,这套房源比均价足足贵了近1.8万/㎡,可见区学区房的溢价率。

品牌房也好理解,大牌房企的楼盘总是会比一些小开发商的楼盘要受欢迎。

对于次新房,就是交付时间不长,房龄比较新的房源,这类房源在户型设计、小区设施维保等方面都占优势。

二、当下市场,能不能捡漏?怎么捡漏?

二手房井喷,正是捡漏的好时机。那么,二手房捡漏,我们需要了解哪些?

1、并不是楼盘一交付就可以买它的二手房,因为没有房产证不能进行交易。

2、亲自跑中介门店,查看后台数据。

在没有办出产证之前,公共的中介平台是不能正式挂牌 。所以想要先一步掌握新交付小区二手房挂牌,就得亲自跑中介门店,查看后台数据。

3、掌握周边二手房价格。

除了要掌握你想要买的新交付的二手房挂牌价格外,你还需要掌握周边二手房价格,有了一定的对比后,才能确定新小区价格是否处于抛售状态。

4、价差并不是绝对的。

譬如有的小区户型赠送特别多,价格相对就会更高一些;有的小区物业特别好,价格也会更高一些。小户型单价一般会比大户型高,有学区的,大小户型差距会更大。相邻两个楼盘若学区有差异,价格可能会天差地别。

5、要注意是否满二这个重要指标。

满二与不满二的房子相差一个5.3%的增值税(就是原来的营业税),所以未满二的房子,往往在挂牌价上会比满二的明显低,实际我们应该观察买家到手的价格更精准。

6、及时判断抛售潮出现。

如果有多套低于周边二手房原有价格体系的房源出现,我们基本可以判断这个新交付的小区抛售潮出现。一般抛售周期在1-3个月左右,或者更短。急抛客户走完后,价格会恢复市场正常水平。因此要捡漏的客户,应该盯准目标及时入手。

7、不要被低价冲昏头脑。

要关注楼幢、楼层、户型的差异,不要光被低价冲昏头脑。有些顶底买来就很便宜,这不代表抛售。比较简单的方法是,通过网站查找房东购买原价,对比其他房源升值比例后,再判断是否划算。

在新房市场不好选择的情况下,买房人不妨换个角度,去二手房市场淘一淘,说不定有惊喜。

目前,二手房市场是真的火热,继刚需上场之后,现在改善也已经出手了,需求在这段时间集中释放!又恰逢楼市旺季,表现出来的市场就很火热!

总的来说,二手房市场依旧有不少捡漏空间,想买房的刚需,可以趁此机会,仔细挑选,果断下手!

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