365淘房 合肥站 楼市最火热的时候，投资客纷纷杀入楼市。今年，受到疫情的影响，很多人的还款压力加大！受到资金的压力，不少靠着银行贷款来炒房的人，只能选择断供弃房！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、楼市断供潮爆发！惊现房主免费送房
很多刚需买房都是家里东拼西凑来的，每月的工资一大部分都是用来还房贷的。
但是，受到疫情影响，很多公司的业务受损，裁员降薪的越来越多。
最近，北京燕郊某小区业主朋友圈在网上流传，内容就是免费送房：
当然，这个朋友圈炒作的因素比较大。不过目前楼市确实存在一些房主无力偿还房贷，断供抛房的情况。
除了免费送房，网上也涌现出一些奇葩的老赖想法：
免费送房和老赖都不太真实，最真实直接的后果，应该就是还不上贷款，银行收回房子，进行法拍，而你，钱房两空！
而且如果拍卖资不抵债，银行还有权利继续向你追债，直到还完欠款。
二、合肥一周超300套断供房抛售！最高总价直降60万成交
因为房主断供而进行法拍的房子，合肥也出现了爆发的情况！
最近，司法拍卖的房源增多，大多是房主受到资金的压力，无力偿还贷款被银行收回拍卖！
我搜了一下发现，最近合肥法拍入市房源有点爆发！这种断供抛房的房源有近300套！
在相关网上搜索法拍房有5页之多，加起来近300套。而且大批量法拍房的入市，还是集中在近1周左右的时间！
可以看到，有套梦园小区的157㎡户型，因为房主无力偿还贷款，故法院强制拍卖。
这套房子的最终以起拍价成交，相比市面上的价格便宜了近60万元。
而这些法拍房不仅是一些小楼盘，像政务、蜀山等一些高端小区也出现了断供的现象。
政务区森林海小区，目前市场上的均价在2.5万/㎡，而这套法拍房的均价只有2.1万/㎡，直降4000元/㎡。
还有这套174.5㎡的绿城桂低密度多层，原价大约在400万左右，如今司法拍卖的价格只要315万，总价直降85万！
另外，我在阿里法拍网上看到，合肥一大波降价销售的法拍房都流拍了！
有业内人士表示，很多高性价比的法拍房都是之前炒房客资金链断裂，断供造成。
可以看到，这些法拍房的价格远远的低于市场价！其中，一套新加坡花园城的房子上万人围观，可没有一个人参与报名。最终房子无奈流拍！
三、合肥法拍房爆发！刚需可以买吗？
说到法拍房，对于购房者来说，这种房子可以买吗？
虽然法拍房价格比较优惠，而且还不限购，不过这种房源的纠纷较多，对于购房者来说，买的时候要注意一下4点！
1、质量问题频出的房子不能要
相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。
2、小产权房不能要
国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。
如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。
3、土地前身不好的房子不能要
有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。
4、产权有问题的房子不能要
在现实生活中，房屋产权纠纷也是比较常见的问题，所以大家在选购房屋的时候一定要注意核实房屋的产权。
如果你不是给予购房，手头也有足够的资金，还是不建议购买法拍房的，毕竟购买法拍房的风险还是比较大的。
不过，如果是一个比较正规的法拍房，相较于常规的一二手房买卖，还是很有优势的：
1、不用摇号；
2、现房实景，可直接入住。
3、一般成交价可能低于市场价10%-30%，且可申请贷款按揭，有“捡漏”的机会。
4、最关键的一点：法拍房不限购。为非本地户籍或是没有房票的购房者，提供了上车机会。
四、合肥楼市分化严重！楼市前景不妙！
只有你自身有需求，才能最真实的感受这个市场！
目前合肥最真实的二手房市场就是，好学区、好地段的房源十分火爆！而一些“三无”房源基本上无人问津！
拿目前合肥市场来看，卖的不是很好的楼盘主要有两种：
一种是楼盘价格定位较高，也就是高价盘，配套相对不是很完善，仅有项目规划支撑的楼盘，去化欠佳；
另一种是楼盘位置比较偏，离主城区较远，定位不合理，在楼市下行期受影响较大，会出现大幅度打折“降价”行为，以此来吸引客户。
不过，合肥还有很多楼盘不愁卖，这类盘主要集中在限价盘，价格较低，性价比高。不过这些楼盘的去化一直很高，购买难度较大。
此外，还有一些是配套优势明显的，有学校有地铁，比如四里河板块的万科森林公园，凭借双学区，每次开盘都卖光不说，并且仍然是全款优先。二手房也是十分的火爆！
好的房子依然卖的好，差的楼盘只会卖的越来越差。所以，不要以为自己可以轻而易举买到便宜房子。
结语
这种法拍房的多数都是发生在投资者身上，他们把所有杠杆拉满，并且有炒房嫌疑的做法断不可取，绷得太紧就容易断。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
