楼市惊雷!170套房超8000人报名!60秒卖了12亿!

来源:365淘房 2020-03-25 20:31

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365淘房 合肥站 当下的楼市变化用猝不及防来形容,是非常的贴切!虽然当前疫情还未完全结束,但随着线下售楼处的恢复开放,多地楼市都迈出了回暖的步伐,接到的买房电话越来越多了。朋友圈里的房产中介、置业顾问都在说房价又要涨了、楼市开始回暖了!那是肯定的,“关了”快2个月,不回暖才不正常!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、超8000人报名!60秒卖了12亿!楼市“报复性买房”开始了?

疫情对于楼市的影响究竟有多大?

之前就说过,疫情只是象征性的遏制了购房者当前对房子的需求,但是这些需求并不会消灭。

而当疫情退却,“报复性买房”时刻终究出现了。先看看都是怎么抢房的……

1、验资400万!超8000人报名

3月24日,一场华新城式的骚动震惊了全城土豪族群的敏感神经。

华新城上一次开盘时间还是在2017年11月,八成首付,销许均价为45000元/㎡,共有1431组人买150套,中签率仅10.5%,创下了当时河西中部的最低中签率。

据了解,华新城项目目前仅剩三栋未加推,而此次推出的就是剩下的7、9、11号楼约170套房源其中30%也就是51套将作为人才房优先人才选择!消息称此次价格还是45000元/㎡,验资400万,初步报名人数超8000人

网友算了一笔账,按400万一个验资号算,8000人报名,验资金就冻结了320亿,这个项目的热度可见一斑。

2、1分钟内销售额就达到了12亿元

3月20日,苏州有三大楼盘相继开盘、加推,一口气入市787套房源。

2天后,苏州太湖度假区附近某楼盘加推了309套房源。两三天千套新房入市。

其中,苏州某项目虽是线上开盘,却不影响购房者的热情,1分钟内销售额就达到了12亿元

而作为全国楼市的风向标,深圳楼市的回暖速度同样惊人。

3、7分半,4栋288套房被抢光

3月16日,深圳某盘开启了线上直播卖房,当天直播围观人数近50万人次,用时7分半,4栋288套房被抢光。行情如此火爆,该项目在线上选房结束后不久,又加推了5栋房源。

深圳某个总价2000万元起步的豪宅项目的开盘现场,众多购房者戴着口罩排队买房!

4、中签率仅6.2%!16人抢一套房

杭州总价最低1200万的某项目,最近公布了最后62套房的开盘报名结果,共有992组家庭报名,中签率仅6.2%,平均16人抢一套房

除了深圳、苏州之外,包括南京、北京、上海等各地楼市都出现了明显的“小阳春”行情。

有专家表示,不排除其中有饥饿营销的嫌疑,开发商抓着抢房者的焦虑心理不放,最大化自己的收益。

中原地产首席分析师张大伟表示,3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升,目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看,市场呈现从南到北逐渐复苏的态势,成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。

居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从3月份各地住宅市场的销售动态来看,售楼处陆续进入营业状态,住宅交易有回暖的迹象。“结合新冠肺炎疫情当前阶段的控制情况,未来3个月房企降价促销的力度会强化,所在城市的库存压力也有望得到释放

二、合肥楼市冷热不均!有的又涨了,有的卖不动

据CRIC数据显示,2020年第12周全国房地产市场继续回暖,新房成交已升至年初7成水平。

尤其是广州,新房周成交量环比大涨142%!北京、重庆的环比涨幅均在50%以上。

再回到我们的合肥楼市,近期的市场变化也开始有了些“小阳春”味道,不少售楼处的人气都在走高,成交情况也比之前大有好转。

根据金刚石统计,合肥第11周(3月9日-15日)网签备案了1018套房;第12周(3月16日-22日)网签备案了1179套房

|数据来源金刚石

二手房的带看量每周都在上扬,根据相关数据网站显示,工作日(3月24日)的带看达到了727次,新增客量也明显增多,3月24日新增带看量高达2805次该数据网站自3月7月复工以来,已经成交了66套房。

目前,合肥楼市还有多盘仍打着涨价的旗号,本质上都是开发商的营销手段。抓住人们买涨不买跌的心理,做出房价还会上涨的宣传,企图把房子的市场需求再度的拉起来。

数据说明不了什么,个别城市猛涨没有任何意义,同样,个别楼盘的火爆也没有意义。反正现在的市场自己感觉和现在天气一样,还是有点儿阴冷的感觉。

据同策数据显示:上周合肥有10盘加推,共计520套房源,其去化成交比较惨,仅1盘去化5成,3盘售1成,9盘不足5成的成绩

三、房价不会大跌!刚需、改善们还要趁早上场

不要因为看到楼盘火爆,就觉得“报复性”买房来了,房地产又要如何如何了。

实际上,部分楼盘热销,也只能证明随着疫情防控形势的好转和复工复产的推进,部分城市的楼市正逐步恢复常态。

但也仅仅是恢复,就算是深圳这样具有风向标意义的城市,近期楼市的交易量,也远远达不到疫情之前的水平。

中央反复强调房住不炒,这绝不是一句空话

刚需、改善们还要上场

其实,这次疫情会让一批刚需和改善加紧了买房的步伐,个人原因无非就是没有落脚之地,现有的房屋品质太差之类的。

可是不管怎么样,楼市从不缺刚需和改善两种群体

现在有的楼盘买房确实可以首付1成起,但是房价并没有降。基本上也没有什么太大的优惠活动,99折!力度也没有想象的那样大。

利率基本上还是那么多,虽然基准降了,房贷利率并没降,国家定向加息,还是房住不炒。便宜点的随便哪里交通都是硬伤,配套好点的直逼2万/㎡以上,最终还要看个人需求。

此前,也有人把这次情况和2003年的非典相提并论,认为目前房价仍然会跌,再等等就抄底。

事实是,受疫情影响,房价并没有出现大幅度下跌,各个楼盘优惠政策也逐渐收回了。

我们能看到的更多是各地利好政策不断、买房人扎堆买房、土地市场的回暖一线城市高价地的不断拍出

那么,我们是不是可以认为,这些都是信号?是为了增强市场信心,激发购房者买房需求。

再看,目前全国不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台,并逐步落实。

不得不承认,房地产仍然是能迅速带动目前因为疫情而受重创的经济的一项支柱产业。

但高层又不愿意看到楼市重回牛市,房价飙升失控。所以,在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。

结语

最近买房入手的人还是不少,楼市回暖也属正常现象。打开朋友圈、公众号,都是各种利好楼市的好消息。至于刚需,一直强调先下手为强,今年上半年,机会多多! 

 

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