突发!有城市宣布取消限购!为期1个月!多城政策松绑

来源:365淘房 2020-03-25 17:49

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365淘房 合肥站 面对疫情给楼市带来的压力,有的城市终于扛不住了,开始释放大招——取消限购!最近,杭州周边有城市放松限购,楼市沸腾了!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、突发!楼市新政发布!有城市开始取消限购

在多地楼市松绑政策上演“一日游”后,浙江嘉兴下辖县级市海宁又放出“大招”。

3月24日下午,海宁发布官方微博发布消息,3月25日—4月24日首届海宁云上房博会期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。

也就是说,非海宁户籍在海宁可以买多套住房。

这则突如其来的消息引发了业内震动,毕竟放开限购一个月的案例实属少见。

此前,隶属嘉兴的海宁,其楼市限购政策是这样的:

1、嘉兴本地人(含“五县”)不限购;

2、外地人在嘉兴买房限购1套;

3、夫妻有一方是本地人,一方是外地人,暂按本市户籍居民家庭认定,不限购;

4、非本市户籍的顶尖人才、高端人才,凭有关部门证明不列入我市本级限购范围之内。

海宁此次临时性(1个月)放开限购,被看作是对限购松绑的试探。

而且上面也提到了,这次放开限购是为了配合海宁云上房博会的活动推进,客观上也是为了特定阶段房企项目的去库存

海宁限购放松是全国第一个松动的案例,虽然此前安徽和江西房地产协会也提议放松限购,但全国各地确实还没有真的松动,此次海宁放松成为全国非常具有信号意义的政策调整案例!

二、政策未落地就被叫停!住建局回复以发布为准

然而,取消限购发布刚2个小时,就被撤回了!

再次查看海宁发布微博,发现该条内容已经删除。较先发布“限购政策调整”的海宁日报官方微信目前也已将文章删除。

这个出台不到2小时就被删除的消息,被网友戏称为“政策一日游”。

对此,海宁市住房和城乡建设局房产科工作人员对媒体表示:“我们也不知道,也是从媒体上得到的消息”,不过可以确认的是,住建局虽未接到相关通知,限购政策以发布为准。

近来,数地相继出台放松楼市调控的政策!

01、河南驻马店:降低首付新政不到7天就被撤回!

2月21日,驻马店发布了17条稳楼市措施,除了提高公积金额度、大学生、农民工买房送补贴之外,其中最引人瞩目的,是将首套房的住房公积金贷款首付比例由30%下调为20%。

 

消息一出,一片欢腾,敢给购房者加杠杆,从需求端刺激房地产,驻马店可以说是开了全国风气之先。

2月28日,在政策出台1周左右的时间,河南省政府约谈了驻马店政府。

02、广州:公寓限购松绑政策,出台1天就被撤回!

3月3日,广州市发布通知:商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

也就是说,广州今后的公寓、商铺限购正式松绑。

政策一出,立即引起了较为激烈的市场反响,很多人直接指出:这就是在“炒房”!

不过,在政策出台仅1天的时间之后,该文件在官网被删除。

03、杭州临安:首付2成被紧急叫停!

2月24日,浙商银行宣布调整非限购区域的贷款政策,首套房首付比例从原来的3成调至2成,引发热议。

随后不久,杭州临安区苕溪学府也打出了首套房2成首付、二套房3成首付的超级优惠,对口银行为邮储银行和华夏银行。

不过,仅1周不到,这一政策在临安已被紧急叫停!

此外,陕西宝鸡市12日印发应对疫情15条。其中第12条提出,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。但该文件在当日晚间已被撤下。

3月17日,济南新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”。

济南3月15日发布的政策中,涉及“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束”的表述不准确,现予以更正。

受疫情影响,迫于经济发展压力,这段时间,全国多地出台多条支持房地产发展的举措。但是我们可以发现,触及“限购限贷松绑”底线的政策被频繁叫停。

三、多地掀起开盘抢房热潮!售楼部人满为患

受到疫情影响,全球股市大跌,经济严重震荡。然而,随着央行不断释放利好,各地出台新政稳楼市,房地产市场似乎一路向好,逐渐有了起色。

01、上海各大售楼处,都是人人人

很多售楼处开始正式接待预约的客户,备受关注的大宁新盘——静安映今年首次开盘。即便疫情还没有正式结束,还是吸引很多购房者实地咨询项目。

同样“人满为患”的还有浦东御桥板块的亲水湾风华,项目即将推出54-93平米小面积洋房,很多购房者预约看房

然而,因为疫情,公共场所严禁聚集,人太多,售楼处被迫紧急停止接待。

总价1200万起位于大虹桥徐泾板块的灿辉别墅项目现场排队。

位于普陀真如的中海臻如府项目75平的刚需户型基本卖光,本周就已经卖出20多套,光工作日就成交了5套。

02、深圳某豪宅12分钟卖3.6亿!

3月7日,深圳农历新年后第一个2000万起的豪宅项目掀起土豪抢房潮!9点钟正式选房,开始10分钟中原销售额就破亿了!

03、合肥再现排队买房!

近日,合肥一盘推出一批特价房,单价1.35万/㎡起,由于折扣力度较大,一套房子能便宜一二十万,引发购房者在售楼部门口排队买房。

04、郑州某绝版洋房遭哄抢

3月5日,郑州北龙湖北岸修规建设全球人才创新创业园·中原科技城消息实锤之后,北龙湖南岸尚余的2300套左右纯洋房也遭到中原各路土豪哄抢。

05、清华博士在南京现场抢房

青奥村3月6日开盘共387套房源,434组购房者参与报名,中签率约89%。其中93㎡小户型在开盘当天几乎售罄。更有来自清华的博士现场抢房!

四、土地市场爆发!房企拿地积极性高

全国多地土地市场爆发!不少知名房企重燃拿地热情,各地楼市回暖的信号也愈发强烈了。

1、广州拍出史上最高单价地块

3月,广州拍出史上最高单价地块。广州市城市建设投资集团有限公司以23.57亿元的底价将越秀区越秀南AD013907地块收入囊中,折合楼面价47616.36元/平方米。

2、合肥土拍,两天揽仅81亿!

3月5日和6日,合肥土拍共30多家房企报名,3月6日滨湖瑶海2宗地块出让,揽金33.8亿。

加上前一天的绿地、中海&平安拿下的两宗地块,揽金总计高达81亿!

3、知名房企杭州抢地!

3月5日,杭州市萧山区新塘单元住宅用地经过45轮报价,被旭辉地产以封顶总价21.37亿元竞得,楼面地价12975元/㎡,溢价率29.7%,自持3%。

第二天,杭州继封顶+自持卖出萧山新塘宅地后,又迎来一块重磅宅地出让!经过52轮疯狂竞价,万科以总价27.73亿元的价格摘得该地块,成交楼面地价20308元/㎡,溢价率23.08%!

4、南通溢价率高达82%!

3月4日,历经175轮激烈竞价,海门CR20003地块以3.47亿成功出让,成交单价5755元/㎡,楼面价4796元/㎡,溢价率82%。

五、央行降准降息!市场沸腾了!

楼市的火爆,跟最近一段时间的央行放水也分不开!金融市场的资金充裕了,楼市自然火爆!

1、降准!释放5500亿

3月13日傍晚,央行宣布降准!决定于3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。共释放长期资金5500亿元。

从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好。

降准释放的资金让银行的资金面变得充裕,对于购房者按揭来说也能够获得相对平稳的信贷价格,可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。

2、降息!房贷又降了

虽然3月的LPR相较于2月没有变化,但是对比2019年8月20号LPR政策刚开始实施,1年期LPR总共下调了20个基点,5年期以上LPR下调了10个基点

在此之前的1和2月,LPR利率也是经历了下调。

1年期与5年期以上LPR的下降将引导房贷利率持续下降,买房人购房成本随之下降,减轻了购房者负担,对购房者置业会起到一定的积极作用,有利于稳定房地产市场。这些无疑都是直接利好了楼市!

实际上疫情稳定后,楼市回暖并不意外。

因为从央妈降准降息,到各地政府相继出台救市政策,以及出台新政让利购房者,一大波楼市利好“接踵而至”,其目的都是为了“稳”楼市,毕竟房地产行业影响深远。

最后,对于没房的刚需购房者来说,今年请务必多多关注楼市!看准时机下手,2020年也许是不错的买房时机!

 

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