365淘房 合肥站 近来，关于疫情褪去的消息，颇为振奋人心。
万物、万业期待的复苏，眼看就要全面而至。买房，亦不例外！
沉寂约40天的房地产市场，是否真如诸多媒体人所预测：房企迫于压力，开放后必让价走量？
答案显然是否定的！疫情这波不可抗力的“需求遏制”，宛如紧急出台的短期限购“大坝”，水位高了，自然就要释放。
但万没想到的是，正常回归市场的需求，在开发房企的有心包装之下，“挤爆”、“排队”、“疯抢”、“秒光”字眼接连上阵。
大多数尚未出门，宅在家中的买房人一看：这还得了？再不下手，不得涨疯了？
只能说，你钱包的里那点钱，以及你并不老练的买房经验，被开发商安排的明明白白的！
1、现在是买房的好时机么？
客观来说，我愿意相信大多数人是被迫跟风，一方面知道自己买涨不买跌是在助推房企造势，另一方面，也是把握不了诡谲的房价走势，惧怕涨价。
“关于现在是不是买房的好时机？”个人想简单聊一聊。
这个问题，其实要延伸出很多小问题：
1、关于降价与涨价
事实层面上，疫情开始后至今，开发商的降价与涨价行为，都是真的，价格确实有增、有减。
开发商涨的价，多挣多少我不清楚。但降的价，必然不亏。毕竟，报价人家是算好账再给你的。
现在去买释放优惠的楼盘，对你来说是赚的，毕竟省一点是一点。假如没这波疫情，你求点优惠，至少得茶水费送到营销总监那。
没赶上优惠的，也不用多懊恼。优惠收回、全面涨价，也不过恢复年前正常水平而已。
那种立减10-20万的优惠回调，我会告诉你它本来就是特价顶底房么？
2、关于未来会不会大涨、大跌
其实这本不值得探讨，2020年了还再问这种问题，实属“小白”，但偏偏很多人不得不结果不罢休。
关于跌，这么说吧，大家都知道房地产目前是支柱产业、土地收入是地方政府大头，线下关门对开发商冲击颇大，有心者可以去关注一下地方政府针对企业求助政策的行业顺序。
关于涨，因城施策、一城一策给你搞，不代表给你放开了搞。驻马店撤回的2成首付、深圳着急忙慌的首付辟谣文，显而易见，具体不能多说。
3、未来房价走势
别的城市不敢妄言，合肥必然还是小步、稳定上扬的。
一来，城市版图外拓，外围供地逐渐成为趋势，地价跟涨，房价跟涨。二来，合肥人口净流入，有需求，就有增幅。三来，合肥城市能级看涨，投资需求稳定。
4、现在是不是买房好时机？
还有一点，年前往往都是贷款额度最富裕的时候，今年受疫情影响，银行“库存”更多，新房、二手房放款都更快。
央行也几次发声，引导房贷利率继续下行！
所以，当下当然是买房的好时机。刚需，盘好预算，带折扣的项目，差不多就下定吧。
改善与投资就不建议了，毕竟一个有钱，一个只盯限价盘。
2、这是5个给囊中羞涩者的建议
至于刚需，也分很多类。钱包不鼓缺房子的能叫刚需，有钱暂时没买房的也能叫刚需，有钱想换稍大房子的，能叫改善，也能叫刚改。
这里想说的，是那种总价预算较低的刚需群体。
一直以来，总有人说合肥房价太高，买不起。而当你抛出新站均价1.2-1.4万/㎡，瑶海均价1.3-1.7万/㎡时，他们又表示不看好这两个板块。
其实，就我个人来看，瑶海发展可能略微欠缺。但产业布局众多的新站，潜力十足，未来房产增值，也很可观。
但如果你实在接受不了瑶海、新站，并且想以较低的总价买入高新、蜀山、庐阳等热门区域，机会也不是没有，且不需要像限价盘一般与诸多人争抢。
以下这5个项目，你可以重点关注：
毗邻中德产业园，临近长江路、方兴大道，距离2号线长宁大道站不远。
项目体量41万方，由高层、低密度多层、商业街组成。目前高层在售94-124㎡户型，均价16500元/㎡。
最小户型94㎡，2室2厅，核算总价155万，首付50万以下。
同期消息，项目目前有首付1成起活动，同时还有1个月无理由退房政策。
项目位于蜀山区新晋供地热门区域，董铺湖南岸，毗邻高新区、科学岛，区域目前配套仍处于兑现期，但已受到诸多房企关注。
目前区域在售楼盘，均已刚改、改善为主，发展方向为低密居住区。
项目高层有售101-122㎡高层，均价16828元/㎡，核算最小户型总价170万，首付51万左右。
碧桂园时代倾城，位于庐阳区合淮路与四里河路交口向北300米。
项目位于四里河板块以北，董铺水库东北角，大房郢水库西北角，区域目前还有江山庐州印、合肥院子在售。
对比之下，碧桂园时代倾城性价比较高。
项目目前在售，96-118㎡高层，均价15800-17000元/㎡，核算最小户型总价区间151万、163万，首付在45万、48万之间。
信达庐阳府，位于庐阳区蒙城北路与汲桥路交口。
项目所处地区，原为庐阳工业园，后更名庐阳经济开发区。该板块房地产发展起步较早，成熟社区涵盖恒盛皇家花园、融侨悦城、国能首府1号、华地森林湖、皖投天下名筑等。
目前，信达庐阳府在售93-101㎡低密度多层，均价16800元/㎡，以最小户型来核算，总价在156万，首付为46.8万。
金大地天元府，位于瑶海区北一环与明光路交口东500米。
金大地天元府虽然位于瑶海区，但实际地理位置近主城区。项目距离庐阳老城较近，毗邻元一时代广场、火车站、步行街都不远。
项目目前在售77-135㎡房源，均价16666元/㎡，核算最小户型总价128万，首付38.4万。
结语
刚需买房，一定不能抱有“学区、环境、地铁、公园”我全都要的想法。
你在意的每一个价值点，都是开发房企借以加价的砝码。作为过渡房源，我的建议是优先考虑通勤、学校2个方面。前者影响你自己的出行，后者在你换房前，孩子有不错的就学环境。
以上推介的5个项目，或许不是品牌、地段、学区最优质的，但他们的价格却十分刚需，且无需哄抢，作为过渡房源，性价比较高。
当然，在合肥的各大区域还有很多适合不同人群的选择。
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