编者按：一场突入其来的疫情，给全国楼市按下的“暂停键”。也为传统的“金三银四”蒙上了未知的阴影，今年传统旺季会有怎样的成绩？疫情之后房价、成交都会如何变化？疫情之后是否是最好的买房时机？当下买房又有哪些重点选择？365＆安徽楼市独家策划《观测楼市》与你同步摸底！
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365淘房 合肥站“315国际消费者权益日”即将到来，购房也是一种消费品，它的消费不仅涉及商品本身的面积、结构、质量等问题，还与小区规划、配套设施、物业等有关，买一套房有时甚至会牵扯到一代人或几代人的积蓄，房子作为人生中一大事，谁都想买到品质好房子，但是房子那么多，怎样才能买到好房子？什么时候买房合适？哪些楼盘值得投资？看本期365明星房博士们给你的意见！【买房免费咨询电话：400-8908-365转505】
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Q：疫情过后是否可以考虑买套房作为改善，现在是买房好时机 ？
A：短期来看，受到疫情的影响，很多房企的销售压力加大，三四月份应该可能会有一波降价潮，这个时候也是购房者入手的最佳时机。
与此同时，特殊时期，房企各种促销活动不断涌现，让利买房人。不乏有品质楼盘做出多重让利，待疫情结束后，优惠或将陆续收回。
此外从近期土地市场活跃的程度，及全国多城一系列给力政策扶持下，楼市的小阳春或将提前到来。
随着进入5月份购房需求的不断释放，房企可能会慢慢的收回优惠政策，购房人数增多，房价可能会出现小幅度的上涨。
不过目前国家的政策还是稳定楼市，整体来看，不会出现大涨大跌的情况。
买改善房，注意除了学区、地段、环境等因素，物业也要重点考虑，毕竟后期生活都要和物业打交道。
Q：新站版块的龙湖春江紫宸和肥西版块的旭辉翡翠江来，哪个盘更值得投资？
A：龙湖和旭辉都是品牌房企，在房子品质上相对有保障。两家楼盘最大的区别是产证不同，一个是市区，一个是肥西。
从产品来看，龙湖打造的是11层小高层和8层低密度多层，都是毛坯，均价12999元/㎡起；旭辉高层、低密度多层都有，均价14600元/㎡起，这个主要看你自己选择。
从交通看，龙湖靠近地铁3号线幼儿师范站，距离约500米左右，旭辉靠近3号线线延长线（规划），现成的交通上肯定龙湖方便一点。
另外，旭辉带有10万方的商业，自持约7万方商业（含1万方展览馆）及约3万方活力办公；龙湖周边有12万方商业，这一点相差不大。
综合对比，个人建议龙湖投资后期可能更好出手，具体还是看你自己选择。
Q：如果在滨湖核心省府板块选改善大户型，新城、融创、蘭园、旭辉、金茂、首玺这几家有什么区别？
A：融创滨湖印、锦绣首玺、铂悦天汇、禹洲绿城蘭园，这四个盘均是大品牌，定位高端改善，在位置上相对集中，配套基本共享，所以购房者在选择时，可主要关注价格和品质。
新城大都会目前只剩下145㎡的户型在售，处于清盘状态，相对前4个楼盘，该盘不在重点推荐之内。
融创滨湖印高层均价2.33万/㎡，低密度多层均价2.9万/㎡；锦绣首玺高层均价2.15万/㎡，小高层均价2.37万/㎡；铂悦天汇高层均价2.49万元/㎡；禹洲绿城蘭园高层均价2.33万/㎡，低密度多层均价2.87万/㎡；金茂悦高层均价2.2万/㎡；
其中锦绣首玺、金茂悦价格较低，且有小户型，资金紧张的购房者可以考虑；铂悦天汇以大平层产品为主；融创是这五个盘中价格最高的；蘭园虽然不是纯绿城项目，但是楼盘是绿城全新二代标杆之作，品质有保障。
另外，阳光城拿下与禹洲绿城蘭园一路之隔的BK202001号地块，预计后期打造高端住宅。
Q：滨湖联投中心书城和高新区的金鹏，乐富强，中南樾府，从长远发展来看，哪个更有投资价值？
A：联投中心书城位于滨湖区CBD板块，属于滨湖区较早兴起的一个区域，周边楼盘众多，地铁1号线和在建的5号线，周边环境也不错，项目目前入市价格较低，如果能买到，短期收益较为明显；
高新区的几个楼盘位于蜀西湖板块，是近两年西城发展最为火热的区域，配套、公共设施等都在不断的完善，交通环境也在逐步成熟。
个人认为，高新区有大量的产业支撑，更适合长远的规划发展，并且区域的居住环境也在不断提升，学区资源不断引进，可供长期看好。
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