编者按：一场突入其来的疫情，给全国楼市按下的“暂停键”。也为传统的“金三银四”蒙上了未知的阴影，今年传统旺季会有怎样的成绩？疫情之后房价、成交都会如何变化？疫情之后是否是最好的买房时机？当下买房又有哪些重点选择？365＆安徽楼市独家策划《观测楼市》与你同步摸底！
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365淘房 合肥站 传统楼市销售旺季“金三银四”已经来临，在经历了一个多月的“空白期”，不少楼盘均已复工，购房者买房心情早已安耐不住；但是房子那么多，怎样才能买到好房子？区域置业应该如何选？哪个盘更有投资价值？看本期365明星房博士们给你的意见！【买房免费咨询电话：400-8908-365转505】
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Q： 中海九樾，禹洲绿城蘭园，保利和光尘樾。这三个楼盘各有什么特点？从地理位置，物业管理，后期升值空间方面看入手哪个楼盘更合适？
A：您好，这三个盘都距离地铁5号线较近，分别位于省府板块、金融基地板块。
从板块发展来看，省府的热度更高，配套相对完善，价格也相对高一些；中海九樾自带商业，东边是华润地块，意向打造商业综合体，中海装修高层放风价2.3万/㎡。
从房企热度来看，保利是更好的选择，如果您考虑离商业体更近，那就选择中海，毕竟华润在合肥打造的万象城、万象汇等商业的周边二手房价都比较可观。
从物业来看，蘭园是绿城物业，中海和保利分别是自家物业，都是不错的选择，在疫情期间，这些物业安全措施都做的很不错，值得业主放心选择。
Q： 蜀西湖板块有什么楼盘推荐？
A：蜀西湖板块在售的房子基本都集中在蜀西湖畔周边，主要有乐富强悦湖熙岸、高速蜀西湖畔、金鹏麓山院、中南樾府等；高层、小高层和低密度多层均有在售。
其中乐富强悦湖熙岸为毛坯交付，目前在售小高层26栋，27栋，户型108 ㎡ 、123 ㎡，销售均价16000元/㎡；在售低密度多层3栋、5栋、9栋，户型125 ㎡、132 ㎡，销售均价17500元/㎡；即将加推31#楼，户型面积147平米小高层新产品。
剩余三家高层均价在18000/㎡左右，低密度多层在20000元/㎡左右，高层是精装交付，低密度多层毛坯交付。
从价格上来看，乐富强悦湖熙岸是入驻高新区最低门槛，周边环境优美、配套成熟，相近的二手房已卖到18000万/㎡以上，自住投资均可。建议多去售楼部看看，选择合适自己的楼盘。
Q：肥西栢悦湾有什么优势？值得投资吗？
A：置地首进肥西，打造置地栢悦湾，虽然是毛坯交付，但是送中央空调等配置，另外置地素有“安徽小绿城”之称，已交付项目的溢价率非常可观。
从品牌上来说，置地在合肥的口碑还是非常不错的，不少置业者都是冲着品牌购买的，品牌房企，房子的品质更有保障。
栢悦湾位于上派老城区，周边配套较为完善，另外，项目自建商业，同时配建菜市场、幼儿园，而且，靠近主干道和地铁3号线延长线，出行也比较便利。在肥西是一个不错的置业选择，如果考虑建议早入手。
Q：伟星国宾台和南七里的低密度多层，学区地段配套哪个更有潜力适合居住？
A：目前两个项目仅剩少量低密度多层在售了。金隅南七里在售12#、13#、15#毛坯低密度多层，户型面积仅138㎡、150㎡、330㎡在售，均价22000-25000元/㎡。
伟星国宾台仅4#、5#楼还有少量装修低密度多层，主力户型148㎡，销售均价24000元/㎡，具体一房一价。
从地段上来看，两个项目都是位于黄潜望板块，黄潜望作为合肥老城商圈之一还是很繁华的。从配套而言，南七里距离商圈更近，配套上相对更完善一点。
从学区上说，南七里是稻香村小学和50中望江路分校，家门口12年优质教育资源。伟星国宾台学区是小学为黄山路小学,初中为合肥市五十中学东校(望江路校区)。学区都不错。主要看你考虑哪方面。
Q：滨湖现在房价均价在什么范围？
A：滨湖区房价不同板块有所差别，目前最火热，房价最高的是省府板块，装修高层的均价约2.15万-2.5万/㎡，低密度多层均价在2.9万/㎡左右。
其次是环湖CBD板块，目前高层装修均价约2.2万-2.3万元/㎡。该板块内在售新房较少，仅融创望海潮和文一豪门金地在售。
金融板块除了荣盛和金鹏的毛坯高层1.8万-1.9万/㎡以外，其余项目大多都已卖到2万/㎡以上。
综合对比来看，滨湖区新房房价较低的是金融板块的滨湖荣盛华府、金鹏壹品天成，也是进入滨湖的较低门槛。除此之外，还有保利和光尘樾、中海九樾、昆仑御等纯新盘待开盘，预计均价也会在2万+。
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