365淘房 合肥站 2020年2月，合肥全市新房库存再次出现走低趋势。9区库存均出现环比下跌。而二手房挂牌量却持续升高。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
一、重磅发布！合肥最新库存40974套
受疫情影响，2月份合肥各大售楼部关闭，备案量也大大降低！使得合肥库存再次出现下跌的趋势，具体情况一起来看！
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为40974套，环比下跌3.9%。2020年连续2个月均出现下跌！
通过这两年的库存走势图，我们可以发现一个规律。
上半年房企资金充裕，将会直接带动了楼市升温。购买力的增加，新房库存自然去化的非常快！
但是受到疫情影响，楼市处于封闭状态，市场供应下跌，整体的库存自然也是处在下行的趋势。
我们再来看看，合肥九区的库存环比走势情况！
最新库存显示，合肥9个区的库存均出现了下跌，其中，新站区的跌幅最大，库存下跌了423套，环比下跌4.88%。滨湖区下跌了345套位居第二位。
二、9区库存曝光！均出现不同程度下跌！
下面我们再来一起看看，合肥9区全年库存走势情况！
蜀山区：连涨4个月首次下跌
蜀山区目前库存为5606套，在连续4个月上涨之后出现下跌。目前蜀山区市场整体库存还是比较充足的，对于刚需和改善都有可选的楼盘。
滨湖区：连续3个月出现下跌
滨湖区目前库存为5965套，出现了连续3个月下跌的趋势！目前的滨湖库存回到了去年7月份的水平。今年滨湖区有不少纯新盘即将入市，可以提高区域的库存量。
庐阳区：库存走势比较稳定
庐阳区目前库存为4430套，通过走势图可见，虽然出现了下跌的趋势，但是庐阳区的库存走势还是比较稳定的。
包河区：库存爆发式上涨
包河区目前库存为6702套，出现了小幅度的下跌，不过目前库存量仍然较大。从2019年初的2700多套涨到了目前的近7000套，也说明了今年包河区的市场纯新盘较多，但是整体去化难度较大！
政务区：再次出现了下跌走势
政务区目前库存为456套，出现了小幅度的下跌。通过走势图可以看到，目前区域内房源在不断走低。
经开区：出现小幅度下跌
经开区目前库存为1665套，出现小幅度下跌。经开区今年会有几宗大体量地块入市，对于区域内的供应也可以带来提升。
高新区：存量持续下跌
高新区目前库存为3284套，相比去年4季度来说，目前高新区的库存量还是持续走低的情况。目前库存与去年年初差不多，上半年预计还是一个走低的趋势！
新站区：新房库存再次走低
新站区目前库存为8228套，库存量在2020年初再次出现了下跌。不过，目前新站区的库存也是市区当中最高的。
新站区库存从2019年的11000套跌到最低时仅有6500多套。近些年的纯新盘数量减少，使得整体库存也在不断走低。
瑶海区：库存连续4个月下跌
瑶海区目前库存为4638套，已经连续4个月出现了下跌的趋势。去年11月份多家楼盘的去化明显，库存出现了较为明显的回落！不过瑶海区的纯新盘量较大，预计2020年还会出现升高！
三、猛！合肥挂牌二手房逼近6万套！
相比新房库存的下跌！合肥二手房的挂牌量却出现了急速攀升！
根据二手房网站数据显示，目前合肥有近6万套二手房源待售。
从近一年的二手房供需关系上来看，2019年6月份以后，合肥二手房新增房源数量呈现断崖是的下降，带看次数保持了4个月的下降后，就维持在平缓的状态，带看次数始终是高于新增房源数量的。
但是这种情况到了2019年的12月份，也就是新冠疫情开始后，呈现了反转。
从折线图上可以看出，2019年12月份以后的新增房源数量，时隔7个月首次出现上涨，且超过了带看次数；
而带看次数则明显的下降，接近谷底状态，显然合肥二手房市场的供需关系呈现出了供大于求的态势。
成交量的下滑，势必会让挂牌量出现上涨。受到目前市场的趋势影响，预计合肥二手房的挂牌量会继续提升。
与此同时，合肥也有一大批二手房降低了挂牌价，其中不乏一些热门小区。
原本市场上降价的趋势有所好转，不过最近再次出现降价的现象。
最近，我统计了合肥60套二手房成交价格（时间约是从元月开始到农历新年前）。
通过成交可以看到，超过9成以上的房源要想成交，价格都出现了下调的情况！
可以看到，有的房主的降价幅度还是蛮大的，虽然这些大幅降价的案例不多，不过也可以看到市场还是趋冷的！
四、2020年合肥买房三大建议！
疫情之下，小阳春不会有了，虽然对房企是利空，但对购房者而言或许不是坏事。
以合肥为例，楼市可能在二季度恢复推货的常态，同时选择让价走量，此时是置业的好时机。
1、关注热门板块：
滨湖省府板块：金茂悦、融创滨湖印、锦绣首玺、禹洲绿城蘭园、铂悦天汇等。
包河区淝河板块：翡翠天际、时代领峯、信达华宇锦绣龙川等。
蜀山区董铺湖板块：中海世家、龙湖天境、丽丰璞羽山、徽创君泊等。
新站职教城板块：美的金科郡、银城旭辉樾溪臺、龙湖春江紫宸、保利罗兰香谷等。
瑶海龙岗板块：安建翰林天筑、大发长安融悦四季、翡丽东方、美好时代、公园天著等。
除此之外，刚需们可多关注三县，特别是肥西县的滨湖西板块和翡翠路板块，如旭辉翡翠江来、翡翠正荣府、高速时代御府、置地栢悦湾。
2、关注纯新盘项目：
据不完全统计，2020年合肥预计将有37个纯新盘入市，部分板块竞争激烈，买房人可以抓住窗口期买房。
一般情况下，纯新盘入市首开时的价格相对较低，且优惠比较大，购房者可关注楼盘释放的首开时间，早做准备。
另一方面，滨湖、新站、瑶海、肥东、长丰、肥西等区域，新房供应比较充足，开发商的竞争会比较激烈。买房人可以抓住窗口期，货比三家，买到符合自己需求的好房子。
3、关注居住环境：
鉴于此次疫情的情况，购房时尽可能选择远离海鲜市场、野生动物交易场所、农贸市场等这些人流量大、环境差的场所。
尽可能的优先选择公园旁、环境开阔、绿化好的项目，以及选择通风好的户型。
结语
随着疫情的影响不断减小，楼市也在慢慢复苏。对于购房者来说，房企的优惠政策还是很给力的，现在是不错的购房时机。
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