365淘房 合肥站 受到疫情影响，合肥不少二手房门店，成交量大幅下滑，整体市场冷清。不少真心想要卖房的二手房主，都纷纷降价抛房。但是，万万没想到，合肥竟然有一批房主非常自信，二手房的挂牌价不但没降，反而还涨了5万、10万、20万，这还不是个例！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、一夜跳涨20万！这批业主有点膨胀~
从恒大打折卖房开始，众多房企都推出了花样营销，这在新房市场，是一个大趋势。
可是，二手房市场却是另一番景象。就在刚刚，我在网上看到了合肥一批二手房，在疫情之下，竟然出现了房价逆势上涨。
从二手房挂牌房源网站上，我看到一批业主在近一天内将房源价格上调，上调幅度从9千到20万不等。
通过表格可以看到，在24小时内有15个房源将价格上调。其中上调10万以上的有4个，最高上调了20万元！其余房源上调幅度都在5万左右，最低上调9000元。
再来看看具体房源：
1、瑶海区家天下和园的一套房源挂牌价上涨了10万元，户型面积132㎡，单价1.86万/㎡，总价245万。
这套房子去年12月底的报价为235万，而在昨日（3月2日）改成了245万。
2、肥西桃花镇东冠繁华逸城一套98㎡，4室2厅的房源同样上涨10万元。
在此之前，这套房源的上架价格为146万，也在昨日修改报价为156万。
3、蜀山区百合花园一套3室1厅，107㎡的房源，挂牌价格上涨12万元。
在此之前，这套的房源的挂牌价格为175万，现在上涨到187万，上涨了12万元，比上架价格上涨了7万元。
4、经开区华侨城三期荷园的一套90㎡，3室2厅的房源足足上涨了20万元。
这套房源从160万涨到180万，从去年11月开始该房源价格一路下降，昨日，房屋重新修改价格回到最初的上架价格。
目前该小区的价格环比上月上涨了0.16%。该套房源的挂牌价格比该小区的平均价格高出了2429元/㎡。
疫情之下，几乎每个人都受到影响，楼市亦是如此。就在众人唱衰楼市的背景下，竟有不少二手房业主把挂牌价提高。这些房主究竟有何信心？
二、究竟有何信心能逆势上涨？
房价上涨，自然会有其上涨的原因。从以上挂牌涨价的二手房可以看到，有的是名校房，有的是热门区域的次新房，还有的周边配套齐全等。可以说这些房源或多或少有它的优势，也许就是涨价背后的信心来源。
1.区域地段
一个好的地段，包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境。
比如百合花园，该房源虽然属于蜀山区，但是十分靠近政务区。现在地铁3号线开通，又有地铁加持。据了解，新合肥西站也将全面开工建设。该区域的房源目前均价都在1.7万/㎡。
2.热门区域次新房
还有就是热门区域的次新房，由于周边次新房稀缺，再加上新房入市的刺激，房价也会出现一定程度的上涨。
比如，经开区华侨城三期荷园的房源，近年来，经开区一直是比较受关注的区域，再加上近年来经开区的“房荒”现象，区域内的二手房一直比较吃香。
目前，经开区二手房最贵已经卖到23736元/㎡。
3.学区自带溢价
大多数小区，是不容易涨价的，但如果有名校加持就不一样了，这就是名校房的魅力。还有就是老牌的品质楼盘，虽说不是次新房，但因开发商品质好，物业管理到位，房价也是很有保障的。
再看看滨湖区的琥珀瑞安家园，由于学区是寿春中学，该房源上架两天已经上涨了5万元，目前小区的均价也高达20787元/㎡。
该小区成交的房源也都在2万/㎡左右。
4.房屋本身因素
另外房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会是房源价格上涨的因素。
表格中价格上涨的房源，多为黄金楼层，有的满两年、满五年。此外这些房源的户型适中，多是100㎡左右的三室两厅。
另外 ，周边配套、小区规划是否合理、环境是否合适，对房价也有影响。但在目前的大环境下还有另外一种因素。
5.营销手段
二手房价格上涨，让很多不看好今年楼市行情的人开始陷入沉思，面对这种情况，我也咨询了相关中介，他们告诉我，除了对自己的房价比较自信外，不少房主面对二手房的短暂遇冷，并不急着抛房，涨价也可能是一种吸引注意。
三、涨跌两重天！二手房市场怎么走？
由于受疫情的影响，合肥其实出现比较多的是降价急售的房源。根据相关网站信息，单就一天合肥降价的房源就有近百套，降价幅度由几万到几十万不等。
政务区有柏悦公馆降价出售，最高直降80万！
滨湖保利降价35万成交！
庐阳区四里河板块的万科森林公园降价20万成交！
这些降价都来自于合肥房价坚挺区域。
另外，从二手房的成交价，可以直观看出区域内房价的走势，以及各类二手房的成交情况。
通过成交可以看到，超过9成以上的房源要想成交，价格都出现了下调的情况！而这60套房源中只有1套房源成交价有所上调。
四、疫情好转，二手房市场开始回温！
二手房市场房源情况各不相同，无法像新房一样采取相同的营销策略，用“全国性优惠”、“无理由退房”、“首付分期”等来吸引购房者的注意，更不能集中统一售卖房源。这让二手房市场一度陷入困境。
随着各地疫情防控形势逐渐好转，二手房市场也开始呈现出复苏的迹象。在今年第六周，部分城市开始恢复网签，7个重点城市第6周共成交12万平方米，环比升134%，同比降75%。
整体而言，相比去年成交量仍然是下跌状态，但是相比春节期间，多个城市的环比成交面积已经开始上涨，二手房市场已经开始回暖。
从二手房相关网站可以看到，随着疫情好转，合肥的二手房市场已经开始破冰了。
目前，二手房网站上的新增的客户量和带看量也开始增多。
而且，已经有新增的成交房源。
虽然，目前仅新增两套成交房源，但这是疫情以来该网站，首次出现成交房源。
可以看到，尽管疫情对二手房市场造成了较大的短期影响，但目前，二手房市场已经初步显示出复苏的迹象。
现在，中介门店也开始有序复工，虽然疫情对于二手房市场的影响恐还将持续一段时间。但相信随着社会各行各业逐渐恢复正常运营，二手房市场也会慢慢回温。
疫情之下，有的二手房低价抛售，有的则逆势涨价，这对于买房人来说，是个大浪淘沙的好时机。涨与跌的背后，是一位位业主对房价的信心表现。
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