惊呆!经开禹洲涨20万、家天下涨10万!房东自信涨价!

来源:365淘房 2020-03-03 20:52

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365淘房 合肥站 受到疫情影响,合肥不少二手房门店,成交量大幅下滑,整体市场冷清。不少真心想要卖房的二手房主,都纷纷降价抛房。但是,万万没想到,合肥竟然有一批房主非常自信,二手房的挂牌价不但没降,反而还涨了5万、10万、20万,这还不是个例!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、一夜跳涨20万!这批业主有点膨胀~

从恒大打折卖房开始,众多房企都推出了花样营销,这在新房市场,是一个大趋势。

可是,二手房市场却是另一番景象。就在刚刚,我在网上看到了合肥一批二手房,在疫情之下,竟然出现了房价逆势上涨。

从二手房挂牌房源网站上,我看到一批业主在近一天内将房源价格上调,上调幅度从9千到20万不等。

通过表格可以看到,在24小时内有15个房源将价格上调。其中上调10万以上的有4个,最高上调了20万元!其余房源上调幅度都在5万左右,最低上调9000元。

再来看看具体房源:

1、瑶海区家天下和园的一套房源挂牌价上涨了10万元,户型面积132㎡,单价1.86万/㎡,总价245万。

这套房子去年12月底的报价为235万,而在昨日(3月2日)改成了245万。

2、肥西桃花镇东冠繁华逸城一套98㎡,4室2厅的房源同样上涨10万元。

在此之前,这套房源的上架价格为146万,也在昨日修改报价为156万

3、蜀山区百合花园一套3室1厅,107㎡的房源,挂牌价格上涨12万元。

在此之前,这套的房源的挂牌价格为175万,现在上涨到187万,上涨了12万元,比上架价格上涨了7万元。

4、经开区华侨城三期荷园的一套90㎡,3室2厅的房源足足上涨了20万元。

这套房源从160万涨到180万,从去年11月开始该房源价格一路下降,昨日,房屋重新修改价格回到最初的上架价格。

目前该小区的价格环比上月上涨了0.16%。该套房源的挂牌价格比该小区的平均价格高出了2429元/㎡。

疫情之下,几乎每个人都受到影响,楼市亦是如此。就在众人唱衰楼市的背景下,竟有不少二手房业主把挂牌价提高。这些房主究竟有何信心?

二、究竟有何信心能逆势上涨?

房价上涨,自然会有其上涨的原因。从以上挂牌涨价的二手房可以看到,有的是学区房,有的是热门区域的次新房,还有的周边配套齐全等。可以说这些房源或多或少有它的优势,也许就是涨价背后的信心来源。

1.区域地段

一个好的地段,包含成熟的交通、医疗、商业等配套,以及良好的自然环境和人文环境。

比如百合花园,该房源虽然属于蜀山区,但是十分靠近政务区。现在地铁3号线开通,又有地铁加持。据了解,新合肥西站也将全面开工建设。该区域的房源目前均价都在1.7万/㎡。

2.热门区域次新房

还有就是热门区域的次新房,由于周边次新房稀缺,再加上新房入市的刺激,房价也会出现一定程度的上涨。

比如,经开区华侨城三期荷园的房源,近年来,经开区一直是比较受关注的区域,再加上近年来经开区的“房荒”现象,区域内的二手房一直比较吃香。

目前,经开区二手房最贵已经卖到23736元/㎡。

3.学区自带溢价

大多数小区,是不容易涨价的,但如果有名校加持就不一样了,这就是学区房的魅力。还有就是老牌的品质楼盘,虽说不是次新房,但因开发商品质好,物业管理到位,房价也是很有保障的。

再看看滨湖区的琥珀瑞安家园,由于学区是寿春中学,该房源上架两天已经上涨了5万元,目前小区的均价也高达20787元/㎡。

该小区成交的房源也都在2万/㎡左右。

4.房屋本身因素

另外房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会是房源价格上涨的因素。

表格中价格上涨的房源,多为黄金楼层,有的满两年、满五年。此外这些房源的户型适中,多是100㎡左右的三室两厅。

另外 ,周边配套、小区规划是否合理、环境是否合适,对房价也有影响。但在目前的大环境下还有另外一种因素。

5.营销手段

二手房价格上涨,让很多不看好今年楼市行情的人开始陷入沉思,面对这种情况,我也咨询了相关中介,他们告诉我,除了对自己的房价比较自信外,不少房主面对二手房的短暂遇冷,并不急着抛房,涨价也可能是一种吸引注意。

三、涨跌两重天!二手房市场怎么走?

由于受疫情的影响,合肥其实出现比较多的是降价急售的房源。根据相关网站信息,单就一天合肥降价的房源就有近百套,降价幅度由几万到几十万不等。

政务区有柏悦公馆降价出售,最高直降80万!

滨湖保利降价35万成交!

庐阳区四里河板块的万科森林公园降价20万成交!

这些降价都来自于合肥房价坚挺区域。

另外,从二手房的成交价,可以直观看出区域内房价的走势,以及各类二手房的成交情况。

通过成交可以看到,超过9成以上的房源要想成交,价格都出现了下调的情况!而这60套房源中只有1套房源成交价有所上调。

四、疫情好转,二手房市场开始回温!

二手房市场房源情况各不相同,无法像新房一样采取相同的营销策略,用“全国性优惠”、“无理由退房”、“首付分期”等来吸引购房者的注意,更不能集中统一售卖房源。这让二手房市场一度陷入困境。

随着各地疫情防控形势逐渐好转,二手房市场也开始呈现出复苏的迹象。在今年第六周,部分城市开始恢复网签,7个重点城市第6周共成交12万平方米,环比升134%,同比降75%。

整体而言,相比去年成交量仍然是下跌状态,但是相比春节期间,多个城市的环比成交面积已经开始上涨,二手房市场已经开始回暖。

从二手房相关网站可以看到,随着疫情好转,合肥的二手房市场已经开始破冰了。

目前,二手房网站上的新增的客户量和带看量也开始增多。

而且,已经有新增的成交房源。

虽然,目前仅新增两套成交房源,但这是疫情以来该网站,首次出现成交房源。

可以看到,尽管疫情对二手房市场造成了较大的短期影响,但目前,二手房市场已经初步显示出复苏的迹象。

现在,中介门店也开始有序复工,虽然疫情对于二手房市场的影响恐还将持续一段时间。但相信随着社会各行各业逐渐恢复正常运营,二手房市场也会慢慢回温。

疫情之下,有的二手房低价抛售,有的则逆势涨价,这对于买房人来说,是个大浪淘沙的好时机。涨与跌的背后,是一位位业主对房价的信心表现。

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