365淘房 合肥站 2月底，随着合肥数十家楼盘售楼处开放，意味着合肥房地产市场已全面复工，买房人终于可以线下看房了。
“金三”的第一天，滨湖楼市传来最新消息！滨湖三大纯新盘中海、华润、保利首开时间曝光，最快本月底首开。置业滨湖的改善族们，你最想买哪家？
首开时间和价格大PK！
最快3月底首开
滨湖区目前还剩3大纯新盘未开，分别是保利和光尘樾、华润昆仑域、中海九樾，具体首开时间和价格一起来看：
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中海九樾预计3月底首开！
中海九樾已经复工，目前依然在预约中，预计3月底首开。项目首开预计推出5栋楼，6#、8#、9#、22#、23#，包含高层、小高层、低密度多层，高层户型建筑面积约100-115㎡，小高层户型建筑面积约123-128㎡，低密度多层户型建筑面积约140-165㎡，一共约354套房子。
中海九樾以低密度多层为主，将为区域提供约1668套房，其住宅楼面价13799.93元/㎡，产品入市价自然也不会低。
据合肥微博@合肥楼叔爆料，滨湖中海九樾预计高层价格22500元/㎡。
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保利和光尘樾预计3月底4月初首开！
保利和光尘樾已启动小高层和低密度多层产品的定存，定存金额为5万元，预计3月底4月初首开。项目首推小高层、低密度多层产品，小高层户型面积为108-119㎡，低密度多层户型面积为107、127、129㎡。
项目楼面价10431.77元/㎡，其入市价格可以参考周边，预计高层价格在2.3-2.5万/㎡左右，低密度多层均价预计约2.7万/㎡左右。
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华润昆仑御预计4月或5月首开！
华润昆仑御也正在预约中，项目预计首推高层和低密度多层，主力户型面积约102-154㎡，预计4月或5月首开。
价格方面，华润楼面价15037.42元/㎡，是目前金融板块地价最高的项目，其入市价格可能要比中海高，或将创造板块天花板价格。
首开户型大PK！
高层最小户型100㎡
从3个项目首开的信息来看，中海九樾首开高层户型约100-115㎡，小高层户型约123-128㎡，低密度多层户型约140-165㎡；保利和光尘樾首开小高层户型108-119㎡，低密度多层户型107、127、129㎡；华润昆仑御主力户型约102-154㎡。
目前这3个项目的户型图都已流出，这里先简单来看一下各自的高层最小户型。
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中海九樾高层约100㎡户型
中海九樾首开高层户型约100-115㎡，装修交付。
中海这款高层约100㎡的户型，三室两厅一卫，整个户型比较方正，全明设计。主卧、次卧、客厅三开间朝南，两个卧室均自带飘窗，采光通风效果好，居住舒适度强。餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，活动空间扩大，动静分明。
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保利和光尘樾小高层108㎡户型
保利和光尘樾小高层11-18层，主要户型面积为108-119㎡，装修交付。
这款户型同样是三室两厅一卫，户型方正，明亮通透。主卧、次卧、客厅三开间朝南，次卧和客厅连接约6.1米景观阳台，采光更充足。
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华润昆仑御105㎡户型
华润昆仑御主力户型面积约102-154㎡，装修交付。
三室两厅一厨一卫，一样的三开间朝南，同中海的户型一样是次卧和客厅共享超大阳台，主卧自带飘窗，采光较好。餐客厅一体化设计，活动空间扩大，动静分明。
总之，这三个项目的三款户型共同的特点就是都是三室两厅一卫设计，三开间朝南，带有大阳台和飘窗，整体户型方正全明。
略有不同的就是中海的户型面积更小，只有100㎡；保利和华润的户型面积稍大几平米，都是次卧和客厅共享超大阳台设计。
总的来说，这三款户型更适合刚改购房者。
规划、配套大PK！
坐享板块优质资源
目前整个滨湖区聚集了多种优质资源，包括地铁、学校、医院、商业等多种优质配套。
这三个项目分别处在滨湖的省府板块和金融板块，都是目前滨湖，乃至整个合肥置业的热门板块。
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保利和光尘樾
项目位于合肥市滨湖区上海路与紫云路交口，位于滨湖省府东板块，周边配套相对成熟，居住氛围较好。
保利和光尘樾总用地面积为203607.36㎡，是一个面积超300亩的超级大盘，除住宅及商业配套外，还将建设2座21班幼儿园，以及规划一个48班小学，后期教育氛围浓郁。
项目南边200米是地铁5号线（建设中）与7号线（规划中）换乘站紫云路站，地铁5号线预计今年南段即可通车。
另外，北边300米是5号线（建设中）扬子江路站。周边公园有紫云公园、方兴湖公园等，生态环境较好。
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中海九樾
中海九樾位于滨湖新区成都路与贵州路交口西南侧，滨湖金融中心的中央生活区内，项目总占地面积225亩，包括67.9亩的超大商业。
据悉，项目打造合肥首个沉侵式住区，也是中海在合肥的首个精装品牌，据说采用的都是国家一线品牌的精装。
住宅地块的东侧，是自建的67.9亩商业，打造高端商业街，吃喝玩乐购一站式解决；西侧即是规划中的中央绿轴公园，沿着云南路往南就是北涝圩湿地公园。
在建中的地铁5号线成都路站就在项目的西北角，徽州大道、云谷路、方兴大道等主干道，分布项目周边，可通达全城。
在项目西侧一路之隔，还有在建中的中小学，后期孩子上学也很方便。
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华润昆仑御
项目位于滨湖新区成都路与贵州路交口，金融中心的中央生活区内，与中海仅一路之隔。
项目除了高端住宅产品，同时也规划了高端写字楼与商业，作为华润在滨湖的第一个项目，将打造成华润在合肥的第五座街区综合体。
邻近地铁5号线四川路站（在建中）以及地铁1号线万达城站。徽州大道、云谷路、方兴大道等主干道，形成5横5纵交通路网，日常通勤与出行比较便捷。
另外项目周边还有北涝圩湿地公园、塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园等公园环绕，生态环境优越；项目除了自建幼儿园、周边还有规划小学及中学。
其实在配套上，中海和华润完全可以共享。
品牌物业大PK！
三大央企打造的高端项目
最后，从品牌和物业来看，都是三大央企品牌打造的高端项目。
1、保利和光尘樾
品牌：保利发展
保利的实力和背景，毋庸置疑。2011年正式入驻合肥，先后打造了保利香槟国际、保利拉菲公馆、保利西山林语、保利罗兰春天、保利柏林之春等住宅项目。
政务区、滨湖区、高新区、新站区、瑶海区等均有项目分布；在产品上，涵盖高层、低密度多层、别墅等。
物业：保利物业
2019年中国物业百强企业TOP4，以其优质的服务获得广大业主的信任，实力毋庸置疑！
自新型冠状肺炎疫情发生以来，保利物业安徽公司便制定并开展了社区360°“抗疫”防线计划，受到央视、人民日报等权威媒体的报道和点赞。
2、中海九樾
品牌：中海地产
央企品质，被称为“中国高端物业缔造者”，连续16年位列地产品牌价值榜第一。
中海在合肥的表现，也是有目共睹。从2011年首入合肥开始，中海先后开发建设7个项目，如中海嶺湖墅、中海滨湖公馆、中海央墅、中海世家等，一共拥有10000余户业主，包含1000多户别墅业主。
物业：中海物业
作为国家首批一级资质物业管理企业，中海物业迄今已有30余年管理经验，管理物业面积逾1.5亿平方米，覆盖中国76座主要城市，持续优化并提供优质的国际物业水平服务。
在此次疫情防疫战中，以无人机“硬核”喊话，提醒所有业主注意防范新型病毒，并推出为业主义务“代购”生活用品及代收快递服务，让业主能够减少外出，安全在家。
3、华润昆仑御
品牌：华润置地
同样是央企，华润置地是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，以“品质给城市更多改变”为品牌理念，自2004年进驻合肥市场，距今已有16年，打造了如华润幸福里、华润橡树湾、华润凯旋门、华润紫云府、华润熙云府、华润万橡府等优质项目，服务约30000户家庭，拥有近100000位业主。
物业：华润物业
具备国家一级资质的专业物业服务企业，以星级酒店服务标准，倡导“情感悉心服务”，始终守护业主安稳乐居，广受赞誉。
疫情期间，华润部分小区是无接触智慧社区，通过社区电子出入证、人脸识别门禁、无接触自动体温测量、实时预警记录上报，“打造无接触生活”。
结语
总的来说，三大央企纯新盘，可谓是各有千秋。三个项目都定位高端品质住宅，都规划商业，自建幼儿园；只是在位置上有些差异，保利在省府板块，中海、华润位于金融板块。
伴随着金三银四的到来，保利和光尘樾、华润昆仑御、中海九樾也将开启收割模式。打算置业滨湖的改善一族要做好准备了！
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