365淘房 合肥站 在这次疫情期间，尤其是这几天，出台调控政策的城市越来越多。不过，很多城市的政策都是在隔靴搔痒，真正能起到刺激作用的屈指可数！有了这些“敢于吃螃蟹的人”，我想很多地市也已经按捺不住了！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
重磅！浙商银行宣布！首套住房首付降低至2成
近日，有关浙商银行下调首套房首付比例至二成的消息，在业内疯传。
2月24日，有媒体爆料，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对首次购买普通住宅的首付款比例，从之前的30%降低到20%。同时取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。
不过，这个降低首付比例是有前提的。要求必须是非“限购”城市，另外，各分支机构还要根据当地“限购”“限贷”和监管政策的情况而定。
我在浙商银行官网上，并未找到这份文件。不过，浙商银行的一位内部人士向媒体证实确有此事，“这是刚刚调整的政策。”
刚刚，我也咨询了浙商银行(合肥分行营业部)，工作人员表示，目前合肥还没有收到纸质文件，不过合肥市区是限购的，是不可以按2成首付执行的！
当我询问，合肥三县不限购是否可以执行2成首付。工作人员表示：“这个还要看具体的文件细则！”
通过工作人员的介绍，也就是说这个政策是没有属地限制的，全国范围内有浙商银行的非限购城市都将实行。
浙商银行此番政策调整，还是在业内引发强烈震动。甚至有同行人士称浙商银行“是条好汉”。毕竟在“房住不炒”的当下，房贷政策松动很容易被外界解读为“救市”。
严控楼市！股票下跌！银行开始出大招了！
受疫情影响严重的不仅只有餐饮和楼市，各大银行的股票也是出现了不同程度的下跌！
我们可以看到，体量越小的银行受到的影响就越大。
另外，国家明确通知，禁止将过多的资金流入楼市。很多大银行也没有收到放宽贷款的通知。所以对于小银行来说，生存的压力就更大了！
为了企业能够顺利的发展，就不得不做出改变！浙商银行也是近期首个调整住房贷款政策的银行案例。
浙商银行回应称，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。
在贷款首付比例上，2016年2月，央行、原银监会发布调整个人住房贷款政策有关问题的通知。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
如果按照这一规定，浙商银行并未“犯规”，无非是把政策空间用足了。
煽动蝴蝶效应！大批银行或将跟进
此次疫情对银行的冲击主要在于资产质量和信贷需求。受疫情防控下经济活动萎缩影响，坏账率会有所上升，信贷需求预计也将有所减少。
同时，为支持实体企业摆脱当前经营压力，多家银行已经出台了费用减免和定向降息政策，相当于进行了让利。
而从银行的角度看，一部分收益受损就需要寻找新的增长点。住房按揭贷款还款稳定、违约率低，除了期限较长这一缺点外，几乎是银行最优质的资产。
所以，只要有额度，银行肯定都想做房贷。
作为第一家吃螃蟹的银行，放松限贷在全国的影响力可想而知，媒体都在报道，大家都会关注。
假如浙商银行这个政策顺利得到实施了，会起到一个很大的示范作用，那后续其他商业银行贷款利率和首付比例，估计也会下调。除非央行窗口叫停。
那么此次银行降低首付比例会带来哪些影响呢？
1、跟地市的政策不同，银行的政策适用于全国，有浙商银行的网点都可以20％首付的政策，只要是不限购的城市都可以享受。
2、限购城市继续维稳，非限购城市定向刺激，当下的因城施策更为灵活；杠杆的加大将直接刺激住房交易市场。
3、如果你买房的条件适合以上的条件，可以考虑浙商银行贷款买房，不要等银行的额度用完后再后悔。
4、不限购的城市买房自住为主，投资购房须谨慎，大部分限购的城市暂时没有投资价值。
5、浙商银行的操作可能会引起其他银行的跟进，房贷对银行来说是最优质的贷款业务。
6、降首付的操作会刺激当地城市的住房市场，如果市场的热度起来，可能一些项目会涨价。
这个因城施策的尺度，可大可小，如果银行和地方政策的放松尺度一步步试探性的放松，而中央没有叫停的话，那以后的尺度只会越来越大。
央行再次发声！多地金融政策给予更多放宽
受疫情的影响，今年的金融市场一定是最为繁忙的一年！
央行2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
在央行21日的金融会议之后，短短3天，又有多地政府出台多项政策，稳定房地产市场意图明显，其中不乏重磅政策。
1、许昌：高层正负零、多层1层即可预售
2月22日深夜，许昌市多部委发布意见，支持房地产企业应对疫情影响，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标，有效防范和化解房地产市场风险，保障城乡有序建设。
其中明确提出，疫情防控期间，房地产开发企业申请商品房预售时，预售部分完成高层正负零、多层1层以上即可。
2、南宁：“解禁”公积金购买二套房
南宁市2月23日出台政策有条件“解禁”公积金购买二套房，职工个人及家庭只拥有一套房且建筑面积不大于120平米，允许在购买二套房（建筑面积不大于144平米）时使用公积金贷款。
在此前的政策中，前述情况不允许使用公积金贷款。该政策调整从发文之日起执行。
3、新乡：鼓励适度下调住房按揭贷款利率
地方政策也逐步从缓解房企资金压力到直接向金融机构“喊话”，鼓励降低利率。
新乡市2月23日发布稳定房地产市场发展的多项政策，其中特别指出，鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。
4、苏州：10块地取消了现房、封顶销售
2月24日，江苏省苏州市自然资源和规划局网站对苏地网挂（2020）1号、苏地网挂（2020）2号公告再次调整，即补充公告，涉及16幅土地。
补充公告对这10幅宅地取消了竣工预售许可调整价，并且表示土地使用权网上竞价超过市场指导价（含市场指导价）、按价高者得的原则确定竞得人。
取消竣工预售许可调整价，意味着这10幅宅地取消了现房、封顶销售的要求。
以上政策都是在缓解楼市方面的金融压力，在预售和利率等方面给予房企和买房人资金上面更多的利好！
一周20城出台楼市新政！今年金三银四或迎来小阳春
最后，我们再来看看当下楼市情况！
过去的一周，全国20多个城市出台了大量的楼市维稳政策。
涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度，不断贷不抽贷、拓宽融资渠道等等，一切都为了纾解开发企业的资金压力。
这是第一阶段。
目前进行到了第二个阶段，对楼市的直接刺激。
包括衡阳的政府补贴1%契税，苏州工作满3个月就能买房，驻马店公积金首付降至2成，南宁公积金可以买二套房。
另外，从今年1月份的70城房价可以看到，热点城市房价涨幅还是比较明显的。再加上接下来肯定会有更多城市出台“救市”政策。今年的金三银四或将迎来小阳春！
所以，接下来会有更大的购房利好出现。而对于购房者来说，有些人已经准备好了弹药，随时都有可能出手！
浙商银行的这次操作也是在政策允许的范围内，对于购房者来说是实实在在的利好！接下来可能会有更多的银行加入进来。有购房打算的要时刻准备好！
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