365淘房 合肥站 疫情当前，公积金政策调整逐渐成为各地维持房地产市场稳定发展的重要抓手。近日，南宁发布新政，允许公积金购买二套房。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
公积金可购二套房，最高可贷50万！
2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，对南宁市住房公积金贷款政策予以调整。
首先，允许申请住房公积金贷款购买第二套房。
该《通知》指出，对于只拥有一套120平方米及以内，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米（含）以内，以及已使用一次住房公积金贷款并已结清的住房的职工个人及家庭，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
其次，《通知》明确规定，购房首付款金额比例。
《通知》表明，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。
这与南宁市此前的政策有了比较明显的放松。
2017年南宁市住房保障和房产管理局下发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》。明确二套房须取得不动产权证书满两年才能转让。同时，暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。
解读：降低二套房贷款门槛，提振楼市！
对于政策的出台，南宁住房公积金管理中心，也就各项问题出台了政策解读。
其中就网友最关心的问题做出了回答，比如：对比首套首次住房公积金贷款和二套、二次住房公积金贷款的首付比例、贷款利率、贷款金额及月还款额的要求分别是什么？
首套首次公积金贷款首付款比例应不低于20%，贷款利率5年以上为3.25%，最高贷款金额为60万元，月还款额应不低于家庭收入的25%；
二套及二次公积金贷款首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍即贷款5年以上的为3.575%，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。
对于南宁市住房政策的变化，易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此次公积金贷款的政策核心在于降低了二套房公积金贷款的门槛。当前二套房的公积金政策重新放开。
第一，首套房为90-120平方米的购房者，当前也可以申请公积金二套房贷，这说明二套房公积金贷款的受众面扩大。
第二，使用公积金购房，必须限定为144平方米以下的物业。
严跃进表示，南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路。预计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松，包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。而此类政策客观上也会刺激刚需和改善型购房需求。预计后续除了公积金贷款政策以外，商业银行贷款首付比例也有进一步下调的可能。
另外也有业内人士认为，此次新政短期内能够提振市场信心。一定程度上能够刺激意向改善型客户入手，带动市场回暖。
但对于其他客户可能效果有限。就政策细则来看，贷款利率相比于银行贷款利率是低了，但公积金贷款额度有限；另外二套房首付比例并没有降低，仍不低于40%，因此较难改变购房者的决策，最终对房地产市场的影响有限。
不过此次新政需求端宽松政策的一次尝试，如果市场难有起色之后或会有更大程度的宽松政策。
合肥：提取时限顺延至疫情结束后3个月！
受疫情影响，合肥市住房公积金管理中心在2月10日下午，下发了通知，加强对受疫情防控影响缴存单位的服务保障。
其中对受疫情防控影响的企业、单位、职工都有明确的保障措施：
对受疫情防控影响延迟复工或停工停产的企业，可按规定申请暂缓缴存住房公积金。
因疫情防控影响，单位未能及时缴存住房公积金的，疫情防控期间单位所属职工住房公积金视同连续缴存。
对疫情防控期间，职工受疫情防控影响无法办理提取而导致超期的，提取时限顺延至疫情结束后3个月。
在疫情防控期间未能及时还款的，不作逾期处理，免收罚息。
除了合肥和南宁之外，自疫情发生以来，全国多地出台公积金新政，保障受到疫情影响的企业、单位、个人的权益。
据不完全统计，2020年以来，已有超20省市发布公积金调整政策。武汉对高层次领军人才购买首套的公积金提高到84万！而2月21日，河南驻马店更是对首付比例“动手”，缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，也就是首套房贷款比例降至两成，信贷政策松动，这在全国是第一个。
在河南驻马店对首套房公积金贷款政策做出了“大胆尝试”后，广西南宁跟进公积金可购二套房，对自住和改善性住房需求的公积金贷款发出了支持政策。
相信类似这样的暖市政策，能够很好地刺激购房需求，后期房地产交易行情会有所改善。
受疫情影响，为了增加需求稳定楼市，后续可能会有更多城市出台此类宽松政策，但是长期来看，在当前“房住不炒”的主基调下，待经济增速恢复之后，预期楼市调控政策或会再次收缩调整。
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