救市出大招!降首付、放宽落户、提高公积金贷款额度!

来源:365淘房 2020-02-24 07:15

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365淘房 合肥站 2020年因为疫情影响,全国房地产政策井喷。不完全统计,2020年2月份全国已经有接近50城市发布了多次房地产政策。而这些政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策、预售加快政策,个别城市也有针对契税减免购房补贴。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

近日,有城市开始动信贷政策、降低首付了。刺激需求的救市政策来了!

重磅新政!又有一城开始自救

首套房首付比降至20%

2月21日,河南驻马店市政府下发《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称《意见》),最大限度减少疫情带来的冲击。《意见》共发布17条举措,分别从个人购房和房地产企业开发方面做出调整。

主要内容如下:

1、降低公积金首付比例、提升贷款额度。

①住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元!

②缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%!

③大力推广住房公积金组合贷款业务;

④免收抵押登记费用;

2、买房补贴。

除了各类人才外,大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助!其中,人才类补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡。

进城购房农民工子女就近入学入托,与市民同样享受就医、就学、住房各项惠民政策。

3、调低土地竞买保证金缴纳比例。

4、降低商品房预售门槛。

在投入开发建设资金达到工程建设总投资 25%以上的前提下,将办理商品房预售许可条件中“施工形象进度”调整为:中高层以下(9 层以下含 9 层)建筑主体施工形象进度达到基础结构部分完成至正负零;高层(10 层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面两层(含地下室)结构封顶。市住建部门对符合预售条件的项目,要及时发放预售许可证!

5、加大融资支持力度。

鼓励各银行加大信贷支持,适当下调贷款利率,降低抵质押率、下调按揭贷款保证金比例。

提供融资支持,支持资信条件较好的企业发行企业债券,拓宽直接融资渠道。各银行业金融机构不得对房地产企业盲目抽贷、断贷、压贷。

6、缓解开发商资金压力。

①完成个人住房按揭贷款审批的,及时将贷款资金发放到位;

②下调个人住房按揭贷款利率;

③优化审批流程,加快贷款发放,增加企业有效现金流入;

④对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期;

⑤降低政府性融资担保费率;

7、规范商住比例。

已出让修规未上会且未动工的商住用地,商业地价高于住宅地价时,商业占比可进行下调,但不得低于规划条件的 50%。

8、加强基础设施配套建设和服务。

供水、供电、供气、供热等市政管网原则上要与市政道路同时设计、同时施工、同时交付使用,确保房地产项目及时具备通水、通电、通气、通暖条件。

9、简化城市基础设施配套费减免审批流程。

10、可以无须担忧“环保”,尽快施工。

在严格落实“十个百分之百”标准情况下,允许在重污染天气橙色及以下应急管控期间正常施工。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,首付比例的政策调整是很强的“暖楼市”政策,能很好的刺激购房需要,具有去库存和稳楼市的导向。预计3月份开始,此类“降首付比”的政策会逐渐释放,购房交易行情有望改善。

马鞍山市购房补贴政策再延1年

最高补贴总房款的1.5%!

同日(2月21日),安徽省马鞍山市住房和城乡建设局官网公布《关于继续实行首套普通住房交易购房补贴有关事项的通知》(简称“通知”)。

该政策确定马鞍山首套普通住房交易购房补贴政策再延长1年,延期至2021年2月28日。最高补贴总房款的1.5%!

通知全文如下:

各有关单位:

为保持房地产市场调控政策的连续性稳定性,支持首套自住型普通住房需求,促进我市房地产市场平稳发展,经研究,决定继续实行首套普通住房交易购房补贴政策,现将有关事项通知如下:

一、对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手住房),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,给予购房人商品住房价值或存量房(二手住房)核价单核定价值1%的补贴。

二、对高层次人才(具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人)在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房),且该住房属于家庭唯一住房的,给予购房人商品住房价值1.5%补贴。

三、家庭唯一住房由市不动产登记中心认定,商品住房、二手住房购房时间以合同备案日期为准。

四、购房补贴政策期限为一年,自2020年3月1日至2021年2月28日止。

五、以上政策具体认定细则继续按照《关于做好首套普通住房交易购房补贴发放有关事项的通知》(马住建〔2019〕119号)执行。

特此通知

马鞍山市住房和城乡建设局

马鞍山市财政局

2020年2月18日

有专家表示,此类购房补贴政策的延长,顺应了今年抗击新冠肺炎疫情中房地产领域的工作思路,预计购房补贴和契税补贴等会成为后续对冲房地产交易下滑、稳定房地产市场的重要工具。

重磅!苏州3天2政策

抢人大战”再放宽!放开部分限购

2月21日,苏州传来重磅消息!相城区发布关爱人才六条措施的通知。

重点内容如下:

1、疫情期间及解除后6个月内,对新引进的世界知名(世界前300强高校)或“双一流”建设高校(学科)全日制博士、硕士和本科学历的应届毕业生给予2-4万元奖励。

2、这条是重点!降低人才落户门槛,对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才,放宽有关限制!工作满3个月的高技能人才,买房不受(户籍、社保、积分)的限制。

2月19日,苏州楼市发布土拍新规!不统一要求现房销售,不统一要求封顶销售!

除此之外,新通知还规定:

1、加快工业用地供应,保障产业项目落地;

2、房企等用地单位可申请延期不计入违约;

3、延长土地出让金缴纳时限

1、调整拍地规则:此次政策明确,调整超过市场指导价报价规则。住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

该规定实际上调整了2019年的拍地和销售规则,根据2019年的规定,如果拍地价格过高,触碰相关价格红线,那么就需要以结构封顶或竣工验收为标准,来办理预售许可证。通俗来说就是“地价较高的项目必须以现房的形式进行销售”。

而此次政策规定,对于相关地块来说,若是后续拍地超过了市场指导价,那么原有的竣工预售等严格的政策有望调整,不再统一要求,这使得后续土地交易的约束减少,房企拿地积极性会增加,也减轻了房企的购地负担。

2、预售节点可提前:此次政策明确,已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前,以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准,提前时间按疫情防控一级响应天数计算,具体由住建部门核定。

该规定客观上对现有的工程项目进行了减负。换句话说,在疫情期间受到损失而影响工期推进的,那么后续允许提前销售,这样就压缩了拿地到预售的工期,对于现有房企的工程项目运作有降成本的作用,或者说把停工期间的损失尽量给补回来了。

实际上在2019年确实有很多房企必须等到竣工后才可以进行预销售,资金回笼周期拉长,而现在此类政策,能够压缩资金回笼周期,有助于降低企业资金压力,也有助于后续房地产业务更稳健的开展。

合肥出手救市!

适当调整土地出让金缴纳

2月14日,合肥市自然资源和规划局发布新政!

经合肥市政府批准,合肥市自然资源和规划局出台了《合肥市自然资源和规划局关于有效应对疫情支持企业履行土地出让合同有关事项的通知》,支持企业共渡难关。 

1、适当调整土地出让金缴纳期限

对已签订的国有建设用地出让合同约定在合肥市突发公共卫生事件一级响应期间缴纳土地出让金的,因受疫情影响无法按时缴纳的,可按程序与市、县(市)自然资源和规划部门签订补充合同,出让金顺延至合肥市突发公共卫生事件一级响应结束之日后10个工作日内缴纳。延期期间,不计算违约金和利息。

2、适当调整开竣工期限

疫情防控期间,暂不开展实地履约巡查工作。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,合肥市突发公共卫生事件一级响应期间不计入违约期。具体由市、县(市)自然资源和规划部门牵头会同各县(市、区)政府和开发区管委会予以认定。 

上述政策的实施,有利于减轻企业资金压力,支持企业尽快复工复产,受到用地企业热烈欢迎,纷纷点赞是政府帮助企业共渡难关有力举措。

 结语:

也许目前楼市还在复苏前夜,但黑天鹅注定会飞走,随着各地救市政策的出台,被“压制”的需求是否会浮出水面呢?留言说说你的看法。

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