365淘房 合肥站 今天一开始，我们先来看看两组数据：
据金刚石数据显示，2019年12月合肥市区新房成交均价已达17397元/㎡。
国家统计局公布的2020年1月70城房价中，合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%。
这两组数据说明合肥的房价还有上涨空间，虽然2020年开年受到疫情的影响，但是房价下跌的可能性非常小。
这也意味着，刚需一族在合肥买房将更加艰难！
艰难，不代表没有选择！接下来我们就一起来梳理一下，在合肥市区，刚需群体还有哪些相对不错的选择？
1.25万/㎡起！地铁、公园、商业…全拥有！
对于刚需购房者来说，价格是最重要的考虑因素。
在价格的基础上，品牌、位置、地铁、商业、公园等等这些附加值的综合得分越高，那就越适合购买。
比如这些项目：
新站区
均价：高层13500元/㎡
品牌：美的置业与金科集团联合开发
物业：金科物业
项目位于新站区淮海大道与相城路交口，紧邻3号线首发站相城路站，距离只有50米左右，实打实的纯地铁房。
教育资源方面，项目北边一路之隔就是正在建设的合肥九中新校区，占地达到214亩，预计今年就将建成投用；项目南边是规划中的小学和初中；另外项目自建幼儿园。
商业方面，项目西北侧正荣悦都荟规划有12万㎡的大型商业综合体；项目自建沿街商业。
目前，美的金科郡在售户型面积为95㎡、104㎡的高层，均价13500-14000元/㎡；另有少量低密度多层房源在售，户型面积112㎡，均价14200-14500元/㎡。
一套95㎡左右的高层户型，总价约128.3万元，3成首付大概在39万左右。同时，项目地铁+学校+商业等配套齐全，性价比非常高。
合肥雅郡
均价：小高层14499元/㎡
品牌：雅居乐地产控股有限公司（中国地产TOP20）
物业：雅生活物业
项目位于卧龙湖路与龙子湖路交口，陶冲湖板块核心区，距离地铁4号线淮海大道站仅400米。
根据今年10月份公布的合肥新建住宅学区划分，雅居乐合肥雅郡的小学学区为合肥市伦先小学，初中学区为合肥一六八新店花园学校。另外，项目还临近康桥国际学校。
周边2公里范围内，有弘盛商业广场、新站广场等商业综合体，以及安徽医科大学第四附属医院。
另外，项目东边是二十埠河生态廊道湿地公园，居住环境舒适。
合肥雅郡是纯新盘，目前正认筹中，认筹金额2万。即将首开26#、27#楼，装修小高层，主力面积为90㎡、102㎡，共124套房源。
一套90㎡的小高层房源，总价约130.5万，首府3成约39万元。再加上项目首开一般会有一定的优惠，刚需一族近期要多关注项目首开时间。
均价：高层12500元/㎡起
品牌：中梁、三巽、正荣、大发联合打造
物业：大发物业
项目位于新站区淮海大道与前岭路东南角，总占地6.78万㎡，规划20栋住宅，容积率2.0。
交通方面，项目距离地铁3号线育儿师范站约1公里，距离在建的地铁4号线淮海大道站约1.5公里。
环境方面，项目与二十埠生态公园（建设中）只有一路之隔，再加上少荃湖湿地公园、陶冲湖公园环伺，生态环境非常不错。
另外，项目西北侧约1.7km处还有安徽医科大学第四附属医院。
悦湖新著项目是个新盘，已于1月中旬首开，目前建面约87㎡、92㎡湖园高层新品在售，均价12500元/㎡起；100㎡揽景低密度多层新品在售，均价13300元/㎡起。
87㎡户型图
悦湖新著主打“青年社区”，主力面积在87㎡-100㎡之间，三房起步，最小的87㎡高层房源，总价约108.8万，首付只需33万左右。
首付33万即可在合肥市区拥有一套小三房，重点是项目统一精装交付，多采用西门子、摩恩、欧普等同档次一线品牌，装修标准较高。
低门槛、高性价比，刚需们要抓住机会！
其实在新站区，不仅仅这些项目，还有很多临近地铁、公园，周边配套比较齐全的项目，如高速中央公园、绿都地产少荃府、新力弘阳湖语时光、保利罗兰香谷、龙湖春江紫宸等等。
新站区在2019年的成交量一直都不错，接下来刚需们可以重点关注该区域，一方面区域房价不高，大多在1.3-1.5万元/㎡之间；另一方面，区域在售新房项目较多且相对集中，各楼盘竞争大，几乎每家都有一些优惠。
再加上，根据政府规划，新站区各项利好比较多，未来发展空间较大。
瑶海区
均价：高层13200元/㎡
品牌：安建地产（国企）
物业：绿城物业
项目位于瑶海区新安江路与大众路交口东北角，距离地铁2号线三十埠站800米左右。
商业方面，项目向西一路之隔就是龙湖瑶海天街，项目南侧一路之隔是龙湖龙誉城建设中的体量庞大的商业。
教育方面，项目一公里范围内有合肥新十中、三十八中东校区等学校。
项目目前在售建筑面积约96-125㎡的毛坯高层，以及建筑面积约45㎡、62㎡的小户型住宅，均价13200元/㎡。
96㎡的高层，总价约127万，首付只需约38万，再加上绿城物业的加持，在瑶海区这样的机会可不多。
文一锦门云栖新语
均价：高层13000元/㎡
品牌：文一地产
物业：文一物业
项目位于瑶海区明皇路与顺祥路交口向北100米处，定位低密宜居住区，是文一的锦门升级系列，也是瑶海近几年比较少见的容积率1.8的洋楼社区。
交通方面，项目距离地铁2号线的王岗站和龙岗站都比较近，除此之外，周边还有包公大道、明皇路、临泉东路、龙岗路、大众路等主干道。
商业配套，周边有瑶海万达广场、宝业东城广场、保利广场、龙湖天街等。
教育方面， 项目附近有明皇路小学、五十五中、新十中、三十八中、和平路小学等；幼儿园有文一瑞泰幼儿园、文一皇马幼儿园；区域内教育资源丰富。
另外，项目周边华凌公园、瑞泰公园环绕。
目前，文一锦门云栖新语在售A6#，户型面积89㎡、95㎡，均价13000元/㎡，交3000享受98折，签约和认购另有优惠。
最低首付只需35万左右，超低购房门槛，近期要买房的刚需可多关注。
翡丽东方
均价：高层12600-13200元/㎡
品牌：三巽+弘阳+中梁联合开发
物业：弘阳物业
项目位于瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧，属于龙岗板块，距地铁2号线王岗站、三十埠站仅1.4公里。
商业方面，项目毗邻瑶海天街、万达广场、保利广场等大型商圈。
医疗方面，周边有广慈医院、合肥第二人民医院、龙岗卫生服务站，3所医疗机构保障。
教育方面，周边有琥珀名城小学明皇路校区、琥珀名城小学包公校区、五十五中东校区、大店小学、合肥十中、三十八中东校区、大志高中等。
另外，华凌游园、瑞泰公园、学林公园、云河湾公园、月亮湾公园，五大公园环绕。
项目目前在售12#楼，主力户型面积95-104㎡，均价主要在12600-13200元/㎡之间。
社区内配置也比较丰富，两条健康运动环，五大架空层主题空间，八大意趣园林，全龄互动空间等，低价格也可以享受更高的舒适性，拥有更多的活动空间。
瑶海区作为合肥的老城区，区域配套不占优势，区域发展还需要时间；另外同新站区一样，区域新房项目较多，竞争激烈；不过对于资金不够的刚需族来说却是不错的机会。
在瑶海区，均价1.3万/㎡左右的项目还有公园天著、龙湖春江郦城、大发长安融悦四季等，选择较多，购房者可根据具体情况而定。
除了新站区、瑶海区，在合肥的包河、高新、庐阳也还有捡漏机会，最低仅需1.6万/㎡！
高新区：乐富强悦湖熙岸
均价：高层16000元/㎡
品牌：乐富强集团
物业：乐富强物业
项目位于高新区长江西路与方兴大道交口南500米，属于方兴大道西板块，周边配套齐全。
交通方面，长江西路、望江西路和习友路东西走向通达市区,创新大道、长宁大道和方兴大道纵贯南北,周边已开通地铁2号线,还规划有4号线，交通便利。
医疗方面，有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西区、安徽医科大学附属口腔医院新院区、合肥市第一人民医院西区等。
商业方面，有奥特莱斯和银泰。
目前项目在售小高层26栋，27栋，户型108㎡ 、123㎡，销售均价16000元/㎡。
另外，区域内还有保利柏林之春项目，装修高层均价16500元/m2。央企保利开发，目前高新区唯一TOP5房企开发在售项目，加上保利的物业，项目的品质和服务都非常有保障。
这两个项目与周边均价1.8-2万元/m2的项目相比，价格优势非常明显，都是区域高性价比项目。
高新区是合肥有名的富人区，区域以改善项目为主，区域配套齐全，发展较为成熟。
作为国家级高新区，区域本身的潜力不可小觑，产业集聚，加上重大利好不断，未来发展还是大有可为的。
包河区：滨湖阳光里
项目位于包河区黄河路与河南路东北角，处于主城区与滨湖新区的连接地带，紧邻今年即将开通的地铁5号线。
项目地处中央公园板块，周边房价普遍在2万/㎡以上，而滨湖阳光里作为区域有名的限价盘，均价仅需1.6万/㎡。
年前刚刚加推一栋毛坯高层，均价15999元/㎡，共112套房源，首付3成起，线上选房，1个多小时全部售完。
滨湖阳光里目前仅剩4#、5#、6#楼未售，即将加推，户型面积为93-103㎡，均价1.6万/㎡。最低总价不到149万，另外项目首付3成即可购买，且支持公积金贷款。
以首付3成来看，只要45万左右即可安家中央公园板块。
只是项目每次加推，都是一个抢房过程，虽然首付比例越高机会越大，不过刚需可以去碰碰运气，万一3成首付买到了呢。
庐阳区：信达庐阳府
项目位于庐阳区蒙城北路与汲桥路交口，临近地铁5号线首发站汲桥路站。
商业方面，项目自带一万方商业，距离北城万达约1.5公里左右，临近市府广场、四里河等商圈。
教育方面，临近安庆路三小灵溪校区、四十五中分校。
另外项目西边是大房郢水库，以及梅兰竹松菱湖公园，生态环境优越。
目前项目名一期高层2#、3#、4#所剩房源不多，主要在售二期6#压轴高层，主要户型有89-125㎡，毛坯均价16000元/㎡，最低首付仅需42万左右。
房源不多，刚需们要注意把握机会！
结语：
在合肥，如果你想买1.2万/㎡以下的房子，目前仅长丰岗集板块、肥东还有。
如果你想买万元盘，可以考虑巢湖、庐江区域。
如果只想考虑万元以下的房源，就只能选择环合肥区域，如舒城、空港板块的楼盘。
目前合肥市区价格比较低的房源主要集中在新站、瑶海区，均价约12500-15000元/㎡；市区其他区域的低价盘比较少，且比较难买。
未来，合肥的低价盘会越来越少，优质盘会越来越难买，因此刚需们要抓紧机会。
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