365淘房 合肥站 合肥最新房价出炉，滨湖2.14万/㎡、政务2.88万/㎡！九区三县首付门槛全曝光！疫情之下楼市优惠频现，买房人应该怎么选？具体情况一起来看！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
近日，2020年1月份的70城房价正式出炉，合肥新房价格环比上涨0.4%，同比上涨3.7%。
据相关数据网站统计，2020年1月合肥新房均价达到了17151元/㎡，与上月相差不大。从中可以看到合肥的房价并没有受到疫情的影响，一直处于一个缓慢上涨的状态。总体来看，合肥房价还是比较稳定。
我们再来看看各区域的房价：
合肥九区三县
政务区：28850元/㎡；
滨湖区：21424元/㎡；
包河区：17240元/㎡；
蜀山区：17134元/㎡；
庐阳区：17852元/㎡；
经开区：16472元/㎡；
高新区：16006元/㎡；
新站区：13989元/㎡；
瑶海区：13962元/㎡；
长丰县：11368元/㎡；
肥西县：15935元/㎡；
肥东县：11191元/㎡。
九区当中房价最高的区域毫无疑问是政务区28850元/㎡，最低的是瑶海区均价13962元/㎡。
三县当中以肥西县均价最高，为15935元/㎡；肥东县均价最低，为11191元/㎡。
首付门槛曝光，市区最低42万!
这场突如其来的疫情，让许多人明白了买房的重要性。随着9区3县的首付门槛曝光，合肥留给刚需的时机已经不多了……
政务区
政务区是目前合肥新房的“天花板”区域，在去年一度涨到区域全面3万/㎡以上。当前最新均价28850元/㎡，目前政务区的新房供应比较少，二手房价格居高不下。
以均价28850元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在288.5万，首付86.6万左右！
滨湖区
滨湖区算是合肥目前比较热门的区域，从2006年建区至今，滨湖区房价不断攀升，2006年到2020年，从3300元/㎡到2万/㎡以上，甚至部分项目的均价直奔3万/㎡，滨湖区房价伴随着区域的发展不断迈进，10多年时间，滨湖房价最高翻了10倍。
目前滨湖的均价为21424元/㎡。
以均价21424元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在214.3万，首付约为64.3万！
包河区
包河区作为合肥四大老城区之一，可以说一直都是自带光环，近两年来随着合肥房价大涨，包河置业已成众多购房者“心病”。包河区目前在售的楼盘对刚需似乎都不太友好，今年包河区还将有4大纯新盘即将上市，未来入市价格也会是2万/㎡。
目前包河区的均价为17240元/㎡。
以均价17240元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在172.4万，首付约为52万！
高新区
近年来，高新区科创、科研、产业孵化等领域成果显著，IT人才、科研人才、青年精英聚集，在此安家就业。
很多人都在说目前高新区发展正处于价值暴涨的前夜，将成为第二个“滨湖”或“政务”。可见高新区也是买房的热门区域。
目前，高新区最新的均价为16006元/㎡。
以均价16006元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在160万，首付约为48万！
经开区
经开区目前处于房荒阶段，新房供应量很少。近年来，经开区居住地供量一直都不大，新房选择也比较有限，目前比较热门的楼盘主要集中在南艳湖板块，曾经的经开区，是供不应求的刚需购房热区，关注度也因此居高不下。
目前经开区的均价为16471元/㎡。
以均价16472元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在165万，首付约为49.4万！
庐阳区
庐阳区因为教育资源、生活配套等在市区中较为拔尖，区域内新房价格偏高。
合肥最贵二手房便是出自庐阳区，2019年庐阳区更是有55个小区房价突破3万/㎡，最高一年涨幅近5000元/㎡，当之无愧为九区之首！
目前庐阳区的均价为17852元/㎡。
以均价17852元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在178.5万，首付约为53.5万！
蜀山区
蜀山区目前的在售房源也不多，区域内每次有新盘面世，都会引起很大关注，目前蜀山区均价为17134元/㎡。
以均价17134元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在171万，首付约为51.4万！
新站区
新站区在区中的在售房源比较多，目前均价为13989元/㎡。
以均价16472元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在165万，首付约为49.4万！
瑶海区
瑶海区是目前合肥新房的“价格洼地”，其目前均价为13962元/㎡。
以均价13962元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在140万，首付约为42万！
长丰县
长丰县目前的房价已经略高于肥东县，尤其是北城区域的发展，目前长丰县已经进入百强县。
目前长丰的均价为11368元/㎡。
以均价11368元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在114万，首付约为34.2万！
肥东县
肥东县可以算是三县中的“价格洼地”，不过肥东县也在快速的发展，其实力不容小觑。
目前肥东县的均价为11191元/㎡。
以均价11191元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在112万，首付约为33.6万！是目前合肥购房门槛最低的区域。
肥西县
肥西县在三县中房价最高，目前肥西县有不少新盘在售，其中不乏有旭辉、置地等大牌房企。
目前肥西县均价为15935元/㎡，其均价已经超过市区中的瑶海和新站。
以均价15935元/㎡、户型面积100㎡来看，总价约在159.3万，首付约为47.8万！
现在是不是最佳买房时机？
随着九区三县的置业门槛曝光，很多人在问，现在到底是不是买房的好时机，答案是肯定的。
1、央行如期降息
昨日根据中国人民银行公告，央行如期下调LPR。1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。
以贷款200万，周期20年，等额本息的商业贷款为例，进行比较：
200万贷款20年，首套房贷款利率由5.85%变成5.8%，微降0.05%。
①月供由14156.09元降至14098.82元，每月少还57.27元；
②总利息由1397461.42元降1383716.63至，利息总额降低13744.79元。
这对买房人来说是切切实实的省了钱，购房成本随之下降。
2、楼盘优惠力度大
在目前的大环境下，开发商开启“线上卖房”，还推出了“无理由退房”等政策，全国房企都参与其中，合肥目前也已经超过50家房企推出了较大幅度优惠活动，最高直降21万，这对买房人来说是一个利好。
各大楼盘争相给出优惠，降价幅度也开始加大。可以说，今年的1季度将会是今年优惠福利最大的时间。对于购房者来说，是一次难得的购房时机！
在疫情的影响下，目前的楼市比较低迷，但楼盘间的优惠力度还是比较大的。另外今年待入市的房源也较多，买房人可根据自己的需求适度关注。
对于购房者来说，不仅要关注新房市场，也可以适时的关注周边二手房市场，如果二手房价倒挂明显，这样的楼盘也值得入手。
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