365淘房 合肥站 楼市重磅！苏州国土局发文！取消封顶销售、现房销售限制！开发商的春天来了？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
苏州取消封顶销售、现房销售限制
刚刚，苏州市自然资源和规划局发文，对做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知！
原文如下：
苏州市自然资源和规划局
关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知
为全面贯彻落实中央、省和市委市政府关于当前疫情防控工作的决策部署，有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护我市土地市场健康平稳运行，经市政府研究同意，现将有关事项通知如下：
一、加快工业用地供应，保障产业项目落地。主动靠前做好产业项目落地服务工作，提高项目用地供地效率，充分利用疫情期间做好项目用地规划许可、建设工程规划技术审查、不动产登记提前服务和技术指导等各项工作。
二、调整交地、开竣工等履约要求。苏州市疫情防控一级响应期间可不开展实地履约巡查，对受疫情影响未能按期开竣工的，用地单位可申请延期并签订补充协议，疫情防控一级响应持续期间不计入违约期。工业用地已签订开发建设协议并约定投入产出要求的，各区政府（管委会）可根据企业复工情况调整开发建设协议，2020年度可不计入考核年份，考核期相应顺延。
三、延长土地出让金缴纳时限。在苏州市疫情防控一级响应期间苏州市自然资源和规划局公告挂牌出让的经营性用地，第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延，交地时间相应顺延，顺延天数为地块成交之日(不含成交当日）到苏州市疫情防控一级响应解除之日（含解除当日）的天数。
四、调整超过市场指导价报价规则。住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。
五、各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行。
苏州市自然资源和规划局
2020年2月19日
官方回复：
对此，苏州365淘房致电苏州市自然资源和规划局，工作人员表示：现公告的第4条不针对具体地块，仅为苏州市自然资源和规划局对抗击疫情土地方面发布的通知，不能简单的理解为可适用于已公告地块或是新地块，具体执行还是要看每个项目发布公告并按各自公告执行。
没有出让的地块，接下来在出让公告中将会明确，不能简单的套用，如果要调整的话，会在具体公告中明确。
多地政府出台政策硬核政策！
最近，全国多地政府纷纷出台了硬核政策！
1
无锡17条：最明确最有力
2月13日，无锡市委办公室出台十七条措施，内容涵盖调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金、免中小企业租金等方面，以保障房地产行业发保障平稳有序发展。
无锡政策重点
1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；
2、受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
3、到期还款困难的企业可展期，2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；
4、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
5、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；
6、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；
7、开竣工时间可相应顺延。
2
西安10条：在土地市场给房企帮助
2月13日，西安市资源规划局出台了有效应对疫情，促进经济平稳发展的10条措施。
西安政策重点
1、分期缴纳土地出让价款，新出让土地起始价20%为竞买保证金、出让合同签订1个月内缴纳50%，其余可分期，期限不超过一年；
2、顺延土地评估和规划条件有效期；
3、未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期；
4、土地成交后，用地单位缴纳50%土地出让价款并出具承诺书后，预办理不动产登记制度；
5、推行网上审批服务，支持企业复工复产；
6、调整土地出让方式为网上挂牌方式。
3
衡阳17条：给买房人更多福利
2月15日，衡阳市住建局等十个部门共同出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》正式公布。
“衡十七条”中提到了实行购房补贴政策、延期缴纳土地款等证词。
衡阳政策重点
对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；
所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；
所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。
此外，还有上海、浙江、南昌等省市也在当日出台疫情期间对房企财政支持政策。
江西、安徽：要求放宽调控政策
如果说以上地方政府的政策方向主要是解决房企的资金困难，帮助房企度过难关，那江西、安徽两地的协会的诉求就不仅于此了。
近日，江西省地产协会在官方平台上向相关部门发布了，疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。
文件共有8条建议，涵盖了金融、财税、政策扶持等方面。
其中最重要的是，建议疫情过后，阶段性放宽预售政策以及适当放宽限购、限价的调控政策。
而早在江西发布2天以前，安徽房地产商会就曾向相关部门提出包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等10个建议。
我们知道，在楼市的调控里，限购、限贷这两项政策是直接限制购买人群，从而限制购买数量的。
因此，适当放开限购，市场上的房票增多后，一定程度上是会刺激楼市回暖的。
而在因城施策的要求下，适当放宽楼市政策是有其必要性。
合肥跟进！土地市场潜力大
下面来说一说合肥！
对于合肥而言，原本2月土地市场因为几宗稀缺地块的爆发变得异常火热，接下来本该是市场持续火热，小阳春提前。
但受到疫情的影响，开发商现金流受到考验，接下来的拿地积极性不会很高。
如今苏州此举，取消了现房销售、现房预售的拿地限制，必将提升房企的拿地积极性，也适当缓解了现金流的流转压力。
而合肥，原本是没有这些限制的，从去年的土拍可以看出，4月地块成交金额冲上高点，6月一整个月成交总量最高。但是进入下半年，受到调控的影响，各项数据都在回落！
2月14日，合肥市自然资源和规划局正式表态，适当调整土地出让金缴纳期限，出台举措帮助用地企业渡难关。
但是上面的政策对于市场的影响并不大，如若，后期不加持利好政策，今年的土地市场，可能会依然比较平淡。
但若同苏州一样，出台相应的激励政策，对合肥的土地市场反而是一件好事。
但对于购房者来说，可能面临的就是房价再次被控制不下降。缓涨概率增加，不排除部分片区，价格天花板再度刷新……
近期来看，每个城市出台的政策都各有不同。在疫情之下，虽然各城政策较多，但也要防止用力过猛带来的房价反弹！
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