重磅文件!合肥经开6个居委会联合出击:取缔群租房!

来源:365淘房 2020-02-19 08:06

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365淘房 合肥站 为了防控疫情,全国多个城市下达最严防范疫情禁令,“封城”、“封小区”多措施保障。而在近期,不断有企业复工,但紧接着无房不让进,租户“无家可归”成为人们热议的话题。而在租户之中,依然还有着类别之分,其中一种就是租住着群租房的租户。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

取缔群租房!合肥经开出手了

近日,合肥经开区“零确诊”的防疫成绩刷屏朋友圈,为了进一步加强防控疫情的工作,经开区海恒社区发布了《关于取缔群租房的公告》。

具体内容如下:

为进一步加强新冠肺炎防控工作,消除住宅小区安全隐患,保障人民群众生命安全、身体健康和财产安全,根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《合肥市房屋租赁管理办法》等法律法规和合肥经开区新冠肺炎防控工作部署要求,现特就取缔海恒社区辖区内住宅小区群租房公告如下:

一、对具有下列行为之一的群租房即刻予以取缔。

1、改变原房屋结构,对原设计房间重新分隔并对外出租;

2、将厨房、卫生间、阳台等非居住空间出租供人员居住;

3、人均承租建筑面积低于10平方米。

二、群租房出租人、承租人自本通告发布后,应主动解除房屋租赁关系,退出出租房屋,并将有关情况反映给小区物业服务企业登记备案。拒不整改的,海恒社区委将组织公安、房产、消防等部门坚决予以查处。如因群租行为造成新冠肺炎防控工作出现负面影响的,房屋出租人、承租人应依法承担责任。

三、各居委会、物业服务企业要积极宣传、加大群租房摸排力度,对涉媒群租的出租人、承租人要联系告知劝说制止。对查证属实的群租房承租人及车辆,自公告发布之日起,严禁进出小区,并立即报告辖区居委会。

不安全!月租金不到300!面积不到10㎡!

根据上述公告中的三个行为,就合肥来看,改变原房屋结构,对原设计房间重新分隔并对外出租的这一类房源还是比较常见的。

在租房的软件里,可以很容易的找到4室、5室、6室的房源,例如,其中芙蓉路上海城市公寓小区,据了解该小区主要的户型有1室2厅、2室2厅,3室2厅几种,但租房却显示有6室,只要房源真实,定是改变了原有的住房结构。

更有房源显示房源为4室1厅4卫?难道有开发商会这样设计房型?

一般来说,群租房房源价格相对较低,并且存在专门将房子租下来进行隔断改造,再将其转租给个人租户的二房东和相关的中介公司。

一旦这种公司存在的比较多,对于合肥的租房市场影响还是很大的。

从部分房源的图片来看,这样的房源居住空间较为狭小,环境差,甚至有些连厨房都被改造成一个房间出租。

部分房源更是面积小于10㎡,租金不到300元一个月。

在12345政府直通车信箱中也接到过不少群租房的投诉,其中还包括有政务区水墨兰庭这类高房价小区。

从信件内容来看,反映的主要问题是噪音和安全问题。

那么对于群租房,合肥市如何整治的呢?有官方回复了。

信件内容

您好,我想问下合肥市对于群租房这块如何整治的,我们小区是回迁小区,这一年来有许多群租房。这些房子的租客非常影响我们的正常生活,而且有非常大的安全隐患,比如私改水电,改变房屋结构,人员流动情况不明了。这问题应该找谁解决,小区是包河区青年新苑B区。

官方回复

经包公街道青年社居委了解:群租房现象目前没有相关政策法律支持。

1、如群租导致影响日常生活,可以与物业联系,物业会第一时间上门制止和劝阻,同时与业主沟通。(因房屋产权归业主所有,物业强行制止,直接影响业主切身利益)。

2、改水电及房屋结构,群租房的室内装修,现场严格把控,对违规装修材料禁止进入小区,并无改造或破坏房屋主体结构的现象,每套房屋的隔断用料全是石膏板跟隔音防火棉。

另每户群租房租户的租赁协议及身份证复印件留存物业服务中心及派出所;所居住在本小区的外来租户凭租赁协议及身份证复印件到服务中心办理门禁卡,自行刷卡进出小区。

目前来看,推行取缔群租房这一举措的范围并不大,但是不排除海恒社区这一做法或许会被更多社区采纳效仿的可能。

危害太大!多个城市出台政策整治群租房

那么,到底该怎么定义群租房?群租房合不合法?

百度百科上说:“群租房”是指通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

而目前对群租房规定最明确的是北京市,北京市可能早就意识到群租房巨大安全隐患,在2011年就开始了群租房整治,2014年基本杜绝了群租房。

这是北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同制定的北京市租房合同示范文本中的一部分内容,写得很清楚。

上海、广州、杭州、南宁等城市也出台了相关条例整治群租房。

随着城市的发展,许多毕业生、外来务工人员,由于收入较低,选择房租较为低廉的群租房租住。

群租房虽然解决了群众居住难的问题,但是也产生了很多安全隐患。

群租房危害较大,主要存在以下隐患:

1、室内线路不规范,私拉乱接,存在用电安全隐患

群租房内用电线路敷设不规范,存在严重的私拉乱接电线的情况,有的电线外皮已经破损脱落,有短路漏电的危险,严重威胁着住户人身和财产的安全。

2、煤气罐乱用乱放,极易发生燃气泄漏事故

群租房几户人家存在共用一个厨房,共用一个煤气灶的情况。煤气罐使用人员繁杂且使用频繁,但对煤气罐的检查维护却无人过问,极易导致发生煤气泄漏而引起的爆炸、火灾等事故。

3、擅自改变房屋承重结构,严重威胁房屋安全

部分房东受利益驱使,按照租住的要求,本来只住1户人家的房屋,通过分割却住进几户甚至十多户。擅自破坏房屋结构,人为地改变承重墙,极易发生房屋倒塌事件。

4、作息混乱,噪音扰邻,垃圾堆积,影响环境

一般入住群租房的人员,务工者较多,他们需经常倒班,且作息时间不规律,这样就导致了租住环境非常混乱,会产生噪音扰民,难免影响本单元的其他住户的正常休息。遇到一些多素质不高的租户者,他们自身的个人卫生习惯不好,导致小区居住环境被破坏。

5、把关不严,导致入住人员鱼龙混杂,存在治安盲区

部分群租房把关不严,无论是什么人,都可以轻而易举的入住,这也使群租房客鱼龙混杂,给小区治安带来较大的影响而很多房东在急于出租赚取租金的情况下,并不会有效地核对入住者身份信息,因此会放松对入住人员身份信息的核实管理。

结语:

尽管此次经开区海恒社区是为了防控疫情而出的这个公告,但是对于合肥租房市场的优化也存在着积极意义。

群租房乱象在合肥许多小区都存在,市民对此也是意见颇多,即便一套房子给不超过一定数量的多人使用,也要在保障安全的前提下注意租客的素质,做好监督与登记审查工作,防止产生过多的噪音,损坏公共设施乃至人身财产安全等问题,避免损害其他业主的利益。

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