365淘房 合肥站 重磅利好！央行宣布降息，利率下调10个基点至3.15%，20城首贷环比下调！合肥10家银行贷款可延期，2月LPR值或下降，房贷利率有望进一步下调。。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、突发消息！央行宣布降息！利率为3.15%
2月17日上午，央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。
这意味着，降息了！MLF一旦降了，本月（2月20日）的LPR“降息”稳了！
最近一次央行开展1年期中期借贷便利操作的时间是1月15日，公告如下图：
对比之下，1月15日的利率是3.25%，而今天这次是3.15%，降低了10个基点。
资料显示，1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。
2019年利率改革之后，“商业银行存贷款基准利率”里的贷款利率，基本上被废。
所谓LPR，就是每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。
事实上，2月3日央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里，已经透露了降息10个基点的信号。但今天的信号更加强烈，因为1年期MLF利率太重要。
去年以来政策利率下降一共有5次：
❥：2019年11月5日，
1年期MLF利率降低5bp，至3.25%。
❥：2019年11月18日，
7天期逆回购中标利率下降5bp，至2.50%，此前为2.55%。
❥：2019年12月18日，
14天期逆回购操作利率下降5bp，至2.65％。
❥：2020年2月3日，
7天期和14天期逆回购中标利率均下调10bp，至2.40%和2.55%。
❥：2020年2月17日，
1年期MLF利率降低10bp，至3.15%。
那么，这次降息信号，对市场有什么影响？知名博主刘晓博表示此次降息透露四大信号：
第一，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。
第二，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。
央行仍然在降息上非常吝啬，原因有三个：
①、不愿意给人大水漫灌的印象，不愿意刺激资产价格，尤其是房价；
②、降息力度太大，可能影响人民币汇率，如果贬值过度，会引发主要贸易伙伴的反弹；
③、CPI仍然在高位。
第三，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。
第四，1月20日的降息，但愿不会有“意外”。
二、央行副行长潘功胜：MLF利率和LPR利率会同步下降
央行逆回购降了，有人疑惑，接下来，是不是要轮到LPR了？
众所周知，LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。因此，今日开展MLF操作，可以对即将到来的新一次LPR报价提供指引。
本周四（2月20日），央行将公布新一轮LPR（贷款市场报价利率），市场预计一年期利率将下调10个基点至4.05%，五年期将下调5个基点至4.75%。
据统计，自2019年8月改革LPR形成机制以来，每月20日的LPR报价日之前，央行都会续做或者新做MLF操作，为LPR报价提供定价指引。
从图表中可以看到，1月20日的LPR利率一年期和五年期分别为4.15%和4.80%。如果降息10个基点，则1年期和5年期利率将分别为4.05%和4.70%。
而前两天，央行副行长潘功胜也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。
对此，微博大V杨红旭发表了自己的观点：“央妈又撒出一盆水！本周四公布的LPR，大概率也会跟降！房贷利率也会降低！”
开年以来，央行全面降准，房地产政策优化调整的呼声越来越多。
截至2月17日，包括南京、厦门、浙江、上海、江西、重庆、太原、无锡、西安、合肥、广州南沙、深圳、衡阳、福建、天津、杭州在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策。
从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业支持。累计来看，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。很明显，政策暖春季来临，后续出台新的举措会接踵而至……
在合肥，安徽省房地产商会发文呼吁全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率。
如果放松限购、限价、降低首付、全面降息、首套按基准利率的85折等意见被采纳的话，安徽房地产政策无疑将迎来一次重大转向。
三、20城首贷环比下调！合肥10家银行贷款可延期！至少一个月起
日前，融360大数据研究院发布了全国房贷利率最新情况。
数据显示，2020年1月全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期以上LPR（4.80%）加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期以上LPR（4.80%）加点102BP。
今年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。二线城市中，郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨首套房贷利率下降。
受疫情影响，合肥多家银行调整贷款政策，纷纷延迟还贷时间。
房贷利率方面，银行工作人员均表示与节前相比，目前房贷利率没有明显变动，首套房贷利率在4.80+105BP上浮5.88%；二套房贷利率在4.80+157BP上浮6.37%。
整体而言目前合肥房贷利率尚未出现下调，但是，放眼全国仍处于较低水平。
不过工商银行工作人员提醒道，特殊时期没办法一概而论，最新情况建议现场详细咨询或跟自己的客户经理联系。
“
中国银行的工作人员表示：特殊情况如（新型冠状病毒感染的肺炎）感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，可以向客服申请延期，如情况属实将予以还款期限宽限，逾期的不计为违约。但对一般的房贷客户，影响不大，按正常还款日期还款即可。
此外，在还款期限上，受疫情影响，各大银行也作出一定调整。
1、工商银行：凡参加疫情防控的医护人员、工作人员，以及确诊患者和疑似人员及其配偶，疫情期间在工行的个人贷款、信用卡透支因不便还款发生逾期的，不计为违约，不进入违约客户名单；
2、农业银行：农业银行表示按照通知要求，受疫情影响，暂时失去收入来源的，可以申请延期还款。但目前具体细则没有出来，需等贷款部门上班之后，咨询贷款经理申请延期还款；
3、建设银行：医务、工作人员，不计为违约；
4、中国银行：医、患、工作人员相关利息及滞纳金可予以减免，并可申请征信修复，不计为违约、湖北地区宽限;
5、招商银行：需登记个人卡号，然后反馈给后台，5个工作日左右给回复，是否会影响个人征信，暂时未知，没接到具体通知；
6、平安银行：根据客户情况，适当延期还款、减免利息费用、提供征信保护等；
7、交通银行：据说工作人员不计为违约，需待咨询；
8、华夏银行：据说医、患、工作人员、武汉地区特殊政策，具体待通知；
9、中信银行：据说医、患、工作人员不计为违约，需待咨询；
10、浦发银行：医、患、工作人员、受影响群众适当帮助。
受疫情影响人员均可申请，已经有人申请成功！具体可以拨打各大银行客服电话↓
2020年以来央行大动作不断，放水+降息并举，公开市场操作量、价双松，多个政策利率指标下调，呈现边际宽松趋势，提振经济的目的不言而喻。
当下合肥各大售楼处开启线上卖房，开发商也会拿出诚意来。
在疫情期间，房价大涨或暴跌可能性不大，房企为了销售业绩，优惠力度空前，如果你有看好的楼盘，不用纠结。抓住这个窗口期，在保证安全的前提下，可以重点关注。
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