突发!全面降息!首套房按基准利率的85折!放宽限购…

来源:365淘房 2020-02-13 19:31

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365淘房 合肥站 安徽省房协紧急发文:建议降低按揭首付比例,加大新房二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、重大利好!全面降息,首套按基准利率的85折!安徽省房地产商会紧急发文力荐「救市」措施

重磅消息,安徽省房地产商会在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”

2月10日,安徽房地产商会发布《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》表示,房地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰

建议从金融政策、财税政策、工和建设、房产销售政策、土地出让等十个方面进行房地产扶持。

综合文件内容来看:安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议,还包含了放宽限购、限价政策、放宽预售、房贷政策

1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、降低按揭首付比例,加大新房二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率

5、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%

6、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。

这份文件只是安徽省房地产商会的建议,最终地方政府会否采纳还未可知。安徽省房地产商会自称是安徽省房地产行业的龙头组织,代表了全省房地产行业80%的市场占有率

我想这份建议文件基本代表了安徽各大房企的迫切心声,过往事实证明,几乎所有的楼市行情都是政策推动的,疫情后针对房地产的调控政策直接决定了楼市的好坏

如果放松限购、限价、降低首付、全面降息、首套按基准利率的85折等意见被采纳的话,安徽房地产政策无疑将迎来一次重大转向。

二、最新!合肥16家银行利率调查一览!10家银行贷款可延期

受疫情影响,合肥多家银行调整贷款政策,纷纷延迟还贷时间。

房贷利率方面,银行工作人员均表示与节前相比,目前房贷利率没有明显变动,首套房贷利率在4.80+105BP上浮5.88%;二套房贷利率在4.80+157BP上浮6.37%

不过工商银行工作人员提醒道,特殊时期没办法一概而论,最新情况建议现场详细咨询或跟自己的客户经理联系。

中国银行的工作人员表示:特殊情况如(新型冠状病毒感染的肺炎)感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,可以向客服申请延期,如情况属实将予以还款期限宽限,逾期的不计为违约。但对一般的房贷客户,影响不大,按正常还款日期还款即可。

此外,在还款期限上,受疫情影响,各大银行也作出一定调整。

1、工商银行:凡参加疫情防控的医护人员、工作人员,以及确诊患者和疑似人员及其配偶,疫情期间在工行的个人贷款、信用卡透支因不便还款发生逾期的,不计为违约,不进入违约客户名单;

2、农业银行:农业银行表示按照通知要求,受疫情影响,暂时失去收入来源的,可以申请延期还款。但目前具体细则没有出来,需等贷款部门上班之后,咨询贷款经理申请延期还款;

3、建设银行:医务、工作人员,不计为违约;

4、中国银行:医、患、工作人员相关利息及滞纳金可予以减免,并可申请征信修复,不计为违约、湖北地区宽限;

5、招商银行:需登记个人卡号,然后反馈给后台,5个工作日左右给回复,是否会影响个人征信,暂时未知,没接到具体通知;

6、平安银行:根据客户情况,适当延期还款、减免利息费用、提供征信保护等;

7、交通银行:据说工作人员不计为违约,需待咨询;

8、华夏银行:据说医、患、工作人员、武汉地区特殊政策,具体待通知;

9、中信银行:据说医、患、工作人员不计为违约,需待咨询;

10、浦发银行:医、患、工作人员、受影响群众适当帮助。

受疫情影响人员均可申请,已经有人申请成功!具体可以拨打各大银行客服电话↓

从今天合肥16家银行电话连线调查来看,可以确定的是,整体而言目前合肥房贷利率尚未出现下调,但是,放眼全国仍处于较低水平。

三、20城首贷环比下调!1月全国首套房平均利率跌至5.51%!

日前,融360大数据研究院发布了全国房贷利率最新情况。

数据显示,2020年1月全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP,为5年期以上LPR(4.80%)加点102BP。

今年1月,一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调二线城市中,郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨首套房贷利率下降。

四、接下来房贷利率走势如何?是否还有下调空间呢?

在最近几天随着央行不断降息降准,房贷利率也即将迎来下跌可能,就连人民日报都明确指出降准降息可期,这说明刚需马上就要迎来大好消息,未来刚需买房会变得更简单。

1、央行动作频频!10天开展三次逆回购操作

2月3日,央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元,9000亿元的7天期逆回购与3000亿元的14天期逆回购中标利率,均较此前下降10BP。

2月4日,央行继续以利率招标方式开展了5000亿元逆回购操作。此次操作包括3800亿元7天期、1200亿元14天期逆回购操作,操作利率分别为2.4%、2.55%。两日投放流动性累计达1.7万亿元

2月10日央行以利率招标方式开展了9000亿元逆回购操作。其中,7000亿元7天期的逆回购利率为2.40%,2000亿元14天期逆回购利率的中标利率为2.55%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,央行流动性的投放表明,信贷政策将以宽松为主,2月份的LPR报价不排除进一步下调的可能,房贷利率未来也有走低的预期。但LPR报价不可能一下子下调很多,要稳妥下降。

2、央行副行长:2月20日LPR有较大概率下行

央行副行长、外汇局局长潘功胜2月7日在支持疫情防控相关财税政策、缓解小微企业融资难融资贵发布会上表示,逆回购量增价降的举措充分显示了央行稳定市场预期、提振市场信心的决心,整个金融市场利率也在下行

金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期,现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR,也会有较大概率下行。

就当前市场来看,越来越多的迹象表明,房贷利率近乎触顶、新房信贷回调的趋势明显。

自从疫情爆发以来,无论是中央召开的各大会议,还是银保监会、财政部等部门出台的一系列支持经济和企业的政策,都可以看出这是在给市场传递信心,传递疫情对中国经济的影响是暂时的。总体而言,综合LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。

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