5城出手救市!安徽、江西提议放宽限购!会跟进吗?

来源:365淘房 2020-02-13 19:31

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365淘房 合肥站 就在不少人直呼疫情之下楼市凉凉之际,多个城市深夜发文,救市政策来了。12日晚间,无锡、西安、深圳等多个城市连夜出台新政救市!救市手段包括放宽公积金政策、放松预售条件,分期交土地出让金等三大方面。政策之宽前所未有,预计未来还会有更多城市跟进救市。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

无锡:申请预售门槛调整助力房企促成交

2月12日深夜,江苏省无锡市政府在官网发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》。

《意见》共计17条,旨在支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障城乡有序建设。

其中,重点内容如下:

1、受疫情影响办理纳税申报困难的企房企,缴纳税款最长可延期3个月。

2、受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的,可申请减免。

3、长租公寓企业,可申请服务业企业纾困专项资金补助。

4、对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期。

5、对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷。

6、对正常执行资金监管办法的企业批准其可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。

7、预售部分完成25%以上投资的,可申请预售。

8、企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金。

9、受疫情影响的开发项目,城市基础设施配套费可延期缴纳。

10、不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延。

11、对租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金。

西安:疫情防控期土地出让金可分期缴

除无锡市之外,西安市也新发布了十条新政,从多方面消除房地产企业的困难。

2月12日晚,陕西省西安市自然资源和规划局也发布了《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》,以帮助楼市渡过难关。

其中,重点内容包括:分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。

1、疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%。

2、2019年11月1日之后出让,已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,在2020年3月31日前,用地单位出具承诺书,可按程序与资源规划部门签订变更协议,约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。

3、土地成交后,用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后,可以预办理不动产登记手续,在银行抵押放款之前,缴清所有土地出让价款和相关税费后,办理正式的不动产登记手续。

深圳:再推四大便民举措应对疫情

2月12日下午6点,深圳市公积金管理中心推出四大举措:

1、明确其可申请延长公贷期限;

2、放宽公贷申请缴存条件;

3、逾期还贷不影响个人征信;

4、延长购房提取票据有效期。

需要注意的是,以上举措仅针对对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。随着疫情对经济的负面影响逐步显现,不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。

上海:土地款可申请延期或分期缴付

2月12日,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知(简称《通知》)

通知指出,为消除疫情对合同履约的影响,调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。

浙江:允许土地出让金延期缴纳

2月12日,浙江省自然资源厅发布《关于全力做好疫情防控和企业复工复产资源要素保障服务的通知》,涉及保障疫情防控建设项目用地、全力支持重大项目建设和企业复工复产、减轻企业资金压力等举措,通知自发布之日起施行,有效期至新冠肺炎疫情解除后再顺延3个月。

企业因疫情影响无法按约定签订《成交确认书》《土地出让合同》或缴纳出让金的,经申请可以延期至疫情消除后签约、缴纳,不收取滞纳金,不记入企业诚信档案。疫情防控期间,暂不开展实地履约巡查,因疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,不计入违约期并不收取违约金。

面对无锡、西安等市相继出台的救市新政,有专家表示,可以说房地产行业在本次疫情之下,是遭受了重大影响,无论是房地产开发企业还是房地产中介企业,同步波及到商业地产、租赁行业,因此房地产行业也应当成为帮扶的重点对象。

从帮扶的重点来看,包括贷款还款的延期、预售条件的变化、部分税收的减免,这些都是房地产企业及建筑施工单位当下的痛点,可以有效保障此类行业有序发展,安全度过困难期。预计未来会有更多城市会出台类似政策,值得关注的是,这并非预示着房地产调控会全面放松,楼市稳定的目标依然是房地产调控的重点。

安徽、江西:房地产商会协会提议放宽限购

另外,除了上述几个城市,安徽和江西这两个省在不久之前也提出了相关救市建议:

安徽房地产商会呼吁:适当放宽限购政策、价格备案等限制

2月10日,安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议,包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、降低按揭首付比例,加大新房二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率

5、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;

6、适当放宽价格备案限制,适度提高。

以下是建议书全文:

关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议尊敬的合肥市政府:大疫当前,全民奋战,多地封城,经济停顿。我们地产人士焦虑万分。合肥市政府曾于2月6日出台关于扶持企业的12项政策,非常及时,非常给力,使我们倍受鼓舞。

在疫情中受损最大的是服务业和小微企业,他们为抗击新冠的战斗付出了巨大的代价,房地产行业同样也是。房地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。根据中央的部署,随着武汉封城,我省地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。

安徽省房地产商会是安徽省房地产行业的龙头组织,代表了全省房地产行业80%的市场占有率。我们特别向市政府反映地产行业遇到的难题,请求市政府能给予一定的政策扶持,帮助企业度过难关。

我们认为,三年多来的调控政策偏紧,新冠疫情的危害程度不可估量。为了保护我市国民经济的活力,帮助地产上下游企业度过难关,带动就业,保障税收,发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用,特提出如下建议:

一、 金融政策方面:

1、 增加银行信贷额度,加大放款力度;

2、 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月;

3、 适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;

4、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月;

5、 对具备条件的商贷和公积金贷款及时发放。

二、财税政策方面:

1、税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

2、保险、公积金等福利缴费调整:

(1)五险一金在疫情期间予以缓交;

(2)阶段性降低当地最低缴费基数;

(3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保;

(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金;

(5)阶段性取消征收工会会费和残疾人补助金;

(6)在员工和企业协商一致的情况下,允许物业,餐饮,酒店,超市等劳动密集型企业调整社保缴费险种。只缴纳工伤保险以及城镇居民养老,医疗保险。

三、工程建设方面:

1、帮助企业尽早复工,组织协调外地劳务有序进入合肥劳务市场;

2、疫情期间,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;

3、针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;

4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业减免费用或政府给予一定补贴;

5、原定的20%农民工工资保障资金缓交或免交。

四、房地产销售政策方面:

1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;

5、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;

6、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。

五、大中型商业停业方面:

1、政府协助提供防疫物资采购渠道;

2、对于疫情期间减免租金的大中型商业企业予以税收减免;

a、因租赁调减优惠,可申请房产税、城镇土地使用税、印花税、所得税等减免或减半征收;减征、免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税;

b、对于已征税款予以退还或者返还,返还一定比例已缴纳的房产税、印花税、所得税等;

c、提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策,对不裁员、少减员的企业可以返还一定比例社保补贴;

3、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税,提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策。

六、长租公寓方面:由于疫情对出行和返工的限制,造成大批房屋空置期。长租公寓减免住户租金,希望房东方也能做租金减免,共同承担应对。比如苏州政府明确房东有义务对租赁运营企业做租金减免。

七、延期交房方面:对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

八、物业管理方面:

1、因疫情严重,物业人员工作量增加,各项防控措施导致的费用上升,给予补贴或税费减免;

2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补贴。

九、监管资金方面:

1、新增监管资金缓交3个月;

2、存量监管资金6月份前全额返还,缓解因一季度回款造成的资金压力;

3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围;

4、降低税金申请条件,进账为监管总额的40%,支出为监管总额的20%,无结构封顶要求;

5、实施分类监管。公司或母公司为一级开发资质的,可降低原监管资金的30%。

十、土地出让方面:

1、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让;

2、拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订合同2个月内调整至6个月内;

3、延长新供土地开竣工时间的要求。以上十个方面的建议,是我会根据房企反映的问题提出的,如有不妥,请予批评指正。我们相信,在市委市政府的亲切关怀下,我市房地产行业必将尽快复苏,为我市的经济发展注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。

江西:适当放宽限购政策,加大人才落户激励

近日,江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。

建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中,放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策引人注目:

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

2、阶段性放宽预售政策;

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

4、适当放宽价格备案限制。

出现转机!疫情之下困难和机遇并存

这次疫情之后,很多人才会更加体会到有一套房子是多么的重要!楼市也将会出现更多的转机!

1、利率极大可能下调

2月3-4日,央行两日投放流动性累计达1.7万亿元。超预期流动性投放将推动货币市场和债券市场利率下行,并将进一步推动贷款市场利率(LPR)下行。

事实上达到了一些市场人士所预期的降息效果。

2月7日,央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示,下次MLF利率和2月20日LPR会较大概率下行。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

所以,2月20日的LPR利率极有可能下调,1月一年期LPR为4.15%、五年期LPR为4.80%,若能下调10个基点,一年期LPR将为4.05%、五年期LPR将为4.70%,也即房贷利率计算方式为4.70%+点数。

若贷款100万,等额本息还30年,比着五年期LPR4.8%时每月可少还60元。虽然不多,但降息第一步落定;且根据目前的经济环境,还存在进一步下降的空间。

2、房企愿意给出更多优惠

在过去的1月,受新型冠状病毒肺炎疫情以及传统销售淡季的双重影响,大多数房企的日子都不好过。

根据《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示,1月份百强房企中近7成房企单月业绩同比下滑

屋漏还偏逢连夜雨,马上3月份是房企的偿债高峰期,光中资房企的偿债总额就高达727.5亿元!7、8月的偿债总额还有721.1亿元和819.2亿元。

虽然不少房企都上线了“网上售楼部”,但不少置业顾问直言:咨询人数并不乐观,成交更是难上加难,若客户有意成交,一定会竭尽全力为其争取优惠。

疫情过后,为激发购房者来访和购房需求,不少房企和售楼部也会推出各种优惠活动。“这种活动不会持续太久,但大部分都会有。”某楼盘策划说。

所以,在疫情期间和疫情刚过的短时间里,会有高价性比的产品推出,购房者需时刻留意。

3、房价处在较低水平

通过合肥2月份的新房价格显示,目前均价为15063元/㎡,环比下跌了0.72%。

往年进入到3月份之后,房价会有一定的涨幅。不过今年受到疫情的影响,房价可能会出现持平或者进一步的下跌。

这对于有购房打算的人来说,是个不错的购房时机。

结语

现金流就是房企的生命线,回款率成了房企的存活率。在楼市线下交易冰封,线上交易聊胜于无的当下,许多房企甚至放出了“无理由退房”等极限大招来促成交。而随着诸多城市促成交的相关政策正式出台,接下来的楼市或许会朝着一个更健康的方向走,而答案只能由时间揭晓。

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