滨湖二手房挂牌量激增!单月1117套!万科3.7万!

来源:365淘房 2020-02-04 09:03

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365淘房 合肥站 受新型冠状病毒的影响,我们都在过一个特殊的春节,楼市也迎来了特殊时期。

合肥二手房中介大面积关停,经历了2019年下半年以来的低谷期,原本期待的年后小阳春,如今已不复存在。

那么,疫情之下,合肥的二手房,特别是滨湖二手房现状如何呢?

滨湖二手房挂牌量单月激增近1117套

据二手房网站数据显示,虽然受到春节和疫情的影响,滨湖二手房的成交量和带看次数明显下降,但是新增房源挂牌量却大幅增加

据数据显示,2019年12月滨湖二手房挂牌量增加了465套,而2020年1月则单月激增1117套,大幅度增加140.22%,为近8个月最高值。

造成滨湖二手房新增房源挂牌量激增的原因可能是

1、2019年年底,公园天下、招商雍华府小区大面积交付,产生大量二手房。

2、2019年下半年以来,特别是四季度二手房行情一直都处于下行期。2020年伊始,房东对市场好转的预期比较有信心,这时房东及投资客们纷纷挂出手中的房源。

到目前为止,整个合肥的二手房挂牌量已经突破6.2万套

万科3.7万、保利3.5万、云谷2.2万

再来看下滨湖区2020年以来最新挂牌的房源情况,大批房源挂出高价,最高已达3.7万元/㎡……

1、万科蓝山3.4万元/㎡!

万科蓝山二期近期挂出的一套120㎡三房两厅的洋房房源,单价34866元/㎡,总价420万。

而万科蓝山二期的均价为26385元/㎡。

2、书香门第总价上涨54.3万!

总所周知,书香门第是师范附小的学区房,房价一直比较高,小区均价为25690元/㎡。

特别是小户型,单价更高,约30000元/㎡左右,但是近期一套126㎡的大户型也挂到了30000元/㎡,单价涨4310元/㎡,总价达378万,总价上涨54.3万,实属罕见。

而另一套63㎡的户型,挂牌价29217元/㎡。

3、万科时代之光3.7万元/㎡!

据二手房网站显示,万科时代之光二手房均价2.45万元/㎡,但是近期新挂牌的两套高层房源,均价均超3万元/㎡,最高均价已达3.7万元/㎡

115㎡中高楼层房源均价37391元/㎡,单价上涨近1300元/㎡。

还有一套低楼层的房源,挂牌价也达到了33043元/㎡

4、保利海上五月花3.5万元/㎡!

上月保利海上五月花一套128㎡的房源挂牌均价达35156元/㎡。

5、合肥云谷2.2万元/㎡!

合肥云谷的房价一直是购房者和投资客比较关注的,从最初的新房1.5-1.7万元/㎡的价格,到如今二手房价格已突破2万元/㎡。

合肥云谷的二手房均价是18879元/㎡,但是近期一套138㎡四房的洋房房源价格已挂到22463元/㎡

2020年2月滨湖热门二手房房价曝光

据二手房数据统计,滨湖区2020年2月热门二手房房价曝光,不同小区,价格差异较大。

其中价格最低的是万达银座的公寓,均价9781元/㎡,价格最高的是文华阁,均价32615元/㎡

滨湖2万/㎡以上的小区有32个,并且还有上升的趋势。

2020年一季度二手房行情依然严峻

2020年的1月份,本站摸底了合肥多家银行的贷款情况发现,合肥各银行最新贷款利率没有太大变动。

二手房贷款方面,首套普遍上浮20-30%。暂时有8家银行因放款时间太长不接受二手房贷款业务,分别是浦发、中信、交通、广发、邮政储蓄、华夏、农业、工商银行

咨询其具体原因,大多银行工作人员回答:“目前没有额度”、“只与部分中介合作”、“不清楚放款时间”、“具体还要看小区、客户资质”……

2020年,合肥二手房贷款的问题依然很严峻,银行额度依然紧张。

再加上,受到新型冠状病毒的影响,全国确诊已超17000例,且还在持续增加中,小阳春已不复存在,对于即将到来的金三银四,也将会是一个很大的冲击

正常情况下,每年的三四月份都会是一个购买学区房的旺季。但如今这种交通管制,全市小区大范围封闭式管理,新房二手房暂停营业,延迟复工,延期开学的情形下,人员全部被困在家中,别说买房了,连买菜都不出门了。

另外,即便疫情过去,被压抑的需求大概率也会涌向新房市场,不会对二手房市场形成大的刺激

 结语

滨湖区的二手房一直都是市场关注的焦点,不管什么市场行情,能让房东加价成交,市场热抢的的房子,其实都是那些处在优质地段或是有优质学区加持的房子。

如今,受到疫情的考验,小区的品牌、物业将是购房者买二手房应考虑的重要因素。

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